Nájomník poberá dávky: čo to znamená pre váš nájom

Príspevok na bývanie patrí aj nájomcovi, nielen vlastníkovi

Príspevok na bývanie je jedna zo zložiek pomoci v hmotnej núdzi. Podľa § 14 ods. 3 písm. b) zákona č. 417/2013 Z. z. patrí aj vtedy, keď je člen domácnosti nájomcom bytu, rodinného domu alebo obytnej miestnosti v zariadení určenom na trvalé bývanie. Vlastníctvo teda nie je podmienkou. Postačí nájomná zmluva.

Sumy sa každý rok k 1. januáru valorizujú. Od 1. 1. 2026 platia podľa opatrenia MPSVR SR č. 365/2025 Z. z. tieto mesačné sumy:

1. domácnosť s jedným členom: 100,60 eura
2. dvaja členovia: 170,80 eura
3. traja členovia: 216,70 eura
4. štyria členovia: 262,70 eura
5. viac ako štyria členovia: 308,40 eura

Na jeden byt patrí príspevok len raz, bez ohľadu na to, koľko domácností v ňom býva. Takže ani dvaja spolubývajúci s vlastnými žiadosťami ho dvakrát nedostanú.

Dávka a príspevok nie sú to isté

Ľudia si obidva pojmy pletú, ale pri nájme na tom záleží. Dávka v hmotnej núdzi je základná zložka pomoci a v roku 2026 sa pohybuje od 89,70 eura pre jednotlivca po 314,40 eura pre dvojicu s viac ako štyrmi deťmi. Príspevok na bývanie je samostatná zložka navrch a je viazaný priamo na to, že domácnosť platí za bývanie. Prečo je ten rozdiel dôležitý, uvidíte o kus nižšie. Ochranná lehota pri výpovedi sa totiž neviaže na príspevok, ale na hmotnú núdzu ako takú.

Počítajte s tým, že budete vydávať potvrdenia

Úrad práce chce pri každom prehodnotení nároku na príspevok na bývanie vidieť, že sa nájomné naozaj platí. § 14 ods. 5 písm. c) hovorí, že príspevok patrí, ak domácnosť uhrádza nájomné a náklady za služby spojené s bývaním, ak je to dohodnuté v nájomnej zmluve. Pri nedoplatkoch stačí dohoda o splátkach a potvrdenie o jej plnení. Prakticky to znamená jediné: nájomca za vami bude pravidelne chodiť po doklad.

Potvrdenie o prevzatí nájomného nemusí byť žiadne účtovné tlačivo. Ako súkromný majiteľ nevediete pokladnicu a pokojne vám stačí papier so šiestimi údajmi:

1. kto komu platí, meno a adresa oboch strán
2. suma číslom aj slovom
3. obdobie, za ktoré sa platí
4. za čo sa platí, teda nájomné a úhrady za služby zvlášť
5. dátum a miesto
6. podpisy oboch a dve vyhotovenia, každý si necháva jedno

Skutočné riziko nie je dávka, ale ochranná lehota

Tu je jadro celej témy. A väčšina majiteľov o ňom nevie, kým naň nenarazí. Bežná výpovedná lehota pri nájme bytu podľa Občianskeho zákonníka je tri mesiace. Začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená. Lenže § 710 ods. 4 zákona č. 40/1964 Zb. pridáva výnimku. Ak dáte výpoveď pre neplatenie nájomného a nájomca preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov.

Tri plus šesť. Deväť mesiacov od doručenia výpovede. A to ešte nie je koniec. Podľa § 711 ods. 5 platí, že ak nájomca pred uplynutím ochrannej lehoty dlžné nájomné zaplatí alebo sa s vami písomne dohodne na spôsobe úhrady, má sa za to, že dôvod výpovede zanikol. Výpoveď je preč a začínate odznova.

A potom prichádza bytová náhrada

Nájomcovi, ktorý preukáže hmotnú núdzu z objektívnych dôvodov, patrí pri výpovedi pre neplatenie náhradné ubytovanie (§ 712a ods. 3). Ak sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu a pomery majiteľa to umožňujú, patrí mu dokonca náhradný byt (§ 712a ods. 4).

Bytová náhrada nie je formalita. § 712c ods. 1 hovorí doslova, že nájomca nie je povinný vysťahovať sa z bytu a byt vypratať, kým nie je pre neho zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada. Nájomca síce musí zmluvu o bytovej náhrade uzavrieť do 30 dní od doručenia písomného vyhlásenia o jej zabezpečení, inak mu nárok zanikne. Ale dovtedy býva.

K tomu si prirátajte § 711 ods. 6: neplatnosť výpovede môže nájomca napadnúť na súde do troch mesiacov od doručenia a účinky výpovede nastanú až vtedy, keď súd návrh právoplatne zamietne. Toto všetko platí pre bežný nájom podľa Občianskeho zákonníka. Zapamätajte si tú vetu, o odsek nižšie sa vám zíde.

Ako si nájom poistiť

Zákon č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu ochrannú lehotu ani bytovú náhradu nepozná. Vôbec. A to je celá odpoveď na otázku, ako si nájom zaistiť. Porovnajte si to sami. Podľa § 7 ods. 1 písm. b) zákona č. 98/2014 Z. z. môžete vypovedať nájom, ak nájomca nezaplatil nájomné alebo úhrady za čas dlhší ako dva mesiace. Podľa Občianskeho zákonníka je to až za čas dlhší ako tri mesiace. Výpovedná lehota pri krátkodobom nájme nesmie byť kratšia ako jeden mesiac. Pri neplatení nesmie byť kratšia ako pätnásť dní, môže teda byť pätnásťdňová. A začína plynúť už dňom nasledujúcim po doručení výpovede, nie od prvého dňa ďalšieho mesiaca.

Krátkodobý nájom vám dáva aj ďalšie nástroje:

• Peňažná zábezpeka až do trojnásobku mesačného nájomného a úhrad (§ 5 ods. 2). Keď ju použijete na pokrytie dlhu, nájomca ju musí do mesiaca od vašej písomnej výzvy doplniť. Ak ju nedoplní, je to samostatný výpovedný dôvod.
• Zádržné právo, keď nájomca byt nevyprace. Ak nájomca byt neodovzdá do desiatich dní od skončenia nájmu, môžete zadržať jeho hnuteľné veci okrem tých, ktoré sú vylúčené z exekúcie (§ 8 ods. 2). Ako pri tom postupovať krok za krokom, rozoberáme v článku vypratanie bytu.

Bez registrácie na daňovom úrade to nefunguje

A teraz to najdôležitejšie, čo si väčšina majiteľov neuvedomuje. Ochrana podľa zákona o krátkodobom nájme je podmienená tým, že ste zaregistrovaní na daňovom úrade. § 3 ods. 5 zákona č. 98/2014 Z. z. hovorí, že ak prenajímateľ registračnú povinnosť nesplní, nájom sa spravuje týmto zákonom okrem § 7 ods. 1 a 4 a § 9 ods. 1 a použijú sa § 711 ods. 1, 3 a 6 Občianskeho zákonníka. V praxi to znamená, že prídete o rýchlu výpoveď. Vraciate sa k trojmesačnej lehote, ochrannej lehote aj bytovej náhrade. Zákon vám navyše ukladá preukázať nájomcovi, že ste zaregistrovaní.

Registračná lehota je krátka. Podľa § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. musíte o registráciu požiadať do konca kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom ste nehnuteľnosť prenajali. Ak si nie ste istí, či vaša zmluva krátkodobý nájom vôbec zakladá, hľadajte v nej vyhlásenie nájomcu o tom, že zmluva sa uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z. Bez tejto vety ste automaticky v režime Občianskeho zákonníka.

Naša nájomná zmluva online od prevereného právnika vyplníte asi za päť minút a v PDF k nej dostanete aj odovzdávací protokol. Ak už zmluvu máte a potrebujete v nej niečo doladiť, pozrite si dodatok k nájomnej zmluve.

Mýtus, ktorý stojí za vyvrátenie: „nech mi to posielajú priamo“

Toto je najčastejšia otázka majiteľov a odpoveď je nepríjemná. Priame vyplácanie príspevku prenajímateľovi si vynútiť nemôžete. Pomoc v hmotnej núdzi sa podľa § 18 ods. 2 zákona č. 417/2013 Z. z. poskytuje v hotovosti na adresu na Slovensku alebo poukázaním na účet v banke. Formu a spôsob určuje úrad, nie majiteľ bytu a nie nájomník.

Existuje inštitút osobitného príjemcu, ale funguje inak, ako si ľudia myslia. Podľa § 23 ods. 1 úrad určí osobitného príjemcu vtedy, ak sa doterajším poskytovaním pomoci nedosiahol jej účel alebo ak možno odôvodnene predpokladať, že sa nedosiahne. Osobitným príjemcom je podľa § 23 ods. 2 obec, v ktorej má poberateľ trvalý pobyt. Úrad môže určiť aj inú právnickú alebo fyzickú osobu, ale je to jeho rozhodnutie a osobitný príjemca je viazaný povinnosťou použiť pomoc v prospech členov domácnosti. Skratka teda neexistuje. Čo funguje, je poriadok v papieroch a správne nastavená zmluva.

Preverovanie príjmu vám nájom nezaistí. Režim zmluvy áno.

Majiteľ, ktorý má krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z., registráciu na daňovom úrade, zábezpeku vo výške troch nájmov a potvrdenie na každú platbu, je krytý bez ohľadu na to, odkiaľ nájomcovi chodia peniaze. Pri neplatení má výpoveď s pätnásťdňovou lehotou a zábezpeku, z ktorej si dlh pokryje.

Majiteľ, ktorý má ústnu dohodu, hotovosť bez dokladu a žiadnu registráciu, krytý nie je. Ani pri nájomcovi s trvalým pracovným pomerom. Stačí prvá strata príjmu na strane nájomcu a ste v deväťmesačnom kolotoči, na konci ktorého možno budete zháňať náhradné ubytovanie.

Praktické minimum nastavte pri každom nájme rovnako: písomná zmluva podľa zákona č. 98/2014 Z. z., registrácia na daňovom úrade do zákonnej lehoty, zábezpeka v maximálnej možnej výške, odovzdávací protokol so stavmi meračov a fotkami, pevný deň a spôsob platby a potvrdenie na každú prijatú sumu. K tomu si môžete pridať overenie bezdlžnosti nájomcu z registrov ešte pred podpisom.

To, či nájomca poberá príspevok na bývanie, na tomto zozname nič nemení. Zvyšok stojí na dohode dvoch ľudí. A tá funguje alebo nefunguje z úplne iných dôvodov, ako je výška a zdroj príjmu.

Časté otázky

Môže úrad práce posielať príspevok na bývanie priamo prenajímateľovi?

Nie na vašu žiadosť. Formu a spôsob výplaty určuje úrad práce podľa § 18 ods. 3 zákona č. 417/2013 Z. z. Úrad síce môže určiť osobitného príjemcu, ktorý pomoc preberá namiesto poberateľa, robí to však z vlastného podnetu podľa § 23 ods. 1 a osobitným príjemcom je spravidla obec podľa miesta trvalého pobytu. Prenajímateľ nemá nástroj, ktorým by si priame vyplácanie vynútil.

Koľko je príspevok na bývanie v roku 2026?

Od 1. januára 2026 je to 100,60 eura mesačne pre domácnosť s jedným členom, 170,80 eura pre dvoch, 216,70 eura pre troch, 262,70 eura pre štyroch a 308,40 eura pre domácnosť s viac ako štyrmi členmi. Sumy určilo opatrenie MPSVR SR č. 365/2025 Z. z. Valorizujú sa každý rok k 1. januáru, takže od januára 2027 budú vyššie.

O koľko sa predlžuje výpovedná lehota, ak je nájomca v hmotnej núdzi?

O šesť mesiacov. Platí to len pri výpovedi pre neplatenie nájomného alebo úhrad podľa § 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka a len vtedy, keď nájomca preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov. Trojmesačná lehota sa tak predĺži na deväť mesiacov. Pri krátkodobom nájme podľa zákona č. 98/2014 Z. z. sa ochranná lehota neuplatňuje vôbec.