Najčítanejšie články autora
Dodatok k nájomnej zmluve: predĺženie a úprava nájmu
Pošlete nájomcovi e-mail, že nájomné stúpa o 20 €. On vám ústne kývne. O pol roka prestane platiť navýšenie a vy ste pred súdom v slabšej pozícii než pred odoslaním e-mailu. Mnohí prenajímatelia si myslia, že keď je dohoda jasná, papier nie je nutný. Občiansky zákonník ich opravuje.
Provízia pre makléra: koľko je ešte fér a kedy vás zdierajú?
Ceny nehnuteľností letia nahor a s nimi aj odmeny maklérov. Naozaj ale ich práca zdražela o státisíce? Pozrieme sa na zúbok tomu, čo sa skrýva pod pojmom provízia RK, aká je jej bežná výška a kedy platíte len za logo na vizitke. Zistite, ako predať férovo k vašej peňaženke a nenechať sa ošklbať ziskuchtivým maklérom.
12 tipov, ako rýchlo predať nehnuteľnosť
Sú ponuky nehnuteľností, po ktorých sa hneď zapráši, a potom sú také, z ktorých sa stanú tzv. ležiaky. Majitelia ich predávajú dlhé mesiace, niekedy dokonca roky, bez toho, aby zohnali relevantných záujemcov. Vám sa to ale stať nemusí. Chcete úspešne a rýchlo predať napríklad zdedenú alebo zrekonštruovanú nehnuteľnosť? Máme pre vás 12 tipov, ako a kde rýchlo predať byt, dom alebo napríklad pozemok, ak potrebujete získať peniaze čo najskôr.
Investičný byt: ako vypočítať reálny výnos a kedy sa kúpa neoplatí
Hovorí sa, že byt v Bratislave je istota. V skutočnosti je to finančný produkt s konkrétnym výnosom, konkrétnym rizikom a konkrétnymi nákladmi, ktoré treba zložiť do tabuľky predtým, než sa pozriete na prvú obhliadku. Bez tejto matematiky nakupujete pocit, nie investíciu.
5 krokov, ako spoznať kvalitného nájomcu
Chystáte sa prenajímať svoj byt? Nechali by ste bývať v nehnuteľnosti v hodnote 240‑tisíc eur s vybavením za približne 5‑tisíc niekomu, o kom vôbec nič neviete? Možno by to dopadlo dobre, no často je to práve naopak. Mnohí majitelia sa ostýchajú pýtať záujemcov na osobné informácie, hoci preverenie budúceho nájomcu je základom pokojného prenájmu.
Ťahák pre kupujúcich: 25+ otázok na majiteľa nehnuteľnosti
Väčšina ľudí sa na obhliadke bytu pozerá, či sa im tam zmestí sedačka a či sú okná čisté. Lenže tie najväčšie pasce číhajú pod omietkou, v susedstve alebo v papieroch. Aby sa váš vysnívaný nákup nehnuteľnosti nezmenil na nočnú moru, zostavili sme zoznam často opomínaných detailov. S nami zistíte, na čo sa pýtať, aby vás po nasťahovaní nič neprekvapilo.
Čo robiť s neplatiacim nájomníkom?
Prenajímanie nehnuteľností môže byť výnosný podnik, ale prináša aj určité riziká. Jednou z najväčších výziev, s ktorými sa môžu prenajímatelia stretnúť, je neplatiaci nájomník. Čo robiť v prípade, že nájomník neplatí alebo nekomunikuje? Zistite, na čo máte ako majiteľ nehnuteľnosti zo zákona nárok.
Očakávania vs. realita: Ako dlho dnes trvá predaj nehnuteľnosti?
Rozhodnutie padlo. Idete predávať. Hneď vás však napadne zásadná otázka: Ako dlho to potrvá? Niekedy ide o týždne, inokedy o dlhé mesiace plné prehliadok a papierovačiek. Pozrime sa na to, čo predaj predlžuje a ako celý proces šikovne urýchliť.
Exkluzívna zmluva s realitkou: prečo ju nepodpisovať
Sused sa vás opýta, čo máte nové. Poviete mu, že predávate byt. On má švagra, ktorý hľadá. Dohodnete sa na obhliadke. O dva týždne neskôr vám realitka, s ktorou máte exkluzivitu, pošle faktúru na 8 000 €. Kupca priviedol sused, nie maklér. Makléra ste od podpisu zmluvy nevideli ani raz.
Falošné zmluvy, sfalšované plnomocenstvá alebo najčastejšie triky realitných podvodníkov
Keď ide o domov, ide o všetko. A práve preto si realitní podvodníci mädlia ruky – vedia, že rozhodovanie pod tlakom emócií, času aj peňazí často nahráva ich trikom. Od falošných inzerátov cez zamlčané právne vady až po sfalšované plnomocenstvá, ktoré dokážu previesť byt na iného vlastníka v priebehu pár dní. Pozrime sa na najčastejšie praktiky, s ktorými sa môžete na realitnom trhu stretnúť, a na to, ako sa im účinne brániť.
Ako kúpiť nehnuteľnosť: prehľadný sprievodca pre kupujúcich
Kúpa bytu alebo domu je rozhodnutie, ktoré si zaslúži pokoj a rozvahu. Pravidlá sú síce dané, ale v praxi sa medzi nimi dá ľahko stratiť. Keď viete, čo vás čaká, ako na seba jednotlivé kroky nadväzujú a na čo si dať pozor, zvládnete celý proces v pokoji a bez zbytočných zádrheľov.
8 praktických tipov, ako získať prenájom
Hľadanie prenájmu býva beh na dlhú trať. Dopyt už dlho prevažuje nad ponukou, a tak sú tie najlepšie byty na prenájom čoskoro rozobrané. To, čo zostáva, je buď drahé, ďaleko od práce, alebo v hroznom stave. Keď majiteľ nereaguje, je hľadanie o to viac vyčerpávajúce. Na Bezrealitky je hľadanie vysnívaného domova príjemnejšie, a hlavne bez provízie realitke. A teraz navyše s tipmi na hľadanie prenájmu, ktoré sa vám určite zídu.
Všetky články autora
Realitka skrachovala: čo robiť a ako zachrániť čo sa dá
Správa od správcu konkurznej podstaty. Meno, ktoré nepoznáte. A pod ním: realitná kancelária XY je v úpadku. Vaša záloha 3 500 eur je zmrazená a s ňou možno aj celá transakcia. Keď realitka skrachuje uprostred predaja alebo kúpy nehnuteľnosti, čo nastane ďalej závisí od jednej veci: čo presne ste u nej mali a ako rýchlo zareagujete. Pre každú situáciu je postup iný.
Vypratanie bytu: kedy pristúpiť a ako na to
Nájom skončil pred mesiacom. Nájomca stále sedí v byte, telefón neberie a dvere neotvorí. Máte právo byt vypratiť, to je isté. Lenže zákon vám zakáže vymeniť zámky, odpojiť elektrinu ani vynosiť nábytok na chodbu. Takýto postup by vás mohol stáť trestné stíhanie. Čo teda môžete urobiť? Zákon dáva prenajímateľovi štyri konkrétne kroky. Tu sú, s lehotami, nákladmi a jednou pascou, na ktorú sa zabudne najčastejšie.
Nájomca v exekúcii: Práva exekútora a účinná obrana prenajímateľa
Na vašom byte zazvoní exekútor. Vypýta si vstup. Vy stojíte v dverách a netušíte, čo môžete povedať, čo môže zobrať a či vám budúci mesiac dôjde nájomné. Väčšina prenajímateľov sa o exekúcii nájomníka dozvie presne takto: neskoro a bez prípravy.
Ako zvýšiť nájomné legálne a bez zbytočných konfliktov
Nájomné ste nezvyšovali dva roky. Inflácia medzičasom ukrojila asi 8 % z hodnoty peňazí. Chcete nájomcovi oznámiť, že nájomné rastie o 50 eur, ale bojíte sa, že to skončí hádkou alebo tým, že odíde a vy budete zháňať niekoho nového. Dobrá správa: existuje postup, ako zvýšenie nájomného zvládnuť legálne a bez zbytočného napätia.
Prenájom študentom: kedy žiadať ručiteľa a ako ho zakotviť do zmluvy
Študent, 19 rokov, nájom 500 € mesačne, kaucia dvojmesačná. Väčšine problémov predídete jediným papierom, ručiteľským vyhlásením rodiča. Je to poistka, ktorá vám pri probléme môže ušetriť aj 2 000 € na vymáhaní a vypratávaní. Rozdiel medzi tým, či ten papier zafunguje, alebo sa vám rozpadne v rukách, sú tri vety navyše.
Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba?
Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a checklist pre preberací protokol.
Koľko vás môže stáť zlý nájomník?
Zlý nájomník vás na Slovensku reálne pripraví o 3 000 až 12 000 eur, podľa rozsahu škôd a dĺžky súdneho sporu. Najčastejšia kombinácia vyzerá takto: štyri až šesť mesiacov bez nájomného, vypratanie cez exekútora a oprava bytu po odchode. Stredná strata sa pohybuje okolo 5 500 eur. V krajných prípadoch (zničená kuchyňa, kompletná podlaha, dlhý súd) sa cez 10 000 eur dostanete bez problémov.
Exkluzívna zmluva s realitkou: prečo ju nepodpisovať
Sused sa vás opýta, čo máte nové. Poviete mu, že predávate byt. On má švagra, ktorý hľadá. Dohodnete sa na obhliadke. O dva týždne neskôr vám realitka, s ktorou máte exkluzivitu, pošle faktúru na 8 000 €. Kupca priviedol sused, nie maklér. Makléra ste od podpisu zmluvy nevideli ani raz.
Investičný byt: ako vypočítať reálny výnos a kedy sa kúpa neoplatí
Hovorí sa, že byt v Bratislave je istota. V skutočnosti je to finančný produkt s konkrétnym výnosom, konkrétnym rizikom a konkrétnymi nákladmi, ktoré treba zložiť do tabuľky predtým, než sa pozriete na prvú obhliadku. Bez tejto matematiky nakupujete pocit, nie investíciu.
7 tipov, ako spoznať dobrú hypotéku a nepreplatiť tisíce eur
Výber financovania vlastného bývania často pripomína hľadanie ihly v kope neprehľadných bankových ponúk. Najmä v roku 2026, keď sa trh neustále mení, môže jedno nesprávne rozhodnutie predražiť nehnuteľnosť o tisíce eur. Pripravili sme sedem praktických pravidiel, vďaka ktorým okamžite rozoznáte skutočne výhodný úver od šikovného marketingu.