Najčítanejšie články autora
Dodatok k nájomnej zmluve: predĺženie a úprava nájmu
Pošlete nájomcovi e-mail, že nájomné stúpa o 20 €. On vám ústne kývne. O pol roka prestane platiť navýšenie a vy ste pred súdom v slabšej pozícii než pred odoslaním e-mailu. Mnohí prenajímatelia si myslia, že keď je dohoda jasná, papier nie je nutný. Občiansky zákonník ich opravuje.
Provízia pre makléra: koľko je ešte fér a kedy vás zdierajú?
Ceny nehnuteľností letia nahor a s nimi aj odmeny maklérov. Naozaj ale ich práca zdražela o státisíce? Pozrieme sa na zúbok tomu, čo sa skrýva pod pojmom provízia RK, aká je jej bežná výška a kedy platíte len za logo na vizitke. Zistite, ako predať férovo k vašej peňaženke a nenechať sa ošklbať ziskuchtivým maklérom.
Investičný byt: ako vypočítať reálny výnos a kedy sa kúpa neoplatí
Hovorí sa, že byt v Bratislave je istota. V skutočnosti je to finančný produkt s konkrétnym výnosom, konkrétnym rizikom a konkrétnymi nákladmi, ktoré treba zložiť do tabuľky predtým, než sa pozriete na prvú obhliadku. Bez tejto matematiky nakupujete pocit, nie investíciu.
12 tipov, ako rýchlo predať nehnuteľnosť
Sú ponuky nehnuteľností, po ktorých sa hneď zapráši, a potom sú také, z ktorých sa stanú tzv. ležiaky. Majitelia ich predávajú dlhé mesiace, niekedy dokonca roky, bez toho, aby zohnali relevantných záujemcov. Vám sa to ale stať nemusí. Chcete úspešne a rýchlo predať napríklad zdedenú alebo zrekonštruovanú nehnuteľnosť? Máme pre vás 12 tipov, ako a kde rýchlo predať byt, dom alebo napríklad pozemok, ak potrebujete získať peniaze čo najskôr.
5 krokov, ako spoznať kvalitného nájomcu
Chystáte sa prenajímať svoj byt? Nechali by ste bývať v nehnuteľnosti v hodnote 240‑tisíc eur s vybavením za približne 5‑tisíc niekomu, o kom vôbec nič neviete? Možno by to dopadlo dobre, no často je to práve naopak. Mnohí majitelia sa ostýchajú pýtať záujemcov na osobné informácie, hoci preverenie budúceho nájomcu je základom pokojného prenájmu.
Hlučný sused a rušenie nočného kľudu
Rušenie nočného kľudu nie je len otázka slušnosti, je to priestupok. Trvalé obťažovanie hlukom má zase riešenie v Občianskom zákonníku. V tomto poradí ich prejdeme: od slušnej výzvy až po žalobu na súde. Nič z toho nevyžaduje, aby ste sa so susedom pohádali na chodbe alebo si urobili problém sami.
Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba?
Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a checklist pre preberací protokol.
Čo robiť s neplatiacim nájomníkom?
Prenajímanie nehnuteľností môže byť výnosný podnik, ale prináša aj určité riziká. Jednou z najväčších výziev, s ktorými sa môžu prenajímatelia stretnúť, je neplatiaci nájomník. Čo robiť v prípade, že nájomník neplatí alebo nekomunikuje? Zistite, na čo máte ako majiteľ nehnuteľnosti zo zákona nárok.
Ako zvýšiť nájomné legálne a bez zbytočných konfliktov
Nájomné ste nezvyšovali dva roky. Inflácia medzičasom ukrojila asi 8 % z hodnoty peňazí. Chcete nájomcovi oznámiť, že nájomné rastie o 50 eur, ale bojíte sa, že to skončí hádkou alebo tým, že odíde a vy budete zháňať niekoho nového. Dobrá správa: existuje postup, ako zvýšenie nájomného zvládnuť legálne a bez zbytočného napätia.
Ťahák pre kupujúcich: 25+ otázok na majiteľa nehnuteľnosti
Väčšina ľudí sa na obhliadke bytu pozerá, či sa im tam zmestí sedačka a či sú okná čisté. Lenže tie najväčšie pasce číhajú pod omietkou, v susedstve alebo v papieroch. Aby sa váš vysnívaný nákup nehnuteľnosti nezmenil na nočnú moru, zostavili sme zoznam často opomínaných detailov. S nami zistíte, na čo sa pýtať, aby vás po nasťahovaní nič neprekvapilo.
Koľko je daň z prenájmu bytu a ako ju správne vypočítať
Daň z prenájmu bytu nie je zložitá. Zamotávajú ju dve veci. Prvou je krátenie výdavkov, na ktoré sa zabúda. Druhou sú nové daňové pásma, ktoré platia od roku 2026 a väčšina návodov na internete ich ešte nemá. Prejdeme si celý výpočet na dvoch príkladoch aj to, ktoré výdavky vám daňový úrad naozaj uzná.
Vypratanie bytu: kedy pristúpiť a ako na to
Nájom skončil pred mesiacom. Nájomca stále sedí v byte, telefón neberie a dvere neotvorí. Máte právo byt vypratiť, to je isté. Lenže zákon vám zakáže vymeniť zámky, odpojiť elektrinu ani vynosiť nábytok na chodbu. Takýto postup by vás mohol stáť trestné stíhanie. Čo teda môžete urobiť? Zákon dáva prenajímateľovi štyri konkrétne kroky. Tu sú, s lehotami, nákladmi a jednou pascou, na ktorú sa zabudne najčastejšie.
Všetky články autora
Notárska úschova pri kúpe nehnuteľnosti
Notárska úschova pri byte za 250 000 eur vyjde približne na 575 eur podľa sadzobníka, ktorý je pre všetkých notárov rovnaký. Nie je to teda otázka, kde to majú lacnejšie. Skutočné riziko nie je v cene ani v tom, u koho peniaze ležia, ale v jednej vete kúpnej zmluvy: ako presne je napísaná podmienka, po splnení ktorej sa peniaze uvoľnia. Prejdeme si tri nástroje, ktoré sa na Slovensku používajú, ukážeme, koľko každý stojí, a čo musí byť v zápisnici napísané, aby vás zápisnica kryla aj vtedy, keď kataster vklad zamietne.
Pleseň v byte a ďalšie skryté vady: čo si všimnúť pri kúpe
Prvá vykurovacia sezóna v novom byte a v rohu za skriňou čierna škvrna. Pleseň je najčastejšia skrytá vada bytu a zároveň tá najspornejšia: majiteľ povie, že zle vetráte, a vy neviete, čo na to. Rozhoduje jediné, či vadu viete doložiť a či ste v lehote. Na vytknutie máte 24 mesiacov od prevzatia a prvých šesť mesiacov hrá dokazovanie za vás. Ukážeme, čo si všimnúť pred podpisom, ako si vytvoriť dôkaz v deň, keď škvrnu uvidíte, a prečo má nájomca úplne iné nástroje než kupujúci.
Ako čítať list vlastníctva: časti A, B, C a ťarchy
List vlastníctva si pred kúpou stiahne skoro každý a väčšina ľudí sa zastaví pri časti B, kde je meno vlastníka. O peniazoch pritom rozhoduje časť C: záložné práva, vecné bremená a predkupné práva. A polovica rizík, ktorých sa pri kúpe bojíte, v dokumente nie je vôbec. Pleseň, záplavovú zónu ani nedoplatky voči správcovi v ňom nenájdete. Prejdeme dokument zhora nadol a pri každej časti povieme, čo si overiť.
Novostavba, alebo starší byt: čo sa oplatí a komu
Porovnávať novostavbu a starší byt podľa ceny za meter štvorcový nemá zmysel, lebo pri staršom byte je cena za meter vstupná, nie konečná. Poctivé porovnanie má tri položky: kúpnu cenu, rekonštrukciu a energie za desať rokov. Keď to zrátate, rozdiel sa niekedy zmenší na polovicu a niekedy sa otočí.
Ako prenajať byt bez chýb: dispozícia, materiály a zmluva
Najdrahšia chyba pri prenájme bytu nie je zlý nájomník, ale rozhodnutie, ktoré urobíte skôr, než príde prvý záujemca: ako byt zariadite a podľa ktorého zákona ho prenajmete. Zariadenie prerobíte za víkend, zmluvu, z ktorej sa neviete dostať, budete mať roky. Tu je päť oblastí, v ktorých sa chybuje najčastejšie.
Zviera v prenájme: kto za čo platí a na čo máte nárok
Na obhliadke padne otázka, ktorá rozhodne o celom prenájme. „Môžem si sem zobrať psa?“ Obe strany v tej chvíli zvyčajne hádajú, čo na to zákon. A obe sa mýlia, lebo zákon o tom nehovorí nič. Zviera v prenájme na Slovensku neupravuje žiadny paragraf o chove v byte. Rozhoduje to, čo si napíšete do zmluvy, a to má priamy dosah na peniaze: na kauciu, na nájomné aj na to, kto zaplatí daň za psa.
Nájomné v hotovosti: kedy to nevadí a kedy si vypýtať prevod
Nový nájomca pri podpise zmluvy nadhodí, že by rád platil v hotovosti. Znie to neškodne a väčšina majiteľov prikývne. Problém nie je zákon, ten porušíte pri bežnom nájme len ťažko. Problém nastane o dva roky, keď budete pred súdom tvrdiť, že tri mesiace nezaplatil. Pri prevode máte výpis z banky. Pri hotovosti stojí tvrdenie proti tvrdeniu. Poďme si prejsť, kde sú skutočné limity, čo z toho plynie pre dane a ako vyzerá papier, ktorý obstojí.
Výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu
Našli ste si iný byt, sťahujete sa za prácou alebo to jednoducho prestalo fungovať. Prvá otázka, ktorú si väčšina ľudí položí, znie „ako napísať výpoveď“. Je to však až druhá otázka v poradí. Tá prvá je podľa čoho máte nájom. Slovenské právo pozná dva úplne odlišné režimy nájmu bytu, ktoré dávajú nájomcovi presne opačné práva. V jednom môžete odísť bez akéhokoľvek dôvodu, ale čaká vás trojmesačná lehota. V druhom odídete za pätnásť dní, ale len ak máte jeden zo štyroch dôvodov, ktoré zákon pripúšťa. Výpoveď nájomnej zmluvy preto vyzerá v každom z nich inak. Rozdiel medzi nimi sú tisícky eur na nájomnom za byt, v ktorom už nebývate. Tak si to prejdime po poriadku.
Nájomník poberá dávky: čo to znamená pre váš nájom
To, odkiaľ nájomcovi chodia peniaze, hovorí o stabilite vášho nájmu prekvapivo málo. Oveľa viac hovorí to, akú zmluvu spolu podpíšete. Rozdielom medzi dobre a zle nastaveným nájmom sú pri neplatení celé mesiace navyše a v krajnom prípade povinnosť zohnať nájomcovi náhradné bývanie. A to platí bez ohľadu na to, či je na dávkach, alebo má trvalý pracovný pomer. Poďme si prejsť, ako to celé funguje. Aj to, čo z toho pre vás reálne vyplýva.
Povodňová mapa: ako zistiť, či nehnuteľnosti hrozí voda
Dom sa vám páči, list vlastníctva je čistý a potok o dvesto metrov nižšie vyzerá neškodne. Lenže povodňové riziko na liste vlastníctva nikdy nebolo a nebude, lebo kataster eviduje vlastníctvo a ťarchy, nie riziká. Overuje sa to inde a trvá to dvadsať minút: povodňová mapa Slovenského vodohospodárskeho podniku, územný plán obce, prechádzka po pozemku a jeden telefonát do poisťovne.