Zmluvy
Ako zvýšiť nájomné legálne a bez zbytočných konfliktov
Nájomné ste nezvyšovali dva roky. Inflácia medzičasom ukrojila asi 8 % z hodnoty peňazí. Chcete nájomcovi oznámiť, že nájomné rastie o 50 eur, ale bojíte sa, že to skončí hádkou alebo tým, že odíde a vy budete zháňať niekoho nového. Dobrá správa: existuje postup, ako zvýšenie nájomného zvládnuť legálne a bez zbytočného napätia.
Prenájom študentom: kedy žiadať ručiteľa a ako ho zakotviť do zmluvy
Študent, 19 rokov, nájom 500 € mesačne, kaucia dvojmesačná. Väčšine problémov predídete jediným papierom, ručiteľským vyhlásením rodiča. Je to poistka, ktorá vám pri probléme môže ušetriť aj 2 000 € na vymáhaní a vypratávaní. Rozdiel medzi tým, či ten papier zafunguje, alebo sa vám rozpadne v rukách, sú tri vety navyše.
Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba?
Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a checklist pre preberací protokol.
Exkluzívna zmluva s realitkou: prečo ju nepodpisovať
Sused sa vás opýta, čo máte nové. Poviete mu, že predávate byt. On má švagra, ktorý hľadá. Dohodnete sa na obhliadke. O dva týždne neskôr vám realitka, s ktorou máte exkluzivitu, pošle faktúru na 8 000 €. Kupca priviedol sused, nie maklér. Makléra ste od podpisu zmluvy nevideli ani raz.
Dodatok k nájomnej zmluve: predĺženie a úprava nájmu
Pošlete nájomcovi e-mail, že nájomné stúpa o 20 €. On vám ústne kývne. O pol roka prestane platiť navýšenie a vy ste pred súdom v slabšej pozícii než pred odoslaním e-mailu. Mnohí prenajímatelia si myslia, že keď je dohoda jasná, papier nie je nutný. Občiansky zákonník ich opravuje.
Ako má správne vyzerať kúpna zmluva na nehnuteľnosť?
Neexistuje dôležitejší dokument pri predaji nehnuteľnosti než kúpna zmluva, ktorá pri správnom vyhotovení zaistí predávajúcemu bezpečný predaj nehnuteľnosti a kupujúcemu to, že za svoje peniaze získa presne to, na čom sa s predávajúcim dohodol. Na čo všetko by ste si mali dať pri zostavovaní zmluvy aj jej kontrole pred podpisom pozor? A čo by v zmluve určite nemalo chýbať?
Ako kúpiť nehnuteľnosť: prehľadný sprievodca pre kupujúcich
Kúpa bytu alebo domu je rozhodnutie, ktoré si zaslúži pokoj a rozvahu. Pravidlá sú síce dané, ale v praxi sa medzi nimi dá ľahko stratiť. Keď viete, čo vás čaká, ako na seba jednotlivé kroky nadväzujú a na čo si dať pozor, zvládnete celý proces v pokoji a bez zbytočných zádrheľov.
Čo urobiť pred podpisom nájomnej zmluvy
Majiteľ si ako svojho nájomníka vybral práve vás. Aj keď ste nehnuteľnosť naozaj chceli, nepodliehajte eufórii a premýšľajte racionálne.
Nájsť perfektný byt či dom nie je ľahké. Ak sa vám to už podarí, zvyčajne nastupuje strach z toho, aby vám nehnuteľnosť niekto „nevyfúkol”. Ak nehnuteľnosť predávate, potom zasa viete, aké zdĺhavé je čakanie na vyjadrenia záujemcov, najmä v prípade, že sa napokon žiadnych nedočkáte.
Ako na ukončenie nájomnej zmluvy bez problémov
Sťahujete sa do nového, zaobstarali ste si vysnené bývanie alebo meníte váš podnájom? V tom prípade potrebujete napísať žiadosť o ukončenie nájomnej zmluvy.