Rady a tipy
Rýchlosť internetu na novej adrese: ako ju zistiť pred kúpou
Rýchlosť internetu na adrese, kam sa sťahujete, si overíte ešte pred podpisom: v štátnej mape pokrytia, v mape reálnych meraní a u operátorov. Mapy však ukazujú staršie dáta a signál vonku, preto rozhoduje test na obhliadke a faktúra od majiteľa. Prejdeme postup, otázky na majiteľa aj riešenia pre dom, ku ktorému nevedie optika.
Predaj bytu mimo sezóny: prečo sa v zime oplatí inzerovať
Predaj bytu v zime nie je stratený čas, lebo kupujúci hľadajú byty najviac v januári a konkurenčných inzerátov je menej ako na jar. Naozaj slabé je leto, no jeseň 2026 priniesla aj vyššie sadzby. Ukážeme, ako byt naceniť, čo s energetickým certifikátom a kedy podpísať zmluvu.
Poľadovica pred domom: kto za ňu zodpovedá a ako dokázať úraz
Poľadovicu na verejnom chodníku pred domom od 20. mája 2018 odstraňuje obec a za pád na nej zodpovedá ona, nie majiteľ domu. Za dvor, schody, vchod a sneh či cencúle zo strechy však zodpovedáte vy. Vysvetľujeme, kto platí v ktorej situácii, čo si po páde zdokumentovať a koľko je bolestné.
Darovacia zmluva, alebo závet? Čo sa viac oplatí vám aj mladým
Darovacia zmluva vychádza na poplatkoch zhruba o 900 eur lacnejšie než dedenie zo závetu, no podľa toho sa nerozhodujte. Rozhoduje, či budú deti byt do piatich rokov predávať: zdedený môžu predať bez dane hneď, ak ho rodičia vlastnili aspoň päť rokov, darovaný až päť rokov po vklade do katastra. Porovnali sme obe cesty v eurách aj v paragrafoch.
Virtuálna prehliadka nehnuteľnosti: menej zbytočných obhliadok
Tretia sobota po sebe, piata obhliadka a telefón mlčí. Dvaja záujemcovia prišli „len sa pozrieť“, ďalší po piatich minútach zistil, že kuchyňa je preňho malá. Virtuálna prehliadka nehnuteľnosti by vám takú sobotu ušetrila, ale nie preto, že by priviedla viac ľudí. Štúdia Harvard Business School, ktorá analyzovala 75 178 predajov domov, ukázala, že na predajnú cenu nemá takmer žiadny vplyv. Robí niečo iné: záujemca si podľa nej vopred vyradí byt, ktorý by ho aj tak nezaujal. Kto predáva byt sám, bez makléra, ušetrí práve na zbytočných obhliadkach.
Pleseň v byte a ďalšie skryté vady: čo si všimnúť pri kúpe
Prvá vykurovacia sezóna v novom byte a v rohu za skriňou čierna škvrna. Pleseň je najčastejšia skrytá vada bytu a zároveň tá najspornejšia: majiteľ povie, že zle vetráte, a vy neviete, čo na to. Rozhoduje jediné, či vadu viete doložiť a či ste v lehote. Na vytknutie máte 24 mesiacov od prevzatia a prvých šesť mesiacov hrá dokazovanie za vás. Ukážeme, čo si všimnúť pred podpisom, ako si vytvoriť dôkaz v deň, keď škvrnu uvidíte, a prečo má nájomca úplne iné nástroje než kupujúci.
Ako čítať list vlastníctva: časti A, B, C a ťarchy
List vlastníctva si pred kúpou stiahne skoro každý a väčšina ľudí sa zastaví pri časti B, kde je meno vlastníka. O peniazoch pritom rozhoduje časť C: záložné práva, vecné bremená a predkupné práva. A polovica rizík, ktorých sa pri kúpe bojíte, v dokumente nie je vôbec. Pleseň, záplavovú zónu ani nedoplatky voči správcovi v ňom nenájdete. Prejdeme dokument zhora nadol a pri každej časti povieme, čo si overiť.
Sťažnosť na realitnú kanceláriu: kam ju poslať a čo tým získate
Zmluvu ste podpísali doma pri kuchynskom stole. Maklér prišiel, priniesol papiere a vysvetlil, že takto to chodí. O tri mesiace ste bez kupca, ale s províziou, ktorú od vás žiada zaplatiť. Dve veci treba povedať hneď na začiatku, lebo od nich sa odvíja všetko ostatné. Slovensko nemá zákon o realitnom sprostredkovaní, takže neexistuje predpis, ktorý by makléra zaväzoval k poisteniu alebo obmedzoval dĺžku exkluzivity. Ak ste narazili na český návod o zákone 39/2020 Sb., u nás neplatí ani riadok. A druhá vec: peniaze vám nevráti žiaden úrad. Vráti ich buď dohoda s kanceláriou, alebo súd. Jeden poriadny nástroj však máte a väčšina ľudí o ňom nevie.
Povodňová mapa: ako zistiť, či nehnuteľnosti hrozí voda
Dom sa vám páči, list vlastníctva je čistý a potok o dvesto metrov nižšie vyzerá neškodne. Lenže povodňové riziko na liste vlastníctva nikdy nebolo a nebude, lebo kataster eviduje vlastníctvo a ťarchy, nie riziká. Overuje sa to inde a trvá to dvadsať minút: povodňová mapa Slovenského vodohospodárskeho podniku, územný plán obce, prechádzka po pozemku a jeden telefonát do poisťovne.
Hlučný sused a rušenie nočného kľudu
Rušenie nočného kľudu nie je len otázka slušnosti, je to priestupok. Trvalé obťažovanie hlukom má zase riešenie v Občianskom zákonníku. V tomto poradí ich prejdeme: od slušnej výzvy až po žalobu na súde. Nič z toho nevyžaduje, aby ste sa so susedom pohádali na chodbe alebo si urobili problém sami.