Prenájom
Nájomník poberá dávky: čo to znamená pre váš nájom
To, odkiaľ nájomcovi chodia peniaze, hovorí o stabilite vášho nájmu prekvapivo málo. Oveľa viac hovorí to, akú zmluvu spolu podpíšete. Rozdielom medzi dobre a zle nastaveným nájmom sú pri neplatení celé mesiace navyše a v krajnom prípade povinnosť zohnať nájomcovi náhradné bývanie. A to platí bez ohľadu na to, či je na dávkach, alebo má trvalý pracovný pomer. Poďme si prejsť, ako to celé funguje. Aj to, čo z toho pre vás reálne vyplýva.
Stavebné úpravy v nájme: čo smiete zmeniť a kedy hrozí pokuta
Nová kuchyňa za vlastné a bez vedomia majiteľa? Pre mnohého nájomcu bežná vec, pre zákon jasný problém. K nutnej dohode s prenajímateľom sa navyše často pridáva aj stavebný úrad – a úpravy „na čierno“ môžu skončiť pokutou aj vtedy, keď s nimi majiteľ súhlasí. Pozrite sa, aké zmeny v nájme urobíte bez pýtania, kedy už potrebujete pečiatku a kto má celú rekonštrukciu nakoniec zaplatiť.
Koľko je daň z prenájmu bytu a ako ju správne vypočítať
Daň z prenájmu bytu nie je zložitá. Zamotávajú ju dve veci. Prvou je krátenie výdavkov, na ktoré sa zabúda. Druhou sú nové daňové pásma, ktoré platia od roku 2026 a väčšina návodov na internete ich ešte nemá. Prejdeme si celý výpočet na dvoch príkladoch aj to, ktoré výdavky vám daňový úrad naozaj uzná.
Čo je kaucia a ako určiť jej výšku pri prenajímaní
Počuli ste, že kaucia môže byť najviac tri mesačné nájmy? Platí to, ale len pri jednom type nájmu. Pri tom druhom žiadny zákonný strop neexistuje a výška je vecou dohody.
Vypratanie bytu: kedy pristúpiť a ako na to
Nájom skončil pred mesiacom. Nájomca stále sedí v byte, telefón neberie a dvere neotvorí. Máte právo byt vypratiť, to je isté. Lenže zákon vám zakáže vymeniť zámky, odpojiť elektrinu ani vynosiť nábytok na chodbu. Takýto postup by vás mohol stáť trestné stíhanie. Čo teda môžete urobiť? Zákon dáva prenajímateľovi štyri konkrétne kroky. Tu sú, s lehotami, nákladmi a jednou pascou, na ktorú sa zabudne najčastejšie.
Nájomca v exekúcii: Práva exekútora a účinná obrana prenajímateľa
Na vašom byte zazvoní exekútor. Vypýta si vstup. Vy stojíte v dverách a netušíte, čo môžete povedať, čo môže zobrať a či vám budúci mesiac dôjde nájomné. Väčšina prenajímateľov sa o exekúcii nájomníka dozvie presne takto: neskoro a bez prípravy.
Ako zvýšiť nájomné legálne a bez zbytočných konfliktov
Nájomné ste nezvyšovali dva roky. Inflácia medzičasom ukrojila asi 8 % z hodnoty peňazí. Chcete nájomcovi oznámiť, že nájomné rastie o 50 eur, ale bojíte sa, že to skončí hádkou alebo tým, že odíde a vy budete zháňať niekoho nového. Dobrá správa: existuje postup, ako zvýšenie nájomného zvládnuť legálne a bez zbytočného napätia.
Prenájom študentom: kedy žiadať ručiteľa a ako ho zakotviť do zmluvy
Študent, 19 rokov, nájom 500 € mesačne, kaucia dvojmesačná. Väčšine problémov predídete jediným papierom, ručiteľským vyhlásením rodiča. Je to poistka, ktorá vám pri probléme môže ušetriť aj 2 000 € na vymáhaní a vypratávaní. Rozdiel medzi tým, či ten papier zafunguje, alebo sa vám rozpadne v rukách, sú tri vety navyše.
Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba?
Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a checklist pre preberací protokol.
Koľko vás môže stáť zlý nájomník?
Zlý nájomník vás na Slovensku reálne pripraví o 3 000 až 12 000 eur, podľa rozsahu škôd a dĺžky súdneho sporu. Najčastejšia kombinácia vyzerá takto: štyri až šesť mesiacov bez nájomného, vypratanie cez exekútora a oprava bytu po odchode. Stredná strata sa pohybuje okolo 5 500 eur. V krajných prípadoch (zničená kuchyňa, kompletná podlaha, dlhý súd) sa cez 10 000 eur dostanete bez problémov.