Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyRiekbornweg Hamburg Schnelsen Hamburg 22457

Ankomen, cítiť sa dobre, byť doma – štýlový 3-izbový byt v pokojnej lokalite Hamburg-Schnelsen

Vitajte vo vašom novom domove: Tento pôvabný a svetlom preniknutý 3-izbový byt s približne 82 m² obytného priestoru spája moderný pocit bývania s pokojnou, uvoľnenou atmosférou – ideálny pre všetkých, ktorí si cenia komfort, štýl a kvalitu života.

Nachádza sa na 2. poschodí upraveného viacrodinného domu a byt vás privíta príjemnou svetlosťou a premysleným pôdorysom. Rozsiahla rekonštrukcia v roku 2026 dodáva priestorom súčasnú, vysoko kvalitnú atmosféru: Kvalitná parketa z pravého dubového dreva zabezpečuje teplo a eleganciu, zatiaľ čo moderne zrekonštruovaná kúpeľňa a úplne obnovená elektroinštalácia umožňujú bezstarostné bývanie.

Priestranná obývacia izba láka na oddych a spoločné chvíle. Druhá izba, prípadne detská izba, ponúka flexibilné možnosti využitia – či už ako pokojná pracovňa, izba pre hostí alebo osobný útočisko.

Špeciálnym lákadlom je približne 5 m² veľný, čiastočne prístrešený južný balkón. Tu si vychutnáte slnečné hodiny, výhľad do pokojného okolia a momenty oddychu – ideálne miesto pre prvú rannú kávu alebo večerný odpočinok.

Budova postavená v roku 1975 sa nachádza v udržiavanom stave. Plynové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo a vlastná garáž zvyšuje atraktivitu tohto komfortného bývania.

Byt je k dispozícii od 01.03.2026, čo je ideálne pre záujemcov o samostatné bývanie, ktorí chcú bez zbytočných komplikácií hneď nadovšetko prisťahovať.

Základné údaje na prvý pohľad:

• približne 82 m² obytného priestoru

• 3 izby

• 2. poschodie

• komplexne zrekonštruované (2026)

• parketa z pravého dubového dreva

• nová kúpeľňa a obnovená elektroinštalácia

• čiastočne prístrešený južný balkón (približne 5 m²)

• pivničné koleso (garáž) vrátane

• pokojné, udržiavané obytné prostredie

• k dispozícii od 01.03.2026

Energetický preukaz: Preukaz spotreby, konečná energetická spotreba 155 kWh/(m²·a), trieda efektívnosti E, platný od 01.05.2014.2

Lokalita – pokojné bývanie s vynikajúcim spojením

Ponúkaný byt sa nachádza v Hamburg-Schnelsen, rozvinutej a rodinne prívetivej štvrti na severozápade hanzeatického mesta. Okolie je charakteristické príjemnou, pokojnou atmosférou s miernou zástavbou a vysokým podielom rodinných domov a radových domov – ideálne pre tých, ktorí si želajú pokojné bývanie v zelene s mestskou dostupnosťou.

Schnelsen presvedčuje vysokou kvalitou života: Čo do okolia patrí množstvo zelených plôch, parkov a ihrísk, ktoré poskytujú rôzne možnosti pre oddych, pohyb a voľnočasové aktivity – mimoriadne atraktívne pre rodiny, páry aj pracujúcich.

Doprava je tiež výborná: Linka S-Bahn S3 a autobusové linky 191 a 192 sú ľahko dostupné a umožňujú pohodlné spojenie s centrom Hamburgu. Jungfernstieg dosiahnete približne za 35 minút – ideálne pre dochádzajúcich do práce alebo všetkých, ktorí chcú bez komplikácií využívať výhody mesta.

Kombinácia pokojného obytného prostredia, dobrej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti centra robí zo Schnelsenu žiadanú lokalitu s trvalo stabilným dopytom.

Mesačné poplatky za domov činia približne 188 €. K tomu sa pripočítava rezerva na údržbu vo výške približne 120 € a mesačné náklady na vykurovanie okolo 110 €.