Zmluvy
Darovacia zmluva, alebo závet? Čo sa viac oplatí vám aj mladým
Darovacia zmluva vychádza na poplatkoch zhruba o 900 eur lacnejšie než dedenie zo závetu, no podľa toho sa nerozhodujte. Rozhoduje, či budú deti byt do piatich rokov predávať: zdedený môžu predať bez dane hneď, ak ho rodičia vlastnili aspoň päť rokov, darovaný až päť rokov po vklade do katastra. Porovnali sme obe cesty v eurách aj v paragrafoch.
Výmena zámku v nájme a kedy smie prenajímateľ do bytu
Výmena zámku v nájme pri dlhu je trestný čin, aj keď do bytu nevkročíte. Prenajímateľ smie do bytu na kontrolu, opravy, obhliadky a pri havárii, nájomca si vložku vymeniť smie, no pri odchode musí odovzdať všetky kľúče. Vysvetľujeme, kedy smie ktorá strana do bytu a čo robiť, keď druhá hranicu prekročí.
Notárska úschova pri kúpe nehnuteľnosti
Notárska úschova pri byte za 250 000 eur vyjde približne na 575 eur podľa sadzobníka, ktorý je pre všetkých notárov rovnaký. Nie je to teda otázka, kde to majú lacnejšie. Skutočné riziko nie je v cene ani v tom, u koho peniaze ležia, ale v jednej vete kúpnej zmluvy: ako presne je napísaná podmienka, po splnení ktorej sa peniaze uvoľnia. Prejdeme si tri nástroje, ktoré sa na Slovensku používajú, ukážeme, koľko každý stojí, a čo musí byť v zápisnici napísané, aby vás zápisnica kryla aj vtedy, keď kataster vklad zamietne.
Výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu
Našli ste si iný byt, sťahujete sa za prácou alebo to jednoducho prestalo fungovať. Prvá otázka, ktorú si väčšina ľudí položí, znie „ako napísať výpoveď“. Je to však až druhá otázka v poradí. Tá prvá je podľa čoho máte nájom. Slovenské právo pozná dva úplne odlišné režimy nájmu bytu, ktoré dávajú nájomcovi presne opačné práva. V jednom môžete odísť bez akéhokoľvek dôvodu, ale čaká vás trojmesačná lehota. V druhom odídete za pätnásť dní, ale len ak máte jeden zo štyroch dôvodov, ktoré zákon pripúšťa. Výpoveď nájomnej zmluvy preto vyzerá v každom z nich inak. Rozdiel medzi nimi sú tisícky eur na nájomnom za byt, v ktorom už nebývate. Tak si to prejdime po poriadku.
Stavebné úpravy v nájme: čo smiete zmeniť a kedy hrozí pokuta
Nová kuchyňa za vlastné a bez vedomia majiteľa? Pre mnohého nájomcu bežná vec, pre zákon jasný problém. K nutnej dohode s prenajímateľom sa navyše často pridáva aj stavebný úrad – a úpravy „na čierno“ môžu skončiť pokutou aj vtedy, keď s nimi majiteľ súhlasí. Pozrite sa, aké zmeny v nájme urobíte bez pýtania, kedy už potrebujete pečiatku a kto má celú rekonštrukciu nakoniec zaplatiť.
Kúpa stavebného pozemku: na čo si dať pozor, kým podpíšete zmluvu
Stavebný pozemok je jediná časť vášho budúceho domu, ktorú nikdy neprerobíte. Zlú dispozíciu prekreslíte, lacné okná vymeníte, fasádu prefarbíte. Pozemok, cez ktorý vedie plynovod alebo ku ktorému nemáte právne zabezpečený prístup, si ponesiete celý život stavby. A reklamovať sa nedá.
Čo je kaucia a ako určiť jej výšku pri prenajímaní
Počuli ste, že kaucia môže byť najviac tri mesačné nájmy? Platí to, ale len pri jednom type nájmu. Pri tom druhom žiadny zákonný strop neexistuje a výška je vecou dohody.
Zmluvná pokuta pri predaji nehnuteľnosti
Deň podpisu kúpnej zmluvy. Kupujúci telefonuje: hypotéka nevyšla, od zmluvy odchádza. Alebo predávajúci oznamuje, že predaj ruší, lebo dostal lepšiu ponuku. Kto má čo platiť a ako to dokladovať? Záleží od toho, čo máte písomne dojednané. Bez klauzuly o pokute zákon nedáva automatickú náhradu ani jednej strane. S primerane nastavenou pokutou môže ten, kto zostáva verný zmluve, pokryť aspoň časť straty.
Realitka skrachovala: čo robiť a ako zachrániť čo sa dá
Správa od správcu konkurznej podstaty. Meno, ktoré nepoznáte. A pod ním: realitná kancelária XY je v úpadku. Vaša záloha 3 500 eur je zmrazená a s ňou možno aj celá transakcia. Keď realitka skrachuje uprostred predaja alebo kúpy nehnuteľnosti, čo nastane ďalej závisí od jednej veci: čo presne ste u nej mali a ako rýchlo zareagujete. Pre každú situáciu je postup iný.
Vypratanie bytu: kedy pristúpiť a ako na to
Nájom skončil pred mesiacom. Nájomca stále sedí v byte, telefón neberie a dvere neotvorí. Máte právo byt vypratiť, to je isté. Lenže zákon vám zakáže vymeniť zámky, odpojiť elektrinu ani vynosiť nábytok na chodbu. Takýto postup by vás mohol stáť trestné stíhanie. Čo teda môžete urobiť? Zákon dáva prenajímateľovi štyri konkrétne kroky. Tu sú, s lehotami, nákladmi a jednou pascou, na ktorú sa zabudne najčastejšie.