Prenájom
Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba
Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a zoznam pre preberací protokol.
Prázdny byt po odchode nájomníka: koľko vás stojí každý mesiac
Prázdny byt nič nestojí len na papieri: fond opráv, zálohy na služby, daň z nehnuteľnosti aj poistenie bežia ďalej. Najdrahšie je však ušlé nájomné a pri sadzbe 19 % z neho na dani ušetríte necelú pätinu. Prinášame rozpis v eurách pre Bratislavu a Košice a štyri cesty: čakať, zľaviť, odovzdať správu alebo predať.
Výmena zámku v nájme a kedy smie prenajímateľ do bytu
Výmena zámku v nájme pri dlhu je trestný čin, aj keď do bytu nevkročíte. Prenajímateľ smie do bytu na kontrolu, opravy, obhliadky a pri havárii, nájomca si vložku vymeniť smie, no pri odchode musí odovzdať všetky kľúče. Vysvetľujeme, kedy smie ktorá strana do bytu a čo robiť, keď druhá hranicu prekročí.
Ako prenajať byt bez chýb: dispozícia, materiály a zmluva
Najdrahšia chyba pri prenájme bytu nie je zlý nájomník, ale rozhodnutie, ktoré urobíte skôr, než príde prvý záujemca: ako byt zariadite a podľa ktorého zákona ho prenajmete. Zariadenie prerobíte za víkend, zmluvu, z ktorej sa neviete dostať, budete mať roky. Tu je päť oblastí, v ktorých sa chybuje najčastejšie.
Zviera v prenájme: kto za čo platí a na čo máte nárok
Na obhliadke padne otázka, ktorá rozhodne o celom prenájme. „Môžem si sem zobrať psa?“ Obe strany v tej chvíli zvyčajne hádajú, čo na to zákon. A obe sa mýlia, lebo zákon o tom nehovorí nič. Zviera v prenájme na Slovensku neupravuje žiadny paragraf o chove v byte. Rozhoduje to, čo si napíšete do zmluvy, a to má priamy dosah na peniaze: na kauciu, na nájomné aj na to, kto zaplatí daň za psa.
Nájomné v hotovosti: kedy to nevadí a kedy si vypýtať prevod
Nový nájomca pri podpise zmluvy nadhodí, že by rád platil v hotovosti. Znie to neškodne a väčšina majiteľov prikývne. Problém nie je zákon, ten porušíte pri bežnom nájme len ťažko. Problém nastane o dva roky, keď budete pred súdom tvrdiť, že tri mesiace nezaplatil. Pri prevode máte výpis z banky. Pri hotovosti stojí tvrdenie proti tvrdeniu. Poďme si prejsť, kde sú skutočné limity, čo z toho plynie pre dane a ako vyzerá papier, ktorý obstojí.
Výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu
Našli ste si iný byt, sťahujete sa za prácou alebo to jednoducho prestalo fungovať. Prvá otázka, ktorú si väčšina ľudí položí, znie „ako napísať výpoveď“. Je to však až druhá otázka v poradí. Tá prvá je podľa čoho máte nájom. Slovenské právo pozná dva úplne odlišné režimy nájmu bytu, ktoré dávajú nájomcovi presne opačné práva. V jednom môžete odísť bez akéhokoľvek dôvodu, ale čaká vás trojmesačná lehota. V druhom odídete za pätnásť dní, ale len ak máte jeden zo štyroch dôvodov, ktoré zákon pripúšťa. Výpoveď nájomnej zmluvy preto vyzerá v každom z nich inak. Rozdiel medzi nimi sú tisícky eur na nájomnom za byt, v ktorom už nebývate. Tak si to prejdime po poriadku.
Nájomník poberá dávky: čo to znamená pre váš nájom
To, odkiaľ nájomcovi chodia peniaze, hovorí o stabilite vášho nájmu prekvapivo málo. Oveľa viac hovorí to, akú zmluvu spolu podpíšete. Rozdielom medzi dobre a zle nastaveným nájmom sú pri neplatení celé mesiace navyše a v krajnom prípade povinnosť zohnať nájomcovi náhradné bývanie. A to platí bez ohľadu na to, či je na dávkach, alebo má trvalý pracovný pomer. Poďme si prejsť, ako to celé funguje. Aj to, čo z toho pre vás reálne vyplýva.
Stavebné úpravy v nájme: čo smiete zmeniť a kedy hrozí pokuta
Nová kuchyňa za vlastné a bez vedomia majiteľa? Pre mnohého nájomcu bežná vec, pre zákon jasný problém. K nutnej dohode s prenajímateľom sa navyše často pridáva aj stavebný úrad – a úpravy „na čierno“ môžu skončiť pokutou aj vtedy, keď s nimi majiteľ súhlasí. Pozrite sa, aké zmeny v nájme urobíte bez pýtania, kedy už potrebujete pečiatku a kto má celú rekonštrukciu nakoniec zaplatiť.
Koľko je daň z prenájmu bytu a ako ju správne vypočítať
Daň z prenájmu bytu nie je zložitá. Zamotávajú ju dve veci. Prvou je krátenie výdavkov, na ktoré sa zabúda. Druhou sú nové daňové pásma, ktoré platia od roku 2026 a väčšina návodov na internete ich ešte nemá. Prejdeme si celý výpočet na dvoch príkladoch aj to, ktoré výdavky vám daňový úrad naozaj uzná.