5 krokov, ako spoznať kvalitného nájomcu
Chystáte sa prenajímať svoj byt? Nechali by ste bývať v nehnuteľnosti v hodnote 240‑tisíc eur s vybavením za približne 5‑tisíc niekomu, o kom vôbec nič neviete? Možno by to dopadlo dobre, no často je to práve naopak. Mnohí majitelia sa ostýchajú pýtať záujemcov na osobné informácie, hoci preverenie budúceho nájomcu je základom pokojného prenájmu.
Ako vybrať kvalitného nájomcu?
Aby celá akcia výberu nájomcu skôr či neskôr nestroskotala, je potrebné sa riadiť heslom „dôveruj, ale preveruj“. Spolu s tým, ako zamestnávateľ preveruje svojho nastupujúceho zamestnanca, aj vy by ste k svojmu majetku mali pustiť len toho, kto prejde „výberovým konaním“.
1. Preverte záujemcu v registroch
Chcete, aby vám nájomník platil načas? Najprv si overte, či nie je v exekúcii alebo insolvencii. Na Slovensku môžete tieto informácie získať cez Centrálny register exekúcií Slovenskej komory exekútorov, Register úpadcov Ministerstva spravodlivosti SR alebo cez rôzne komerčné databázy. Na overenie vám spravidla stačí meno, priezvisko a dátum narodenia záujemcu.
Zverte kľúče od svojej nehnuteľnosti len preverenému človeku. Vďaka rýchlemu overeniu bezdlžnosti získate detailný prehľad o finančnej spoľahlivosti záujemcu priamo z oficiálnych registrov. Ušetríte si tak starosti s prípadným vymáhaním dlžného nájomného v budúcnosti.
2. Dohodnite so záujemcom poistenie
Ak má nájomník uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu v bežnom živote s krytím škôd na majetku prenajímateľa, môžete byť pokojnejší – škodu spravidla uhradí poisťovňa. Tento typ poistenia ponúka väčšina slovenských poisťovní (napr. Allianz, Kooperativa, Union).
3. Získajte referencie od predchádzajúcich prenajímateľov
Aby ste mali lepšiu predstavu, ako sa nájomník bude v byte správať, poproste záujemcu o referenciu od predchádzajúceho majiteľa. Zamestnávatelia tiež volajú kvôli referenciám bývalým nadriadeným uchádzača, aby si overili dôvody odchodu a to, akú majú firmy so zamestnancom skúsenosť. Urobte to tak aj vy.
4. Pýtajte sa na dôvod sťahovania a zamestnanie
Zaujímajte sa aj o dôvody sťahovania. Pýtajte sa, prečo záujemca odchádza zo súčasného bývania a aká je jeho životná situácia. Napovedať vám môže aj zamestnanie. Zároveň však neposudzujte človeka len na základe profesie. To, či je niekto právnik alebo predavačka, ešte nič nehovorí o tom, ako to má doma s upratovaním. Predovšetkým ide o to overiť si, či je to človek so stabilným príjmom.
Zabudnite na pochybné a zastarané vzory z internetu. Chráňte svoj majetok s profesionálnou nájomnou zmluvou, ktorú pre vás pripravili naši právnici. Je vždy aktuálna, plne v súlade so slovenskou legislatívou a pripravená na okamžité použitie.
5. Zamerajte sa na komunikáciu a prvý dojem
To, nakoľko sa na nájomcu budete môcť spoľahnúť, môžete poznať aj podľa obyčajných drobností, ako je dochvíľnosť, včasné odpovedanie na správy alebo dohoda termínu stretnutia. Ak je náročné sa s ním skontaktovať a na niečom dohodnúť, aká potom bude komunikácia, keď bude nutné riešiť nejaký problém? Pozor si však dajte na prvý dojem. Sympatie nemusia vždy znamenať spoľahlivosť.
Ako rokovať so záujemcom o bývanie?
Obhliadka bytu nie je len o tom, že záujemcu prevediete priestormi. Počas obhliadky zistite, ako vážny je jeho záujem a či by mohol byť ideálnym nájomníkom. Zaujímajte sa aj o to, koľko osôb v byte plánuje bývať, pretože od toho sa odvíjajú zálohy na energie a služby správy domu.
Ak sa naopak bude pýtať záujemca, žiadne veci alebo nedostatky bytu by ste nemali zatajovať. Boli by ste sami proti sebe a riskujete, že nájomník podá výpoveď. Záujemcu teda pravdivo informujte o všetkom, čo ho zaujíma.
Na čo nezabudnúť z pohľadu zákona:
- Nájom bytu na Slovensku upravuje Občiansky zákonník (§ 685 – § 716).
- Zmluvu o nájme odporúčame uzatvoriť písomne a jasne v nej definovať výšku nájomného, spôsob platby a podmienky ukončenia nájmu.
- Prenajímateľ má právo žiadať zábezpeku (kauciu), spravidla vo výške 1–2 mesačných nájmov.
- Ak prenajímate byt dlhodobo, nezabudnite na oznámenie príjmu z prenájmu daňovému úradu.
