Predaj bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyAlbrecht-Dürer-Str. München Giesing Bayern 81543

Tento čerstvo zrekonštruovaný vlastnícky byt sa nachádza na vyššom prízemí udržiavaného a v posledných rokoch zmodernizovaného obytného domu, v pokojnej a zelenej lokalite.

Na budove už bolo vykonaných mnoho opatrení, okrem iného výmena strechy, vykurovacieho systému, fasády, ako aj vstupnej časti a zvončekového systému.

Byt sa pohodlne dostanete cez svetlý schodiskový prejazd, ktorý vedie cez pár schodov.

Pri vstupe do bytu sa najprv ocitnete v predsieni s priestorom pre predsieňovú búdro.

Vpravo sa nachádza priestranný a veľmi svetlý obývací priestor s veľkými oknami a vstupom na balkón orientovaný na juh. Odtiaľ si vychutnáte pokojný výhľad na udržiavaný, zelený obytný areál.

Obzvlášť praktická je samostatná spálňa za obývacou izbou, ktorá vytvára pocit bytu pripomínajúceho malý dvojizbový byt.

Vľavo od predsiene je samostatná kuchyňa s oknom. Tesne pripojená je aj uskladňovacia komora, taktiež s vlastným oknom, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Kúpeľňa je vybavená vaňou.

Byt zaujme premysleným pôdorysom so samostatnou kuchyňou, južným balkónom a veľmi pokojnou polohou uprostred zelene.

Byt sa nachádza v obľúbenom mníchovskom mestskom štvrti Untergiesing na juhozápade mesta. Lokalita zaujme najmä svojou bezprostrednou blízkosťou k rieke Isar a veľmi dobrou dostupnosťou MHD.

Len pokojná prístupová ulica oddeľuje obytný dom od rozľahlých a zrenovovaných nábrežných lúčok pozdĺž rieky Isar. Tie ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky, šport alebo oddych na čerstvom vzduchu.

Nakupovanie, pekárne, reštaurácie a všetky zariadenia pre bežné denné potreby sú v pešej vzdialenosti.

Metro a autobus sú dostupné za pár minút. Odtiaľ sa dostanete približne o 10 minút priamo na Marienplatz a teda do centra Mníchova.

Kombinácia blízkosti rieky Isar, pokojnej obytné lokality a rýchlej dostupnosti centra mesta robí z Untergiesingu mimoriadne žiadanú rezidenčnú oblasť.

Čerstvo zrekonštruovaný byt vo veľmi udržiavanom stave

Nové okná s dvojsklenou izolačnou výplňou a bielymi plastovými rámami

Nové vnútorné dvere, dverové rámiky, ako aj nové vypínače a zásuvky

Vysoce kvalitná nová podláhová doska z dubových dosiek v obytných priestoroch

Veľkoformátové keramické dlaždice vo forme Feinsteinzeug v kuchyni, predsieni a kúpeľni

Nová zabudovaná kuchyňa s veľkým úložným priestorom a pracovnou doskou

vrátane práčky a sušičky

Samostatná komora (úložná alebo potravinová) s oknom, elektrickým pripojením a osvetlením

Modernizovaná kúpeľňa s vaňou a umývadlom so skrinkou pod ním

Veľká pivničná miestnosť

Práčovňa a sušiareň v dome

Bikarbajtká komora

Parkovacie možnosti pozdĺž cesty priamo pred domom

Voliteľne je možné si prenajať jeden z individuálnych garáží patriacich k domu

Byt je plne zariadený. Zariadenie a zabudovaná kuchyňa je možné voliteľne nadobudnúť za dodatočných 7 500 eur.

Mesačný poplatok za bývanie činí momentálne 304 eur. Už v ňom je zahrnutý mesačný nájomný poplatok za dlhodobý nájom pôdy vo výške 27 eur.

Právo dlhodobého nájmu pôdy beží v súčasnosti do 31.12.2058.

Vďaka svojej polohe, zariadeniu a praktickému rozdeleniu je byt výborne vhodný aj na prenájom zariadeného bytu na dobu určitú.

Na požiadanie je možné prevziať už bonitne prevereného nájomcu pre prenájom zariadeného bytu za mesačný nájom približne 1 400 eur.

Uvedené základné údaje tak umožňujú atraktívny výnos pre Mníchov.