Predaj domu 7+1 • 231 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bývanie a investovanie – udržiavaný dvojrodinný dom v obľúbenej kvetinovej štvrti

Vo pokojnej a vyhľadávanej lokalite v obľúbenej kvetinovej štvrti Dinslakenu vás čaká tento udržiavaný dvojrodinný dom z roku 2002. Nehnuteľnosť zaujme premyslenou dispozíciou, kvalitným vybavením a atraktívnou kombináciou medzi vlastným bývaním a stabilnými príjmami z prenájmu.

Prízemný byt bude čoskoro voľný a je k dispozícii s krátkou lehotou na nastěhovanie – ideálne pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie s budovaním majetku.

Prízemie – bývanie so záhradou a krbom

Prízemie ponúka priestranný koncept interiéru s príjemnou atmosférou. Okrem priestrannej kuchyne k dispozícii nájdete aj modernú sprchovaciu kúpeľňu a flexibilne využiteľnú izbu, ktorá je ideálna ako detská izba, pracovňa alebo spálňa.

Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s útulným kútikom pri krbe, ktorý najmä v zimných mesiacoch zabezpečuje príjemnú atmosféru. Odtiaľ máte priamy vstup na priestrannú, krytú západnú terasu s dodatočnou markízou. Priľahlá záhrada so záhradným domčekom a čerešňou ponúka dostatok priestoru na oddych, hru alebo spoločenské chvíle na čerstvom vzduchu. Záhrada je prístupná cez dom aj samostatnými dverami vedľa garáže.

Priestranná garáž s elektricky ovládanými dverami má tiež prístup do záhrady, čo je ideálne na uskladnenie záhradného náradia. Hneď vedľa sa nachádza praktický prístrešok na uskladnenie krbového dreva. Pred garážou je umiestnené ďalšie parkovacie miesto.

Suterén – rôznorodé možnosti využitia

V suteréne je k dispozícii ďalšia spálňa, ktorá vďaka príjemným teplotám predstavuje najmä v letných mesiacoch komfortné útočisko.

Okrem toho sa tu nachádza:

• komora

• práčovňa

• ďalšia izba, ktorú môžete využiť ako hobby, pracovňu či fitness miestnosť

• samostatná toaleta

Tým je podzemie vybavené širokými možnosťami využitia a poskytuje dodatočný priestor pre vaše individuálne potreby.

Energeticky efektívna a budúcnostne spoľahlivá technika

Nehnuteľnosť je vykurovaná moderným systémom diaľkového tepla, ktorý je mimoriadne nenáročný na údržbu a pripravený na budúcnosť. Energetický preukaz uvádza triedu energetickej účinnosti B – veľmi dobrý výsledok, ktorý momentálne nevyžaduje ďalšie energetické zásahy.

Atraktívna investícia – stabilné príjmy z prenájmu

Osobitnou výhodou tejto nehnuteľnosti je už existujúci prenájom horného podlažia. Byt v 1. nadzemnom podlaží spolu s upraveným podkrovím je dlhodobo prenajatý a zabezpečuje stabilné a plánovateľné príjmy z prenájmu. Súčasťou prenajatej časti je aj priestranná strešná terasa orientovaná na juh. Týmto spôsobom ponúka nehnuteľnosť atraktívnu kombináciu medzi vlastným bývaním a investíciou, pričom časť mesačného financovania už môže byť pokrytá existujúcimi nájmami.

Záver

Tento udržiavaný dvojrodinný dom spája pokojné bývanie v žiadanej lokalite s ekonomicky atraktívnou investičnou príležitosťou. Voľný prízemný byt, krásna záhrada a stabilný prenájom horného podlažia robia z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú ponuku.

Presvedčte sa sami o výhodách tejto nehnuteľnosti a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vybudovanej rezidenčnej lokalite v obľúbenej kvetinovej štvrti Dinslakenu.

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými aj viacrodinnými domami, bohatým zeleňou a ponúka mimoriadne príjemnú atmosféru na bývanie.

Obchody, pekárne, lekárne, lekári, ako aj školy a materské školy sú v blízkom okolí a ľahko dostupné.

Aj centrum Dinslakenu so svojou pešou zónou, množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní je len niekoľko minút jazdy autom.

Vďaka blízkosti diaľnice Bundesautobahn 3 máte rýchle napojenie na okolie – mestá ako Duisburg, Oberhausen a Wesel sú ľahko dostupné.

Okolie ponúka tiež množstvo zelených plôch, cyklistických a peších trás, čo zvyšuje možnosti pre voľný čas a odpočinok.

Hlavné výhody nehnuteľnosti

• Rok výstavby: 2002

• Udržiavaný dvojrodinný dom

• Pokojná rezidenčná lokalita v kvetinovej štvrti

• Kombinácia medzi vlastným bývaním a investíciou

Prízemný byt (vlastné bývanie)

• 94,71 m² obytná plocha

• Navyše 51,61 m² užitnej plochy v suteréne

• Obývacia izba s útulným krbovým kútikom

• Detská izba

• Terasa orientovaná na západ s priehľadnou strechou a markízou

• Udržiavaná záhrada so záhradným domčekom a čerešňou

• Priamy vstup do záhrady

Suterén

• Spálňa (ideálna pre teplé letné dni)

• Komora

• Práčovňa

• Ďalšia miestnosť vhodná pre hobby, prácu alebo fitness

• Samostatná toaleta

Exteriér

• Garáž s elektricky ovládanými dverami

• Vstup do záhrady cez garáž

• Ďalší vstup do záhrady zvonku

• Prístrešok na krbové drevo

• Záhradný domček

Prenajatá časť

• 135,5 m² obytná plocha

• 1. nadzemné podlažie + upravené podkrovie

• Priestranná strešná terasa orientovaná na juh

• Dlhodobý prenájom

Technika / Energia

• Zateplená stavba

• Kvalitné plastové okná s dreveným vzhľadom

• Vykurovanie diaľkovým teplom

• Energetická trieda B

• Moderné a budúcnostne spoľahlivé vykurovanie

Bez provízie