Bezrealitky Poradňa
Najnovšie články
Zviera v prenájme: kto za čo platí a na čo máte nárok
Na obhliadke padne otázka, ktorá rozhodne o celom prenájme. „Môžem si sem zobrať psa?“ Obe strany v tej chvíli zvyčajne hádajú, čo na to zákon. A obe sa mýlia, lebo zákon o tom nehovorí nič. Zviera v prenájme na Slovensku neupravuje žiadny paragraf o chove v byte. Rozhoduje to, čo si napíšete do zmluvy, a to má priamy dosah na peniaze: na kauciu, na nájomné aj na to, kto zaplatí daň za psa.
Nájomné v hotovosti: kedy to nevadí a kedy si vypýtať prevod
Nový nájomca pri podpise zmluvy nadhodí, že by rád platil v hotovosti. Znie to neškodne a väčšina majiteľov prikývne. Problém nie je zákon, ten porušíte pri bežnom nájme len ťažko. Problém nastane o dva roky, keď budete pred súdom tvrdiť, že tri mesiace nezaplatil. Pri prevode máte výpis z banky. Pri hotovosti stojí tvrdenie proti tvrdeniu. Poďme si prejsť, kde sú skutočné limity, čo z toho plynie pre dane a ako vyzerá papier, ktorý obstojí.
Výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu
Našli ste si iný byt, sťahujete sa za prácou alebo to jednoducho prestalo fungovať. Prvá otázka, ktorú si väčšina ľudí položí, znie „ako napísať výpoveď“. Je to však až druhá otázka v poradí. Tá prvá je podľa čoho máte nájom. Slovenské právo pozná dva úplne odlišné režimy nájmu bytu, ktoré dávajú nájomcovi presne opačné práva. V jednom môžete odísť bez akéhokoľvek dôvodu, ale čaká vás trojmesačná lehota. V druhom odídete za pätnásť dní, ale len ak máte jeden zo štyroch dôvodov, ktoré zákon pripúšťa. Výpoveď nájomnej zmluvy preto vyzerá v každom z nich inak. Rozdiel medzi nimi sú tisícky eur na nájomnom za byt, v ktorom už nebývate. Tak si to prejdime po poriadku.
Nájomník poberá dávky: čo to znamená pre váš nájom
To, odkiaľ nájomcovi chodia peniaze, hovorí o stabilite vášho nájmu prekvapivo málo. Oveľa viac hovorí to, akú zmluvu spolu podpíšete. Rozdielom medzi dobre a zle nastaveným nájmom sú pri neplatení celé mesiace navyše a v krajnom prípade povinnosť zohnať nájomcovi náhradné bývanie. A to platí bez ohľadu na to, či je na dávkach, alebo má trvalý pracovný pomer. Poďme si prejsť, ako to celé funguje. Aj to, čo z toho pre vás reálne vyplýva.
Sťažnosť na realitnú kanceláriu: kam ju poslať a čo tým získate
Zmluvu ste podpísali doma pri kuchynskom stole. Maklér prišiel, priniesol papiere a vysvetlil, že takto to chodí. O tri mesiace ste bez kupca, ale s províziou, ktorú od vás žiada zaplatiť. Dve veci treba povedať hneď na začiatku, lebo od nich sa odvíja všetko ostatné. Slovensko nemá zákon o realitnom sprostredkovaní, takže neexistuje predpis, ktorý by makléra zaväzoval k poisteniu alebo obmedzoval dĺžku exkluzivity. Ak ste narazili na český návod o zákone 39/2020 Sb., u nás neplatí ani riadok. A druhá vec: peniaze vám nevráti žiaden úrad. Vráti ich buď dohoda s kanceláriou, alebo súd. Jeden poriadny nástroj však máte a väčšina ľudí o ňom nevie.
Hlučný sused a rušenie nočného kľudu
Rušenie nočného kľudu nie je len otázka slušnosti, je to priestupok. Trvalé obťažovanie hlukom má zase riešenie v Občianskom zákonníku. V tomto poradí ich prejdeme: od slušnej výzvy až po žalobu na súde. Nič z toho nevyžaduje, aby ste sa so susedom pohádali na chodbe alebo si urobili problém sami.
Šok tesne pred podpisom: Čo robiť, keď banka zamietne hypotéku?
Byt je zarezervovaný, zmluvy pripravené a zrazu príde z banky studená sprcha: úver neschválili. Prídete teraz o bývanie aj o zálohu? Zhlboka sa nadýchnite. O osude vašich peňazí sa síce rozhodlo už pri podpise rezervačnej zmluvy, ale ešte nič nie je stratené. Ukážeme vám, čo urobiť v prvých 48 hodinách, prečo banka povedala nie a ako krízový plán férovo vykomunikovať s majiteľom, ktorému práve padol kupec.
Stavebné úpravy v nájme: čo smiete zmeniť a kedy hrozí pokuta
Nová kuchyňa za vlastné a bez vedomia majiteľa? Pre mnohého nájomcu bežná vec, pre zákon jasný problém. K nutnej dohode s prenajímateľom sa navyše často pridáva aj stavebný úrad – a úpravy „na čierno“ môžu skončiť pokutou aj vtedy, keď s nimi majiteľ súhlasí. Pozrite sa, aké zmeny v nájme urobíte bez pýtania, kedy už potrebujete pečiatku a kto má celú rekonštrukciu nakoniec zaplatiť.
Koľko je daň z prenájmu bytu a ako ju správne vypočítať
Daň z prenájmu bytu nie je zložitá. Zamotávajú ju dve veci. Prvou je krátenie výdavkov, na ktoré sa zabúda. Druhou sú nové daňové pásma, ktoré platia od roku 2026 a väčšina návodov na internete ich ešte nemá. Prejdeme si celý výpočet na dvoch príkladoch aj to, ktoré výdavky vám daňový úrad naozaj uzná.
Ako organizovať prehliadky bytu na predaj
Inzerát beží tri dni a v schránke máte štrnásť správ. Polovica pisateľov sa už nikdy neozve, traja si chcú len pozrieť, ako býva niekto iný, a jeden nemá na byt ani zďaleka peniaze. Ak ich pozvete všetkých, obetujete tri víkendy a byt nepredáte.
Kúpa stavebného pozemku: na čo si dať pozor, kým podpíšete zmluvu
Stavebný pozemok je jediná časť vášho budúceho domu, ktorú nikdy neprerobíte. Zlú dispozíciu prekreslíte, lacné okná vymeníte, fasádu prefarbíte. Pozemok, cez ktorý vedie plynovod alebo ku ktorému nemáte právne zabezpečený prístup, si ponesiete celý život stavby. A reklamovať sa nedá.
Viacero záujemcov o byt? Aukcia, slepá obálka alebo priama voľba
Ak máte o byt viac záujemcov v dynamickej lokalite, situácia sa mení. Nejde už len o to nájsť kupujúceho, ale vybrať z viacerých tak, aby ste neprišli o časť ceny a zároveň neskončili s niekým, kto po troch týždňoch odstúpi. V hre sú tri metódy: verejná aukcia, slepá obálka a priama voľba.
Realitný trh
Investičný byt: ako vypočítať reálny výnos a kedy sa kúpa neoplatí
Hovorí sa, že byt v Bratislave je istota. V skutočnosti je to finančný produkt s konkrétnym výnosom, konkrétnym rizikom a konkrétnymi nákladmi, ktoré treba zložiť do tabuľky predtým, než sa pozriete na prvú obhliadku. Bez tejto matematiky nakupujete pocit, nie investíciu.
Provízia pre makléra: koľko je ešte fér a kedy vás zdierajú?
Ceny nehnuteľností letia nahor a s nimi aj odmeny maklérov. Naozaj ale ich práca zdražela o státisíce? Pozrieme sa na zúbok tomu, čo sa skrýva pod pojmom provízia RK, aká je jej bežná výška a kedy platíte len za logo na vizitke. Zistite, ako predať férovo k vašej peňaženke a nenechať sa ošklbať ziskuchtivým maklérom.
Veľké porovnanie: oplatí sa predaj bytu bez realitky, alebo je lepší maklér?
Chcete predať nehnuteľnosť a neviete, ktorou cestou sa vydať? Predaj bytu bez realitky aj s maklérom má svoje pre a proti. V tomto článku vám jasne a bez zbytočnej omáčky porovnáme predaj čisto svojpomocne, cez klasickú realitku a s našou malou pomocou. Ukážeme vám, že predať zvládne naozaj každý. A že ušetrené tisíce za províziu, ktoré vám zostanú vo vrecku, za to rozhodne stoja.
10 faktorov, ktoré ovplyvňujú ceny nehnuteľností na Slovensku
Vyberáte vysnívané bývanie a zarazili vás odlišné ceny u na prvý pohľad podobných nehnuteľností? Možno vás prekvapí, čo všetko môže hodnotu bytu alebo domu ovplyvniť. Atraktivita lokality je totiž iba jedným z mnohých faktorov. A mať o nich prehľad sa oplatí - ako pri kúpe, tak vo chvíli, keď predávate a potrebujete cenový odhad. Čo teda určuje, za koľko si zaobstaráte nové bývanie?
Rady a tipy
Sťažnosť na realitnú kanceláriu: kam ju poslať a čo tým získate
Zmluvu ste podpísali doma pri kuchynskom stole. Maklér prišiel, priniesol papiere a vysvetlil, že takto to chodí. O tri mesiace ste bez kupca, ale s províziou, ktorú od vás žiada zaplatiť. Dve veci treba povedať hneď na začiatku, lebo od nich sa odvíja všetko ostatné. Slovensko nemá zákon o realitnom sprostredkovaní, takže neexistuje predpis, ktorý by makléra zaväzoval k poisteniu alebo obmedzoval dĺžku exkluzivity. Ak ste narazili na český návod o zákone 39/2020 Sb., u nás neplatí ani riadok. A druhá vec: peniaze vám nevráti žiaden úrad. Vráti ich buď dohoda s kanceláriou, alebo súd. Jeden poriadny nástroj však máte a väčšina ľudí o ňom nevie.
Hlučný sused a rušenie nočného kľudu
Rušenie nočného kľudu nie je len otázka slušnosti, je to priestupok. Trvalé obťažovanie hlukom má zase riešenie v Občianskom zákonníku. V tomto poradí ich prejdeme: od slušnej výzvy až po žalobu na súde. Nič z toho nevyžaduje, aby ste sa so susedom pohádali na chodbe alebo si urobili problém sami.
Ako organizovať prehliadky bytu na predaj
Inzerát beží tri dni a v schránke máte štrnásť správ. Polovica pisateľov sa už nikdy neozve, traja si chcú len pozrieť, ako býva niekto iný, a jeden nemá na byt ani zďaleka peniaze. Ak ich pozvete všetkých, obetujete tri víkendy a byt nepredáte.
Viacero záujemcov o byt? Aukcia, slepá obálka alebo priama voľba
Ak máte o byt viac záujemcov v dynamickej lokalite, situácia sa mení. Nejde už len o to nájsť kupujúceho, ale vybrať z viacerých tak, aby ste neprišli o časť ceny a zároveň neskončili s niekým, kto po troch týždňoch odstúpi. V hre sú tri metódy: verejná aukcia, slepá obálka a priama voľba.
Prenájom
Zviera v prenájme: kto za čo platí a na čo máte nárok
Na obhliadke padne otázka, ktorá rozhodne o celom prenájme. „Môžem si sem zobrať psa?“ Obe strany v tej chvíli zvyčajne hádajú, čo na to zákon. A obe sa mýlia, lebo zákon o tom nehovorí nič. Zviera v prenájme na Slovensku neupravuje žiadny paragraf o chove v byte. Rozhoduje to, čo si napíšete do zmluvy, a to má priamy dosah na peniaze: na kauciu, na nájomné aj na to, kto zaplatí daň za psa.
Nájomné v hotovosti: kedy to nevadí a kedy si vypýtať prevod
Nový nájomca pri podpise zmluvy nadhodí, že by rád platil v hotovosti. Znie to neškodne a väčšina majiteľov prikývne. Problém nie je zákon, ten porušíte pri bežnom nájme len ťažko. Problém nastane o dva roky, keď budete pred súdom tvrdiť, že tri mesiace nezaplatil. Pri prevode máte výpis z banky. Pri hotovosti stojí tvrdenie proti tvrdeniu. Poďme si prejsť, kde sú skutočné limity, čo z toho plynie pre dane a ako vyzerá papier, ktorý obstojí.
Výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu
Našli ste si iný byt, sťahujete sa za prácou alebo to jednoducho prestalo fungovať. Prvá otázka, ktorú si väčšina ľudí položí, znie „ako napísať výpoveď“. Je to však až druhá otázka v poradí. Tá prvá je podľa čoho máte nájom. Slovenské právo pozná dva úplne odlišné režimy nájmu bytu, ktoré dávajú nájomcovi presne opačné práva. V jednom môžete odísť bez akéhokoľvek dôvodu, ale čaká vás trojmesačná lehota. V druhom odídete za pätnásť dní, ale len ak máte jeden zo štyroch dôvodov, ktoré zákon pripúšťa. Výpoveď nájomnej zmluvy preto vyzerá v každom z nich inak. Rozdiel medzi nimi sú tisícky eur na nájomnom za byt, v ktorom už nebývate. Tak si to prejdime po poriadku.
Nájomník poberá dávky: čo to znamená pre váš nájom
To, odkiaľ nájomcovi chodia peniaze, hovorí o stabilite vášho nájmu prekvapivo málo. Oveľa viac hovorí to, akú zmluvu spolu podpíšete. Rozdielom medzi dobre a zle nastaveným nájmom sú pri neplatení celé mesiace navyše a v krajnom prípade povinnosť zohnať nájomcovi náhradné bývanie. A to platí bez ohľadu na to, či je na dávkach, alebo má trvalý pracovný pomer. Poďme si prejsť, ako to celé funguje. Aj to, čo z toho pre vás reálne vyplýva.
Predaj
Šok tesne pred podpisom: Čo robiť, keď banka zamietne hypotéku?
Byt je zarezervovaný, zmluvy pripravené a zrazu príde z banky studená sprcha: úver neschválili. Prídete teraz o bývanie aj o zálohu? Zhlboka sa nadýchnite. O osude vašich peňazí sa síce rozhodlo už pri podpise rezervačnej zmluvy, ale ešte nič nie je stratené. Ukážeme vám, čo urobiť v prvých 48 hodinách, prečo banka povedala nie a ako krízový plán férovo vykomunikovať s majiteľom, ktorému práve padol kupec.
Ako organizovať prehliadky bytu na predaj
Inzerát beží tri dni a v schránke máte štrnásť správ. Polovica pisateľov sa už nikdy neozve, traja si chcú len pozrieť, ako býva niekto iný, a jeden nemá na byt ani zďaleka peniaze. Ak ich pozvete všetkých, obetujete tri víkendy a byt nepredáte.
Kúpa stavebného pozemku: na čo si dať pozor, kým podpíšete zmluvu
Stavebný pozemok je jediná časť vášho budúceho domu, ktorú nikdy neprerobíte. Zlú dispozíciu prekreslíte, lacné okná vymeníte, fasádu prefarbíte. Pozemok, cez ktorý vedie plynovod alebo ku ktorému nemáte právne zabezpečený prístup, si ponesiete celý život stavby. A reklamovať sa nedá.
Viacero záujemcov o byt? Aukcia, slepá obálka alebo priama voľba
Ak máte o byt viac záujemcov v dynamickej lokalite, situácia sa mení. Nejde už len o to nájsť kupujúceho, ale vybrať z viacerých tak, aby ste neprišli o časť ceny a zároveň neskončili s niekým, kto po troch týždňoch odstúpi. V hre sú tri metódy: verejná aukcia, slepá obálka a priama voľba.