Zmluvy

Realitka skrachovala: čo robiť a ako zachrániť čo sa dá

Správa od správcu konkurznej podstaty. Meno, ktoré nepoznáte. A pod ním: realitná kancelária XY je v úpadku. Vaša záloha 3 500 eur je zmrazená a s ňou možno aj celá transakcia. Keď realitka skrachuje uprostred predaja alebo kúpy nehnuteľnosti, čo nastane ďalej závisí od jednej veci: čo presne ste u nej mali a ako rýchlo zareagujete. Pre každú situáciu je postup iný.

Vypratanie bytu: kedy pristúpiť a ako na to

Nájom skončil pred mesiacom. Nájomca stále sedí v byte, telefón neberie a dvere neotvorí. Máte právo byt vypratiť, to je isté. Lenže zákon vám zakáže vymeniť zámky, odpojiť elektrinu ani vynosiť nábytok na chodbu. Takýto postup by vás mohol stáť trestné stíhanie. Čo teda môžete urobiť? Zákon dáva prenajímateľovi štyri konkrétne kroky. Tu sú, s lehotami, nákladmi a jednou pascou, na ktorú sa zabudne najčastejšie.

Ako zvýšiť nájomné legálne a bez zbytočných konfliktov

Nájomné ste nezvyšovali dva roky. Inflácia medzičasom ukrojila asi 8 % z hodnoty peňazí. Chcete nájomcovi oznámiť, že nájomné rastie o 50 eur, ale bojíte sa, že to skončí hádkou alebo tým, že odíde a vy budete zháňať niekoho nového. Dobrá správa: existuje postup, ako zvýšenie nájomného zvládnuť legálne a bez zbytočného napätia.

Prenájom študentom: kedy žiadať ručiteľa a ako ho zakotviť do zmluvy

Študent, 19 rokov, nájom 500 € mesačne, kaucia dvojmesačná. Väčšine problémov predídete jediným papierom, ručiteľským vyhlásením rodiča. Je to poistka, ktorá vám pri probléme môže ušetriť aj 2 000 € na vymáhaní a vypratávaní. Rozdiel medzi tým, či ten papier zafunguje, alebo sa vám rozpadne v rukách, sú tri vety navyše.

Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba?

Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a checklist pre preberací protokol.

Exkluzívna zmluva s realitkou: prečo ju nepodpisovať

Sused sa vás opýta, čo máte nové. Poviete mu, že predávate byt. On má švagra, ktorý hľadá. Dohodnete sa na obhliadke. O dva týždne neskôr vám realitka, s ktorou máte exkluzivitu, pošle faktúru na 8 000 €. Kupca priviedol sused, nie maklér. Makléra ste od podpisu zmluvy nevideli ani raz.

Dodatok k nájomnej zmluve: predĺženie a úprava nájmu

Pošlete nájomcovi e-mail, že nájomné stúpa o 20 €. On vám ústne kývne. O pol roka prestane platiť navýšenie a vy ste pred súdom v slabšej pozícii než pred odoslaním e-mailu. Mnohí prenajímatelia si myslia, že keď je dohoda jasná, papier nie je nutný. Občiansky zákonník ich opravuje.

Ako má správne vyzerať kúpna zmluva na nehnuteľnosť?

Neexistuje dôležitejší dokument pri predaji nehnuteľnosti než kúpna zmluva, ktorá pri správnom vyhotovení zaistí predávajúcemu bezpečný predaj nehnuteľnosti a kupujúcemu to, že za svoje peniaze získa presne to, na čom sa s predávajúcim dohodol. Na čo všetko by ste si mali dať pri zostavovaní zmluvy aj jej kontrole pred podpisom pozor? A čo by v zmluve určite nemalo chýbať?

Ako kúpiť nehnuteľnosť: prehľadný sprievodca pre kupujúcich

Kúpa bytu alebo domu je rozhodnutie, ktoré si zaslúži pokoj a rozvahu. Pravidlá sú síce dané, ale v praxi sa medzi nimi dá ľahko stratiť. Keď viete, čo vás čaká, ako na seba jednotlivé kroky nadväzujú a na čo si dať pozor, zvládnete celý proces v pokoji a bez zbytočných zádrheľov.

Čo urobiť pred podpisom nájomnej zmluvy

Majiteľ si ako svojho nájomníka vybral práve vás. Aj keď ste nehnuteľnosť naozaj chceli, nepodliehajte eufórii a premýšľajte racionálne.