Lidmila Maršálková

Dodatok k nájomnej zmluve: predĺženie a úprava nájmu

Pošlete nájomcovi e-mail, že nájomné stúpa o 20 €. On vám ústne kývne. O pol roka prestane platiť navýšenie a vy ste pred súdom v slabšej pozícii než pred odoslaním e-mailu. Mnohí prenajímatelia si myslia, že keď je dohoda jasná, papier nie je nutný. Občiansky zákonník ich opravuje.

Provízia pre makléra: koľko je ešte fér a kedy vás zdierajú?

Ceny nehnuteľností letia nahor a s nimi aj odmeny maklérov. Naozaj ale ich práca zdražela o státisíce? Pozrieme sa na zúbok tomu, čo sa skrýva pod pojmom provízia RK, aká je jej bežná výška a kedy platíte len za logo na vizitke. Zistite, ako predať férovo k vašej peňaženke a nenechať sa ošklbať ziskuchtivým maklérom.

Hlučný sused a rušenie nočného kľudu

Rušenie nočného kľudu nie je len otázka slušnosti, je to priestupok. Trvalé obťažovanie hlukom má zase riešenie v Občianskom zákonníku. V tomto poradí ich prejdeme: od slušnej výzvy až po žalobu na súde. Nič z toho nevyžaduje, aby ste sa so susedom pohádali na chodbe alebo si urobili problém sami.

Investičný byt: ako vypočítať reálny výnos a kedy sa kúpa neoplatí

Hovorí sa, že byt v Bratislave je istota. V skutočnosti je to finančný produkt s konkrétnym výnosom, konkrétnym rizikom a konkrétnymi nákladmi, ktoré treba zložiť do tabuľky predtým, než sa pozriete na prvú obhliadku. Bez tejto matematiky nakupujete pocit, nie investíciu.

Koľko je daň z prenájmu bytu a ako ju správne vypočítať

Daň z prenájmu bytu nie je zložitá. Zamotávajú ju dve veci. Prvou je krátenie výdavkov, na ktoré sa zabúda. Druhou sú nové daňové pásma, ktoré platia od roku 2026 a väčšina návodov na internete ich ešte nemá. Prejdeme si celý výpočet na dvoch príkladoch aj to, ktoré výdavky vám daňový úrad naozaj uzná.

Kto hradí opravy v nájme a čo je bežná údržba?

Pokazený bojler. Odretá podlaha. Fľak na stene od vlhkosti. Kto to platí, nájomca, alebo prenajímateľ? Zákon na to má pomerne jasnú odpoveď, len ju takmer nikto nepozná. A keď príde reč na vyúčtovanie kaucie, hádky sa ťahajú týždne. Otázka kto hradí opravy v nájme sa pritom dá rozsekať na pár jednoduchých pravidiel. V tomto článku ich ukážeme: zákonný rámec (§ 687 ods. 2 Občianskeho zákonníka a nariadenie vlády č. 87/1995 Z. z.), 15 konkrétnych situácií, modelovú klauzulu do zmluvy a checklist pre preberací protokol.

12 tipov, ako rýchlo predať nehnuteľnosť

Sú ponuky nehnuteľností, po ktorých sa hneď zapráši, a potom sú také, z ktorých sa stanú tzv. ležiaky. Majitelia ich predávajú dlhé mesiace, niekedy dokonca roky, bez toho, aby zohnali relevantných záujemcov. Vám sa to ale stať nemusí. Chcete úspešne a rýchlo predať napríklad zdedenú alebo zrekonštruovanú nehnuteľnosť? Máme pre vás 12 tipov, ako a kde rýchlo predať byt, dom alebo napríklad pozemok, ak potrebujete získať peniaze čo najskôr.

5 krokov, ako spoznať kvalitného nájomcu

Chystáte sa prenajímať svoj byt? Nechali by ste bývať v nehnuteľnosti v hodnote 240‑tisíc eur s vybavením za približne 5‑tisíc niekomu, o kom vôbec nič neviete? Možno by to dopadlo dobre, no často je to práve naopak. Mnohí majitelia sa ostýchajú pýtať záujemcov na osobné informácie, hoci preverenie budúceho nájomcu je základom pokojného prenájmu.

Čo robiť s neplatiacim nájomníkom?

Prenajímanie nehnuteľností môže byť výnosný podnik, ale prináša aj určité riziká. Jednou z najväčších výziev, s ktorými sa môžu prenajímatelia stretnúť, je neplatiaci nájomník. Čo robiť v prípade, že nájomník neplatí alebo nekomunikuje? Zistite, na čo máte ako majiteľ nehnuteľnosti zo zákona nárok.

Ako zvýšiť nájomné legálne a bez zbytočných konfliktov

Nájomné ste nezvyšovali dva roky. Inflácia medzičasom ukrojila asi 8 % z hodnoty peňazí. Chcete nájomcovi oznámiť, že nájomné rastie o 50 eur, ale bojíte sa, že to skončí hádkou alebo tým, že odíde a vy budete zháňať niekoho nového. Dobrá správa: existuje postup, ako zvýšenie nájomného zvládnuť legálne a bez zbytočného napätia.

Výpoveď nájomnej zmluvy zo strany nájomcu

Našli ste si iný byt, sťahujete sa za prácou alebo to jednoducho prestalo fungovať. Prvá otázka, ktorú si väčšina ľudí položí, znie „ako napísať výpoveď“. Je to však až druhá otázka v poradí. Tá prvá je podľa čoho máte nájom. Slovenské právo pozná dva úplne odlišné režimy nájmu bytu, ktoré dávajú nájomcovi presne opačné práva. V jednom môžete odísť bez akéhokoľvek dôvodu, ale čaká vás trojmesačná lehota. V druhom odídete za pätnásť dní, ale len ak máte jeden zo štyroch dôvodov, ktoré zákon pripúšťa. Výpoveď nájomnej zmluvy preto vyzerá v každom z nich inak. Rozdiel medzi nimi sú tisícky eur na nájomnom za byt, v ktorom už nebývate. Tak si to prejdime po poriadku.

Ťahák pre kupujúcich: 25+ otázok na majiteľa nehnuteľnosti

Väčšina ľudí sa na obhliadke bytu pozerá, či sa im tam zmestí sedačka a či sú okná čisté. Lenže tie najväčšie pasce číhajú pod omietkou, v susedstve alebo v papieroch. Aby sa váš vysnívaný nákup nehnuteľnosti nezmenil na nočnú moru, zostavili sme zoznam často opomínaných detailov. S nami zistíte, na čo sa pýtať, aby vás po nasťahovaní nič neprekvapilo.