Najčítanejšie články autora
Dodatok k nájomnej zmluve: predĺženie a úprava nájmu
Pošlete nájomcovi e-mail, že nájomné stúpa o 20 €. On vám ústne kývne. O pol roka prestane platiť navýšenie a vy ste pred súdom v slabšej pozícii než pred odoslaním e-mailu. Mnohí prenajímatelia si myslia, že keď je dohoda jasná, papier nie je nutný. Občiansky zákonník ich opravuje.
Provízia pre makléra: koľko je ešte fér a kedy vás zdierajú?
Ceny nehnuteľností letia nahor a s nimi aj odmeny maklérov. Naozaj ale ich práca zdražela o státisíce? Pozrieme sa na zúbok tomu, čo sa skrýva pod pojmom provízia RK, aká je jej bežná výška a kedy platíte len za logo na vizitke. Zistite, ako predať férovo k vašej peňaženke a nenechať sa ošklbať ziskuchtivým maklérom.
Hlučný sused a rušenie nočného kľudu
Rušenie nočného kľudu nie je len otázka slušnosti, je to priestupok. Trvalé obťažovanie hlukom má zase riešenie v Občianskom zákonníku. V tomto poradí ich prejdeme: od slušnej výzvy až po žalobu na súde. Nič z toho nevyžaduje, aby ste sa so susedom pohádali na chodbe alebo si urobili problém sami.
Investičný byt: ako vypočítať reálny výnos a kedy sa kúpa neoplatí
Hovorí sa, že byt v Bratislave je istota. V skutočnosti je to finančný produkt s konkrétnym výnosom, konkrétnym rizikom a konkrétnymi nákladmi, ktoré treba zložiť do tabuľky predtým, než sa pozriete na prvú obhliadku. Bez tejto matematiky nakupujete pocit, nie investíciu.
Koľko je daň z prenájmu bytu a ako ju správne vypočítať
Daň z prenájmu bytu nie je zložitá. Zamotávajú ju dve veci. Prvou je krátenie výdavkov, na ktoré sa zabúda. Druhou sú nové daňové pásma, ktoré platia od roku 2026 a väčšina návodov na internete ich ešte nemá. Prejdeme si celý výpočet na dvoch príkladoch aj to, ktoré výdavky vám daňový úrad naozaj uzná.
Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba?
Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a checklist pre preberací protokol.
12 tipov, ako rýchlo predať nehnuteľnosť
Sú ponuky nehnuteľností, po ktorých sa hneď zapráši, a potom sú také, z ktorých sa stanú tzv. ležiaky. Majitelia ich predávajú dlhé mesiace, niekedy dokonca roky, bez toho, aby zohnali relevantných záujemcov. Vám sa to ale stať nemusí. Chcete úspešne a rýchlo predať napríklad zdedenú alebo zrekonštruovanú nehnuteľnosť? Máme pre vás 12 tipov, ako a kde rýchlo predať byt, dom alebo napríklad pozemok, ak potrebujete získať peniaze čo najskôr.
5 krokov, ako spoznať kvalitného nájomcu
Chystáte sa prenajímať svoj byt? Nechali by ste bývať v nehnuteľnosti v hodnote 240‑tisíc eur s vybavením za približne 5‑tisíc niekomu, o kom vôbec nič neviete? Možno by to dopadlo dobre, no často je to práve naopak. Mnohí majitelia sa ostýchajú pýtať záujemcov na osobné informácie, hoci preverenie budúceho nájomcu je základom pokojného prenájmu.
Čo robiť s neplatiacim nájomníkom?
Prenajímanie nehnuteľností môže byť výnosný podnik, ale prináša aj určité riziká. Jednou z najväčších výziev, s ktorými sa môžu prenajímatelia stretnúť, je neplatiaci nájomník. Čo robiť v prípade, že nájomník neplatí alebo nekomunikuje? Zistite, na čo máte ako majiteľ nehnuteľnosti zo zákona nárok.
Ako zvýšiť nájomné legálne a bez zbytočných konfliktov
Nájomné ste nezvyšovali dva roky. Inflácia medzičasom ukrojila asi 8 % z hodnoty peňazí. Chcete nájomcovi oznámiť, že nájomné rastie o 50 eur, ale bojíte sa, že to skončí hádkou alebo tým, že odíde a vy budete zháňať niekoho nového. Dobrá správa: existuje postup, ako zvýšenie nájomného zvládnuť legálne a bez zbytočného napätia.
Výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu
Našli ste si iný byt, sťahujete sa za prácou alebo to jednoducho prestalo fungovať. Prvá otázka, ktorú si väčšina ľudí položí, znie „ako napísať výpoveď“. Je to však až druhá otázka v poradí. Tá prvá je podľa čoho máte nájom. Slovenské právo pozná dva úplne odlišné režimy nájmu bytu, ktoré dávajú nájomcovi presne opačné práva. V jednom môžete odísť bez akéhokoľvek dôvodu, ale čaká vás trojmesačná lehota. V druhom odídete za pätnásť dní, ale len ak máte jeden zo štyroch dôvodov, ktoré zákon pripúšťa. Výpoveď nájomnej zmluvy preto vyzerá v každom z nich inak. Rozdiel medzi nimi sú tisícky eur na nájomnom za byt, v ktorom už nebývate. Tak si to prejdime po poriadku.
Ťahák pre kupujúcich: 25+ otázok na majiteľa nehnuteľnosti
Väčšina ľudí sa na obhliadke bytu pozerá, či sa im tam zmestí sedačka a či sú okná čisté. Lenže tie najväčšie pasce číhajú pod omietkou, v susedstve alebo v papieroch. Aby sa váš vysnívaný nákup nehnuteľnosti nezmenil na nočnú moru, zostavili sme zoznam často opomínaných detailov. S nami zistíte, na čo sa pýtať, aby vás po nasťahovaní nič neprekvapilo.
Všetky články autora
Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba
Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a zoznam pre preberací protokol.
Rýchlosť internetu na novej adrese: ako ju zistiť pred kúpou
Rýchlosť internetu na adrese, kam sa sťahujete, si overíte ešte pred podpisom: v štátnej mape pokrytia, v mape reálnych meraní a u operátorov. Mapy však ukazujú staršie dáta a signál vonku, preto rozhoduje test na obhliadke a faktúra od majiteľa. Prejdeme postup, otázky na majiteľa aj riešenia pre dom, ku ktorému nevedie optika.
Prázdny byt po odchode nájomníka: koľko vás stojí každý mesiac
Prázdny byt nič nestojí len na papieri: fond opráv, zálohy na služby, daň z nehnuteľnosti aj poistenie bežia ďalej. Najdrahšie je však ušlé nájomné a pri sadzbe 19 % z neho na dani ušetríte necelú pätinu. Prinášame rozpis v eurách pre Bratislavu a Košice a štyri cesty: čakať, zľaviť, odovzdať správu alebo predať.
Predaj bytu mimo sezóny: prečo sa v zime oplatí inzerovať
Predaj bytu v zime nie je stratený čas, lebo kupujúci hľadajú byty najviac v januári a konkurenčných inzerátov je menej ako na jar. Naozaj slabé je leto, no jeseň 2026 priniesla aj vyššie sadzby. Ukážeme, ako byt naceniť, čo s energetickým certifikátom a kedy podpísať zmluvu.
Poľadovica pred domom: kto za ňu zodpovedá a ako dokázať úraz
Poľadovicu na verejnom chodníku pred domom od 20. mája 2018 odstraňuje obec a za pád na nej zodpovedá ona, nie majiteľ domu. Za dvor, schody, vchod a sneh či cencúle zo strechy však zodpovedáte vy. Vysvetľujeme, kto platí v ktorej situácii, čo si po páde zdokumentovať a koľko je bolestné.
Darovacia zmluva, alebo závet? Čo sa viac oplatí vám aj mladým
Darovacia zmluva vychádza na poplatkoch zhruba o 900 eur lacnejšie než dedenie zo závetu, no podľa toho sa nerozhodujte. Rozhoduje, či budú deti byt do piatich rokov predávať: zdedený môžu predať bez dane hneď, ak ho rodičia vlastnili aspoň päť rokov, darovaný až päť rokov po vklade do katastra. Porovnali sme obe cesty v eurách aj v paragrafoch.
Výmena zámku v nájme a kedy smie prenajímateľ do bytu
Výmena zámku v nájme pri dlhu je trestný čin, aj keď do bytu nevkročíte. Prenajímateľ smie do bytu na kontrolu, opravy, obhliadky a pri havárii, nájomca si vložku vymeniť smie, no pri odchode musí odovzdať všetky kľúče. Vysvetľujeme, kedy smie ktorá strana do bytu a čo robiť, keď druhá hranicu prekročí.
Virtuálna prehliadka nehnuteľnosti: menej zbytočných obhliadok
Tretia sobota po sebe, piata obhliadka a telefón mlčí. Dvaja záujemcovia prišli „len sa pozrieť“, ďalší po piatich minútach zistil, že kuchyňa je preňho malá. Virtuálna prehliadka nehnuteľnosti by vám takú sobotu ušetrila, ale nie preto, že by priviedla viac ľudí. Štúdia Harvard Business School, ktorá analyzovala 75 178 predajov domov, ukázala, že na predajnú cenu nemá takmer žiadny vplyv. Robí niečo iné: záujemca si podľa nej vopred vyradí byt, ktorý by ho aj tak nezaujal. Kto predáva byt sám, bez makléra, ušetrí práve na zbytočných obhliadkach.
Notárska úschova pri kúpe nehnuteľnosti
Notárska úschova pri byte za 250 000 eur vyjde približne na 575 eur podľa sadzobníka, ktorý je pre všetkých notárov rovnaký. Nie je to teda otázka, kde to majú lacnejšie. Skutočné riziko nie je v cene ani v tom, u koho peniaze ležia, ale v jednej vete kúpnej zmluvy: ako presne je napísaná podmienka, po splnení ktorej sa peniaze uvoľnia. Prejdeme si tri nástroje, ktoré sa na Slovensku používajú, ukážeme, koľko každý stojí, a čo musí byť v zápisnici napísané, aby vás zápisnica kryla aj vtedy, keď kataster vklad zamietne.
Pleseň v byte a ďalšie skryté vady: čo si všimnúť pri kúpe
Prvá vykurovacia sezóna v novom byte a v rohu za skriňou čierna škvrna. Pleseň je najčastejšia skrytá vada bytu a zároveň tá najspornejšia: majiteľ povie, že zle vetráte, a vy neviete, čo na to. Rozhoduje jediné, či vadu viete doložiť a či ste v lehote. Na vytknutie máte 24 mesiacov od prevzatia a prvých šesť mesiacov hrá dokazovanie za vás. Ukážeme, čo si všimnúť pred podpisom, ako si vytvoriť dôkaz v deň, keď škvrnu uvidíte, a prečo má nájomca úplne iné nástroje než kupujúci.