Predaj bytu 1+1 • 28 m² bez realitkyAnton-Pichlerstr. 1 München Pasing Bayern 81241

Prístup k tomuto pôvabnému bytu je pohodlný cez klasickú záhradnú chodbu. Pri vstupe vás privíta svetlý, dobre zostrihaný predsih, ktorý vďaka praktickej priestorovej skrini ponúka optimálne miesto pre bundy a topánky. Hneď na pravej strane sa otvára dvere do skutočného oázového priestoru: Priestranná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, útulnou vaňou a veľkým oknom, ktoré prienikovo zavlažuje miestnosť prirodzeným svetlom.

Srdcom bytu je veľký, nádherne svetlý obývací priestor. Vďaka oknovej stene, ktorá sa tiahne cez celú šírku, je tento priestor úplne zaplavený svetlom a ponúka nádhernú, otvorenú atmosféru. Tu je aj vstavaná kuchyňa dokonale a priestorovo úsporne integrovaná, takže varenie a bývanie sa ideálne prelínajú.

Komfort a spoločenstvo:

K bytu patrí praktický vlastný sklepný priestor pre dodatočné skladovacie možnosti, ako aj pohodlné duplexové parkovacie miesto (hore) pre vaše auto. V suteréne je vám navyše k dispozícii spoločná práčovňa a sušiareň s mintovými automatmi. Absolútnym lákadlom je veľká spoločná záhrada: Tu sa môžete oddýchnuť v zelene, užívať si slnko a tráviť príjemné grilovačky s priateľmi alebo susedmi.

Tento pôvabný, dvojposchodový dom sa nachádza v absolútne pokojnej a reprezentatívnej časti bývania, ktorú výlučne tvoria rodinné domy s idylickými záhradami. Poloha spája maximálnu kvalitu života s dokonalou infraštruktúrou: Len pár minút pešo vás dovedie do centra Pasingu, Pasinger Arkaden, ako aj do Westbadu a krasohľadnej klziska.

Investícia do budúcnosti a zhodnotenie:

Absolútnou výhodou pre budúcnosť je plánované predĺženie linky metra U5, ktoré ešte výraznejšie zvýši hodnotu tejto lokality. Ambiciózna spoločenstvo vlastníkov (24 strán) aktívne využíva čas do predpokladaného dokončenia U5 (cca 2032) na modernizáciu celého objektu na absolútnu špičkovú úroveň.

Na plánované opatrenia sa odhaduje špeciálna prirážka približne 29 000 €. Dôležité pre vás: Táto budúca investícia už bola štedro započítaná do aktuálnej kupnej ceny – kupujete tak výrazne pod aktuálnou trhovou hodnotou!

Prenájom a výnosnosť:

Byt je v súčasnosti absolútne spoľahlivo a stabilne prenajatý. Aktuálna nájomná cena je 765 € (nájomná zmluva platí spoľahlivo do 31.08.2027). To zodpovedá atraktívnej počiatočnej hrubej výnosnosti približne 3,9 % – ideálne pre kapitálových investorov, ktorí chcú profitovať z budúceho rastu hodnoty v Mníchove-Pasingu. Nájomca sa sťahuje k 31.08.2027.

„Zobrazené fotografie sú ukážkami zariadenia. Aby sa chránilo súkromie súčasného nájomcu, boli čiastočne použité vizualizácie.“