Predaj bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyFritz-Meyer-Weg 55 München Oberföhring Bayern 81925

Táto vysoko zrekonštruovaná 1-izbová bytosť sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1976. Vďaka svojej pokojnej polohe s výhľadom do zelene, premyslenému usporiadaniu izieb a modernej výbave ponúka ideálny domov pre singlov, dochádzajúcich alebo investorov.

Už pri vstupe vás privíta priestranná predsieň s priestorom na šatník. Odtiaľ sa dostanete do vnútorného kúpeľne s vaňou.

Obývacia izba je vybavená kvalitnou, svetlo olejovanou dubovou parketou a vytvára teplú, príjemnú atmosféru. Priestranné dispozičné riešenie ponúka dostatok miesta pre obývaciu časť a spálňu, jedálenský kút aj úložné priestory a dá sa flexibilne upraviť podľa vašich individuálnych potrieb. Veľké, nové okná zaisťujú dostatok denného svetla a otvárajú krásny výhľad do zelene.

Samostatná vstavaná kuchyňa je vybavená modernými elektrospotrebičmi a disponuje aj pripojenou práčkou. Odtiaľ sa dostanete na balkón, ktorý vás pozýva na oddych v zelene.

Dokonalá kombinácia kvalitnej rekonštrukcie, funkčného usporiadania izieb a pokojnej polohy robí z tejto bytu atraktívny domov s vysokým komfortom – ideálny pre vlastných užívateľov alebo ako hodnotný investičný objekt.

Byt sa nachádza na adrese Fritz-Meyer-Weg 55 v žiadanej mníchovskej štvrti Bogenhausen a sídli v známej budove Pharaohaus. Poloha spája mestský komfort s pokojnou, zelenou atmosférou a patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v mníchovskom východe.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Stanica S-Bahn Englschalking (S8) a stanica metra Arabellapark (U4) sú rýchlo dostupné a ponúkajú pohodlné spojenie do centra Mníchova aj na letisko. Viaceré autobusové linky sa nachádzajú tiež v bezprostrednej blízkosti a zabezpečujú optimálnu mobilitu.

Možnosti nákupu bežných potrieb nájdete v bezprostrednom okolí. Supermarkety, pekárne, lekárne, lekári a množstvo reštaurácií a kaviarní sú ľahko dostupné. Nedaleké nákupné centrum Arabellapark dopĺňa ponuku o ďalšie obchody a rôzne služby.

Aj pokiaľ ide o voľný čas, lokalita nič nechýba. Anglická záhrada, Denninger Anger aj Isarauen sa nachádzajú v tesnej blízkosti a lákajú na prechádzky, športové aktivity alebo oddychové chvíle v zelene. Zároveň využijete vynikajúcu infraštruktúru s krátkymi cestami do centra a ku hlavným dopravným uzlom.

Kombinácia pokojnej lokality, množstva zelene, výbornej infraštruktúry a optimálneho dopravného spojenia robí túto nehnuteľnosť atraktívnou tak pre vlastných užívateľov, ako aj pre investorov.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a zaujme moderným vybavením a premysleným usporiadaním izieb.

V byte sa nachádza aj nová vstavaná kuchyňa s kvalitnými veľkými elektrospotrebičmi a práčko-sušiacim zariadením. Túto kuchyňu je možné dokúpiť za cenu 7 000 eur.

Celková cena je nasledovná:

Byt: 243 000 eur

Garáž: 15 000 eur

Kuchyňa: 7 000 eur

Celková cena: 265 000 eur

Brutto počiatočný výnos sa počíta nasledovne:

Potenciálny studený nájom: 1 150 eur za byt + 65 eur za TG (1 215 eur) * 12 /

Kúpna cena bytu: 265 000 eur

= 5,5% výnos

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte

Telefón: 0171-7553306