Realitka skrachovala: čo robiť a ako zachrániť čo sa dá

Správa od správcu konkurznej podstaty. Meno, ktoré nepoznáte. A pod ním: realitná kancelária XY je v úpadku. Vaša záloha 3 500 eur je zmrazená a s ňou možno aj celá transakcia. Keď realitka skrachuje uprostred predaja alebo kúpy nehnuteľnosti, čo nastane ďalej závisí od jednej veci: čo presne ste u nej mali a ako rýchlo zareagujete. Pre každú situáciu je postup iný.

Vypratanie bytu: kedy pristúpiť a ako na to

Nájom skončil pred mesiacom. Nájomca stále sedí v byte, telefón neberie a dvere neotvorí. Máte právo byt vypratiť, to je isté. Lenže zákon vám zakáže vymeniť zámky, odpojiť elektrinu ani vynosiť nábytok na chodbu. Takýto postup by vás mohol stáť trestné stíhanie. Čo teda môžete urobiť? Zákon dáva prenajímateľovi štyri konkrétne kroky. Tu sú, s lehotami, nákladmi a jednou pascou, na ktorú sa zabudne najčastejšie.

Nájomca v exekúcii: Práva exekútora a účinná obrana prenajímateľa

Na vašom byte zazvoní exekútor. Vypýta si vstup. Vy stojíte v dverách a netušíte, čo môžete povedať, čo môže zobrať a či vám budúci mesiac dôjde nájomné. Väčšina prenajímateľov sa o exekúcii nájomníka dozvie presne takto: neskoro a bez prípravy.

Ako zvýšiť nájomné legálne a bez zbytočných konfliktov

Nájomné ste nezvyšovali dva roky. Inflácia medzičasom ukrojila asi 8 % z hodnoty peňazí. Chcete nájomcovi oznámiť, že nájomné rastie o 50 eur, ale bojíte sa, že to skončí hádkou alebo tým, že odíde a vy budete zháňať niekoho nového. Dobrá správa: existuje postup, ako zvýšenie nájomného zvládnuť legálne a bez zbytočného napätia.

Prenájom študentom: kedy žiadať ručiteľa a ako ho zakotviť do zmluvy

Študent, 19 rokov, nájom 500 € mesačne, kaucia dvojmesačná. Väčšine problémov predídete jediným papierom, ručiteľským vyhlásením rodiča. Je to poistka, ktorá vám pri probléme môže ušetriť aj 2 000 € na vymáhaní a vypratávaní. Rozdiel medzi tým, či ten papier zafunguje, alebo sa vám rozpadne v rukách, sú tri vety navyše.

Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba?

Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a checklist pre preberací protokol.

Koľko vás môže stáť zlý nájomník?

Zlý nájomník vás na Slovensku reálne pripraví o 3 000 až 12 000 eur, podľa rozsahu škôd a dĺžky súdneho sporu. Najčastejšia kombinácia vyzerá takto: štyri až šesť mesiacov bez nájomného, vypratanie cez exekútora a oprava bytu po odchode. Stredná strata sa pohybuje okolo 5 500 eur. V krajných prípadoch (zničená kuchyňa, kompletná podlaha, dlhý súd) sa cez 10 000 eur dostanete bez problémov.

Exkluzívna zmluva s realitkou: prečo ju nepodpisovať

Sused sa vás opýta, čo máte nové. Poviete mu, že predávate byt. On má švagra, ktorý hľadá. Dohodnete sa na obhliadke. O dva týždne neskôr vám realitka, s ktorou máte exkluzivitu, pošle faktúru na 8 000 €. Kupca priviedol sused, nie maklér. Makléra ste od podpisu zmluvy nevideli ani raz.

Investičný byt: ako vypočítať reálny výnos a kedy sa kúpa neoplatí

Hovorí sa, že byt v Bratislave je istota. V skutočnosti je to finančný produkt s konkrétnym výnosom, konkrétnym rizikom a konkrétnymi nákladmi, ktoré treba zložiť do tabuľky predtým, než sa pozriete na prvú obhliadku. Bez tejto matematiky nakupujete pocit, nie investíciu.

7 tipov, ako spoznať dobrú hypotéku a nepreplatiť tisíce eur

Výber financovania vlastného bývania často pripomína hľadanie ihly v kope neprehľadných bankových ponúk. Najmä v roku 2026, keď sa trh neustále mení, môže jedno nesprávne rozhodnutie predražiť nehnuteľnosť o tisíce eur. Pripravili sme sedem praktických pravidiel, vďaka ktorým okamžite rozoznáte skutočne výhodný úver od šikovného marketingu.

Falošné zmluvy, sfalšované plnomocenstvá alebo najčastejšie triky realitných podvodníkov

Keď ide o domov, ide o všetko. A práve preto si realitní podvodníci mädlia ruky – vedia, že rozhodovanie pod tlakom emócií, času aj peňazí často nahráva ich trikom. Od falošných inzerátov cez zamlčané právne vady až po sfalšované plnomocenstvá, ktoré dokážu previesť byt na iného vlastníka v priebehu pár dní. Pozrime sa na najčastejšie praktiky, s ktorými sa môžete na realitnom trhu stretnúť, a na to, ako sa im účinne brániť.

Dodatok k nájomnej zmluve: predĺženie a úprava nájmu

Pošlete nájomcovi e-mail, že nájomné stúpa o 20 €. On vám ústne kývne. O pol roka prestane platiť navýšenie a vy ste pred súdom v slabšej pozícii než pred odoslaním e-mailu. Mnohí prenajímatelia si myslia, že keď je dohoda jasná, papier nie je nutný. Občiansky zákonník ich opravuje.