Predaj
Rýchlosť internetu na novej adrese: ako ju zistiť pred kúpou
Rýchlosť internetu na adrese, kam sa sťahujete, si overíte ešte pred podpisom: v štátnej mape pokrytia, v mape reálnych meraní a u operátorov. Mapy však ukazujú staršie dáta a signál vonku, preto rozhoduje test na obhliadke a faktúra od majiteľa. Prejdeme postup, otázky na majiteľa aj riešenia pre dom, ku ktorému nevedie optika.
Predaj bytu mimo sezóny: prečo sa v zime oplatí inzerovať
Predaj bytu v zime nie je stratený čas, lebo kupujúci hľadajú byty najviac v januári a konkurenčných inzerátov je menej ako na jar. Naozaj slabé je leto, no jeseň 2026 priniesla aj vyššie sadzby. Ukážeme, ako byt naceniť, čo s energetickým certifikátom a kedy podpísať zmluvu.
Notárska úschova pri kúpe nehnuteľnosti
Notárska úschova pri byte za 250 000 eur vyjde približne na 575 eur podľa sadzobníka, ktorý je pre všetkých notárov rovnaký. Nie je to teda otázka, kde to majú lacnejšie. Skutočné riziko nie je v cene ani v tom, u koho peniaze ležia, ale v jednej vete kúpnej zmluvy: ako presne je napísaná podmienka, po splnení ktorej sa peniaze uvoľnia. Prejdeme si tri nástroje, ktoré sa na Slovensku používajú, ukážeme, koľko každý stojí, a čo musí byť v zápisnici napísané, aby vás zápisnica kryla aj vtedy, keď kataster vklad zamietne.
Pleseň v byte a ďalšie skryté vady: čo si všimnúť pri kúpe
Prvá vykurovacia sezóna v novom byte a v rohu za skriňou čierna škvrna. Pleseň je najčastejšia skrytá vada bytu a zároveň tá najspornejšia: majiteľ povie, že zle vetráte, a vy neviete, čo na to. Rozhoduje jediné, či vadu viete doložiť a či ste v lehote. Na vytknutie máte 24 mesiacov od prevzatia a prvých šesť mesiacov hrá dokazovanie za vás. Ukážeme, čo si všimnúť pred podpisom, ako si vytvoriť dôkaz v deň, keď škvrnu uvidíte, a prečo má nájomca úplne iné nástroje než kupujúci.
Novostavba, alebo starší byt: čo sa oplatí a komu
Porovnávať novostavbu a starší byt podľa ceny za meter štvorcový nemá zmysel, lebo pri staršom byte je cena za meter vstupná, nie konečná. Poctivé porovnanie má tri položky: kúpnu cenu, rekonštrukciu a energie za desať rokov. Keď to zrátate, rozdiel sa niekedy zmenší na polovicu a niekedy sa otočí.
Šok tesne pred podpisom: Čo robiť, keď banka zamietne hypotéku?
Byt je zarezervovaný, zmluvy pripravené a zrazu príde z banky studená sprcha: úver neschválili. Prídete teraz o bývanie aj o zálohu? Zhlboka sa nadýchnite. O osude vašich peňazí sa síce rozhodlo už pri podpise rezervačnej zmluvy, ale ešte nič nie je stratené. Ukážeme vám, čo urobiť v prvých 48 hodinách, prečo banka povedala nie a ako krízový plán férovo vykomunikovať s majiteľom, ktorému práve padol kupec.
Ako organizovať prehliadky bytu na predaj
Inzerát beží tri dni a v schránke máte štrnásť správ. Polovica pisateľov sa už nikdy neozve, traja si chcú len pozrieť, ako býva niekto iný, a jeden nemá na byt ani zďaleka peniaze. Ak ich pozvete všetkých, obetujete tri víkendy a byt nepredáte.
Kúpa stavebného pozemku: na čo si dať pozor, kým podpíšete zmluvu
Stavebný pozemok je jediná časť vášho budúceho domu, ktorú nikdy neprerobíte. Zlú dispozíciu prekreslíte, lacné okná vymeníte, fasádu prefarbíte. Pozemok, cez ktorý vedie plynovod alebo ku ktorému nemáte právne zabezpečený prístup, si ponesiete celý život stavby. A reklamovať sa nedá.
Viacero záujemcov o byt? Aukcia, slepá obálka alebo priama voľba
Ak máte o byt viac záujemcov v dynamickej lokalite, situácia sa mení. Nejde už len o to nájsť kupujúceho, ale vybrať z viacerých tak, aby ste neprišli o časť ceny a zároveň neskončili s niekým, kto po troch týždňoch odstúpi. V hre sú tri metódy: verejná aukcia, slepá obálka a priama voľba.
Zmluvná pokuta pri predaji nehnuteľnosti
Deň podpisu kúpnej zmluvy. Kupujúci telefonuje: hypotéka nevyšla, od zmluvy odchádza. Alebo predávajúci oznamuje, že predaj ruší, lebo dostal lepšiu ponuku. Kto má čo platiť a ako to dokladovať? Záleží od toho, čo máte písomne dojednané. Bez klauzuly o pokute zákon nedáva automatickú náhradu ani jednej strane. S primerane nastavenou pokutou môže ten, kto zostáva verný zmluve, pokryť aspoň časť straty.