Predaj bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyHamburg Horn Hamburg 22111

Nový domov – alebo dobrý začiatok pre vaše portfólio:

Ponúkané kondominium sa nachádza v strede tretieho poschodia viacrodinného domu s 9 obytnými jednotkami. Do svetlého bytu vstúpite cez príjemnú chodbu, ktorá má vyvlnenú nišu s vstavanou skriňou. Prostredníctvom oblúkového prechodu sa dostanete do priestrannej haly. Do všetkých miestností vedie prístup cez halu a chodbu. Veľká časť bytu je vybavená bielou tapetou s drsnou textúrou, ktorá na niektorých miestach vyžaduje drobné opravy. Približne 20 m² veľký obývací priestor disponuje veľkorysým oknom od podlahy až po strop, orientovaným na juhovýchod. Ďalšie okno, orientované na juhozápad, tiež prispieva k optimálnemu slnečnému osvetleniu. Okrem toho sa tu nachádza francúzsky balkón, ktorý láka na zútulnenie rastlinami, avšak nie je určený na vstup. Otváranie krídlových dverí vytvára veľkorysú možnosť vetrania a pozýva v lete na oddych na slnku. Vďaka množstvu stromov a oproti ležiacemu parku máte, napriek blízkosti ulice, pekný výhľad do zelene.

Približne 16 m² veľká spálňa disponuje stenou dlhú približne 5 metrov, ideálnou pre umiestnenie veľkej skrine. Táto miestnosť je taktiež orientovaná na juhovýchod, takže byt je už od úsvitu svetlý a zaplavený denným svetlom. Tretia izba, s rozlohou cca 10 m², môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí. Táto miestnosť je orientovaná na juhozápad. Steny a podlahy kúpeľne a kuchyne sú navzájom časovo nadčasovo obložené bielymi dlaždicami. V byte je vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa vybavená Bosch rúrou a indukčnou varnou doskou, a zároveň tu nájdete dostatok miesta pre malý posed alebo kávový bar. Okrem toho máte k dispozícii praktickú spižiareň, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor v kuchyni. Dom disponuje spoločnou záhradou vzadu, ktorá je vhodná na grilovanie alebo príjemný oddych.

Spoločenstvo domu plánuje prostredníctvom predaja pôdneho podkrovia komplexnú rekonštrukciu čiastočne poškodeného klinkerového obkladu podľa najnovších energetických štandardov – ako aj predelanie pôdneho podkrovia nad bytom na ďalšie kondomináre. Vďaka týmto opatreniam prejde byt opätovným výrazným zhodnotením. Notárska kúpna zmluva už bola uzatvorená a vyhlásenie o rozdelení bolo primerane upravené.

Ponúkané kondominium sa nachádza v centrálne situovanej hamburgerskej štvrti Horn. Horn je charakteristický množstvom parkov a záhradných záhradkov a považuje sa za rozvíjajúcu sa, rodinne priateľskú štvrť. Na opačnej strane ulice od bytu sa nachádza Horner Park so ihriskom, detským domčekom a rôznymi ponukami starostlivosti o deti. V bezprostrednej blízkosti nájdete aj početné materské školy a školy, takže byt je veľmi vhodný pre rodinu s deťmi.

Cez Horner Landstraße / Hammer Landstraße sa dostanete za približne 11 minút cestou k hlavnej stanici v Hamburgu. Okružná cesta Ring 2, prístup na spolocnú cestu č. 5 i Horner kruhový objazd s príjazdom na diaľnice A24 a A1 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a zabezpečujú vynikajúce dopravné spojenie. Verejná doprava je taktiež veľmi dobrá. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú zastávky autobusových liniek 116, 160, 260 ako aj expresné linky X80 a X32. Pešo za niekoľko minút dosiahnete zastávku metra Horner Rennbahn (700 m) linkami U2 a U4, s ktorými sa dostanete napríklad za 15 minút do obľúbenej štvrte Karoviertel, alebo za menej než 10 minút na hlavnú stanicu v Hamburgu.

Nákupné možnosti pre každodenné potreby, ako sú Penny, Lidl, Rewe a Aldi, sú ľahko dostupné. Ako výborné dopravné spojenie, tak aj blízkosť parkových plôch prispievajú k vysokej kvalite bývania.

Krátke fakty

• Viacrodinný dom s 9 obytnými jednotkami

• Svetlý byt na 3. poschodí

• Rok výstavby 1956 s klinkerovou fasádou

• Trojnásobne izolované okná s plastovými rámami od júla 2025

• Kvalitná vstavaná kuchyňa Nobilia so značkovými spotrebičmi od Bosch a Junker z roku 2016, umývačka riadu od AEG z roku 2025

• Kvalitná vinylová podlaha (cca 60 m²) z roku 2016

• Približne 20 m² veľký, svetlý obývací priestor s veľkými oknami od podlahy až po strop, orientovaný na juhovýchod (s krídlovými dverami)

• 16 m² veľká spálňa, orientovaná na juhovýchod

• Izba pre hostí/detská izba s rozlohou cca 10 m²

• Príjemná hala s oblúkom

• Vstavané skrine poskytujúce praktický úložný priestor v kuchyni a chodbách

• Biele lakované drevené dvere a rámy

• Celoplošne dlaždicovaná kúpeľňa vo farbe bielej, s veľkým oknom so sklom so štruktúrou Satinato

• Kellerový priestor

Právne upozornenia

Všeobecné

Ide o súkromný predaj. Zasahovanie alebo najatie realitného makléra nie je plánované a ani žiaduce.

§ 1 Dôvernosť

Naše poskytnuté informácie a dokumenty sú prísne dôverné a určené výhradne pre príjemcu ponuky (záujemcu). Z tohto dôvodu môžu byť naše poskytnuté údaje odovzdané tretím stranám len s naším písomným súhlasom.

§ 2 Obmedzenie zodpovednosti

Všetky údaje vychádzajú z informácií, ktoré sme získali ako vlastníci, od nájomcov resp. správcu nehnuteľnosti a z pozemkových spisov. Napriek všetkej starostlivosti si vyhradzujeme právo na chybu.

§ 3 Ochrana osobných údajov

Pokiaľ ide o vaše osobné údaje, upozorňujeme, že budú uložené a/alebo prenesené v súlade s platnými zákonnými predpismi o ochrane osobných údajov. Okrem toho budú osobné údaje spracované absolútne dôverne a odovzdané tretím stranám len s vaším súhlasom.

§ 4 Salvatorná klauzula

Ak by niektoré alebo viacero z predchádzajúcich ustanovení bolo neplatných