Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyHamburg Wandsbek Hamburg 22047

Srdečne vítame vo vašom novom domove! Táto okamžite k dispozícii vysoko kvalitná vlastná bytosť sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží starostlivo udržiavaného, masívne postaveného viacbytového domu na vlastnom pozemku.

Nasťahujete sa do kompletne zrekonštruovaného bytu (prvý nástup) – vybavenie a kvalita na úrovni novostavby. Vstup do približne 65 m² veľkého dvojizbového bytu je pohodlne zaistený cez schodisko alebo osobný výťah; praktický balkónový chodník vedie priamo k vchodu.

Centrálny chodba funguje ako srdce bytu, spája všetky miestnosti optimálnym spôsobom a zároveň ponúka dostatočný priestor pre elegantný predsienny priestor. Priestranný obývací priestor poskytuje miesto pre jedálenský kút aj útulnú sedačkovú súpravu s televízorom a otvára sa do slnečnej západnej loggie s nádherným výhľadom na Eichtalpark – ideálne pre oddychové chvíle vonku. Spálňa očarúva svojou tichou polohou smerom k záhrade a priestranným pôdorysom, ktorý bez problémov umožní umiestnenie manželskej postele, pracovného alebo toaletného stolíka aj veľkej šatníkovej skrine.

Moderná kúpeľňa zaujme vysoko kvalitnými značkovými armaturami a emailovanou sprchovou vaňou vybavenou dažďovou sprchou. Prémiové veľkoformátové obklady z jemného kameňa nemeckej výroby dodávajú priestoru elegantný, moderný a nenáročný vzhľad. Rúra na sušenie uterákov zabezpečí príjemné teplo a predvídané prípojné miesto poskytuje priestor pre práčku.

Kuchyňa vám ponúka možnosť zrealizovať vaše osobné predstavy. Vďaka praktickému rozloženiu je možné optimálne integrovať moderný kuchynský kút s dostatočnou pracovnou plochou a úložným priestorom. Centrálny úložný priestor v chodbe poskytuje praktické miesto pre domáce spotrebiče, zásoby a čistiace prostriedky.

Ďalšie rozsiahle možnosti úložného priestoru ponúka vlastná suterénna izba aj spoločná sušiareň; navyše máte k dispozícii uzamykateľnú cyklistickú garáž v exteriéri a cyklistické parkovisko v podzemnej garáži. Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži je pohodlne dostupné cez schodisko.

Bytový komplex je profesionálne spravovaný a stále v perfektnom stave. Aktuálne mesačné zálohy spojené s podzemnou garáži predstavujú 368,17 € (vrátane rezervy vo výške 51,52 €), pričom náklady na kúrenie a vodu sú zahrnuté. Rezerva na údržbu k 31. 12. 2024 predstavuje približne 135 000 € – medzitým sa už našetrilo ešte viac.

Tešíme sa na vašu dopyt!

Nábytok a kuchyňa zobrazené na obrázkoch sú generované pomocou umelej inteligencie. Všetky ostatné prvky (podlahy, steny, dvere, okná, atď.) sú samozrejme v originálnom stave zachované.

Byt sa nachádza vo veľmi žiadanej lokalite v Hamburg Wandsbek, v pokojnej bočnej ulici.

Váš nový sused? Novo upravený Eichtalpark! Zelená plocha o rozlohe približne desať hektárov s chodníkmi, potokmi a oddychovými plochami.

Obchodné príležitosti, lekári, reštaurácie, školy, športové centrá, materské školy a oveľa viac sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Navyše v blízkosti leží obľúbená rezidenčná a obchodná štvrť QUARREE Wandsbek s viac ako 90 obchodmi.

Doprava je vynikajúca:

• Približne 200 m od domu sa nachádza autobusová zastávka „Kurfürstenstraße“ s autobusmi smerujúci na stanicu Rahlstedt alebo trh Wandsbek.

• Dopravný uzol Wandsbek Markt s metroliniou U1 a množstvom autobusových liniek je dostupný za pár minút; odtiaľ sa dostanete približne do 13 minút na hlavnú stanicu v Hamburku – ideálne pre dochádzajúcich a častých cestovateľov.

• Autom sa dostanete na letisko v Hamburku aj do centra mesta približne za 20 minút.

Ďalšou výhodou tejto lokality je nová stanica S4 „Holstenhofweg“, ktorá je v bezprostrednej pešej vzdialenosti a zabezpečí v budúcnosti ešte rýchlejšie a komfortnejšie spojenie – čo predstavuje jasnú pridanú hodnotu pre lokalitu a atraktívny potenciál rastu ceny.

V rámci bytu:

• Kvalitná dubová parketa vo všetkých obytných priestoroch

• Hladko omietnuté steny – moderný, elegantný vzhľad

• Nová elektroinštalácia vrátane LED bodového osvetlenia

• Kvalitné nové dizajnové dvere a rámiky

• Sieťové káblovanie v celom byte

• Nové plastové izolačné okná s bezpečnostným sklom a bezpečnostnými zámkami

• Nová kúpeľňa: značkové armatury od Grohe, sanitárne systémy od Geberit, emailovaná sprchová vaňa s dažďovou sprchou, moderné veľkoformátové obklady, rúra na sušenie uterákov, prípojka pre práčku

• Úložný priestor v byte

Pri dome:

• Väčšinou zateplená budova – zlepšená energetická účinnosť

• Osobný výťah (obnovený v roku 2025)

• Priestranné parkovacie miesto v podzemnej garáži, dostupné cez suterén

• Vlastná oddelená suterénna izba

• Spoločná sušiareň

• Cyklistická garáž v exteriéri

• Optické pripojenie (vlákno) už dostupné v suteréne

• Markíza na logii

• Spoločná záhrada za domom

Anglické vítanie!

• Bez provízie – ušetríte si 12 852 € provízie realitnej kancelárie

• Sprevádzame vás nielen až po notársky termín, ale samozrejme aj až po odovzdanie kľúčov – osobne, transparentne a spoľahlivo pri všetkých otázkach.

• Radi vám pomôžeme s financovaním, náš skúsený finančný partner vám poskytne poradenstvo.

• Radi vám sprostredkujeme kontakty na remeselníkov, napríklad pre maliarske práce alebo montáž kuchyne.

• Chyby, medz predaj a zmeny cien si vyhradzujeme.

• Dopyty prosím zasielajte s úplným menom a priezviskom, e-mailom, telefónnym číslom a vašou adresou.

• Celková kúpna cena činí 360 000 € a zahŕňa byt (345 000 €) aj príslušné parkovacie miesto v podzemnej garáži (15 000 €), ktoré je vzhľadom na vlastný katastrálny list evidované osobitne.