Predaj domu • 300 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto plne prenajatá viacrodinná budova (štvorrodinný dom) v centrálnom, no zároveň pokojnom rezidenčnom prostredí v Dinslakene sa predstavuje ako atraktívna investícia s dobrou konštrukciou a prevažne zmodernizovaným stavom.

Budova postavená v roku 1949 bola rozšírená prístavbou v roku 2008 a priebežne udržiavaná. Ide o dvojdom postavený z masívnych materiálov s celkovými 2 ½ podlažiami, úplne suterénom a kompletne zariadeným najvyšším podlažím.

Rozloženie obytných plôch je nasledovné:

• Prízemie: cca 82 m²

• Horné podlažie: cca 111 m²

• Najvyššie podlažie (pod strechou): cca 52 m²

• Prístavba: cca 55 m²

Objekt tak ponúka premyslené usporiadanie so štyrmi obytnými jednotkami a veľmi dobrým prenajímacím potenciálom.

Budova zaujme robustnou konštrukciou s murivom, železobetónovými stropmi a dlhotrvajúcou strešnou konštrukciou. Hlavná budova disponuje sedlovou strechou so spracovanou tehlovou krytinou a tepelnou izoláciou podľa EnEV (obnova 2007). Prístavba je vybavená plochou strechou s príslušnou hydroizoláciou.

Prehľad údajov o nehnuteľnosti

• Typ objektu: Viacrodinná budova (4 obytné jednotky)

• Rok výstavby: 1949

• Prístavba: 2008

• Spôsob výstavby: Masívna, dvojdom

• Podlažia: 2 ½

• Suterén: Úplne podzemný

• Celková obytná plocha: cca 300 m² (rozdelená ako je uvedené vyššie)

• Rozloha pozemku: cca 1 094 m²

• Vykurovanie: Ústredné kúrenie (mestské teplo)

• Garáž: 1 (v suteréne)

• Parkovacie miesta: 2

• Prenajímané: Plne prenajatá

• Stav: Prevažne zmodernizovaná a zrekonštruovaná, bez viditeľného meškania v údržbe

Z dôvodu ochrany súkromia nájomcov sme z úmyslu zverejniť ďalšie interiérové zábery zdržali.

Nehnuteľnosť sa nachádza v bunej až veľmi bunej centrálnej, no zároveň pokojnej rezidenčnej lokalite s optimálnym spojením MHD v centre Dinslakenu.

Vybavenie a modernizácie

Nehnuteľnosť ponúka stredne až nadštandardné vybavenie a nachádza sa v prevažne zmodernizovanom a zrekonštruovanom stave – bez viditeľného meškania s údržbou.

Medzi kľúčové modernizačné opatrenia patrí okrem iného:

• 1975: Montáž plastových okien s izolačným dvojsklom

• 1999: Modernizácia jednej kúpeľne, čiastočná obnova elektro- a sanitárnej inštalácie, prevažne obnova či úprava podlahových krytín

• 2007: Nová strešná krytina vrátane tepelnej izolácie, obnova odkvapov a zhadzovacích rúrok, natretie fasády

• 2008: Výstavba prístavby a pripojenie na mestskú teplovodnú sieť

• 2013: Rekonštrukcia bytu v najvyššom podlaží

• 2016: Nová kúpeľňa v hornom podlaží

• 2025: Nový obklady schodiska, nové vstupné dvere v prístavbe, nový vinylový podlahový kryt v obývacej časti prístavby

Kúrenie zabezpečuje ústredné kúrenie s mestským teplom a ohrev teplej vody prebieha cez prietokové ohrievače.

Jednotlivé byty disponujú rôznymi podlahovými krytinami, ako sú parkety, hobľované dosky, laminát, vinyl, koberec alebo keramické dlaždice. Kúpeľne sú vybavené vaňou, čiastočne aj so sprchou, WC a umývadlom (celkovo 4 kúpeľne).

Plastové okná s dvojsklom a žalúziami (v suteréne prístavby aj v hlavnej budove) podčiarkujú solídny štandard vybavenia.

Exteriér a pozemok

Rozľahlý pozemok o rozlohe cca 1 094 m² ponúka široké možnosti využitia.

Exteriérové úpravy sú upravené s dôrazom na detail a zahŕňajú:

• Dlažbu z kameňového oblúbeného spoja v príjazdovej ceste

• Betónovú rampu k garáži

• Dlažbené záhradné chodníky

• Trávnik so záhonmi, kvetinami a ozdobnými kríkmi

• Malé vonkajšie posedenie s zeleňou a prístreškom

• Ovocné stromy

• Záhradné domčeky v zadnej časti pozemku

Garáž v suteréne a dve ďalšie parkovacie miesta dopĺňajú celkovú ponuku.