Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyBerg am Laim Str. 71 München Berg am Laim Bayern 81673

Tento pokojný a svetlý 1-izbový byt s optimálnym dispozíciou sa nachádza vo vyššom prízemí veľmi tichého a upraveného viacrodinného domu v dobrej lokalite v Berg-am-Laim, neďaleko Leuchtenbergring.

Hlavné výhody bytu:

- Kompletná rekonštrukcia bytu v januári a februári 2026

- Veľký balkón orientovaný do pokojného vnútorného dvoru

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži (Duplex nad)

- Nová moderná kúpeľňa s prístupnou sprchou a pripojením pre práčku priamo v kúpeľni

- Nová kuchyňa od spoločnosti Segmüller

Vďaka dispozícii a vysoko kvalitným materiálom ponúka byt moderné a príjemné bývanie. Byt sa odovzdáva prázdny, kompletne a vysoko kvalitne zrekonštruovaný – stačí sa nasťahovať a hneď sa budete cítiť ako doma!

Spoločné vlastníctvo:

- Veľmi udržiavaný celkový stav (nový výťah, nové plynové kúrenie od roku 2021)

- Žiadne oneskorenie v údržbe

Byt sa nachádza v centrálnej a vynikajúco spojené polohe v mníchovskej štvrti Berg am Laim, bezprostredne pri hranici s Haidhausen a Leuchtenbergring.

Električka je dostupná pešo len asi za 1 minútu. Stanica S-Bahn Leuchtenbergring, na ktorej premáva niekoľko liniek a ktorá poskytuje priamu dopravu na letisko, je vzdialená len približne 5 minút pešo. Vďaka tomu sú ako centrum Mníchova, tak aj letisko rýchlo a pohodlne dostupné.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo obchodov, supermarkety, reštaurácie a fitness centrum. Na oddych a rekreáciu je Anglická záhrada dostupná na bicykli za pár minút.

Aj autom je poloha ideálna: stredný kruh (Mittlere Ring), diaľnica A94 aj diaľnica A99 sú rýchlo dostupné a zaručujú vynikajúce spojenie do všetkých smerov.

- Nová kúpeľňa vrátane kompletnej obnovy vodovodných potrubí

- Vysoko kvalitné sanitárne zariadenia a nadčasové Feinstein obklady (120x60)

- Prístupná sklenená sprcha

- Nová elektroinštalácia v celom byte

- Kvalitne omietnuté steny pre moderný pocit zo bývania

- Nové dvere a dverové rámy v nadčasovom dizajne

- Vysokokvalitná vinylová podlaha vo všetkých obytných priestoroch (v dubovej optike)

- Nová vstavaná kuchyňa vrátane moderných elektrospotrebičov

Ďalšie vybavenie:

- Západný balkón

- Skladový priestor v suteréne pre dodatočné úložné možnosti, tiež dodatočný priestor na uskladnenie na tom istom podlaží ako byt

Celková kúpna cena: 295 000 € (280 000 € za byt plus 15 000 € za parkovacie miesto). Parkovacie miesto v podzemnej garáži s duplexom je v tejto lokalite jednoznačnou výhodou a je súčasťou ponuky.

Zobrazené fotografie presne znázorňujú tento byt. Byt sa predáva tak, ako je zobrazený na obrázkoch. Všetky zobrazené predmety (napríklad malá skriňa v kúpeľni alebo zrkadlo) sú zahrnuté. Kuchyňa od spoločnosti Segmüller bude dodaná v apríli 2026.