Predaj domu 5+1 • 146 m² bez realitkyDuisburg - Rheinhausen Bergheim Nordrhein-Westfalen 47228

Vysoko kvalitná rodinná idylka v Duisburg-Bergheim: Predaj bez provízie od pôvodného majiteľa – Luxus spája bezpečie

Opis nehnuteľnosti

Vitajte vo vašom novom domove! Predávame náš nádherný, masívne zhotovený rodinný dom, ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších novostavieb v Duisburg-Bergheim. Keďže sa sťahujeme do zahraničia, odovzdávame tento skvele udržiavaný objekt do starostlivých rúk – priamo od pôvodného majiteľa a bez maklérskych poplatkov!

Dom bol postavený v roku 2011 renomovaným developerom „Area“ v masívnej kvalite, akú dnes ťažko nájdete:

• Stavebná konštrukcia: Kompletný suterén postavený systémom „Weiße Wanne“.

• Konštrukcia múrov: Všetky vnútorné aj vonkajšie múry z vápencitých tehál, izolované kameninovou vlna a masívne klinkerované.

• Vnútorné vybavenie: Masívne drevené schodisko s nerezovými zábradliami a kvalitné dvere značky Prüm.

Lokalita a infraštruktúra

Absolútne rodinne priateľské! Dom sa nachádza v hracej uličke s obmedzenou premávkou, neďaleko hranice mesta Moers.

• Okolie: Materské školy, základné školy, lekári a supermarkety sú v bezprostrednej blízkosti.

• Dopravné spojenie: Diaľnica A40 je dostupná približne do 5 minút, rovnako aj A57 a autobusové či vlakové spoje sú na výbornom mieste.

Vybavenie a výnimočné prvky

Tu bolo investované s precíznosťou – nad rámec bežného štandardu:

• Energia a teplo: Kúrenie Buderus s vysokovýkonnými kolektormi (naplnenými ušľachtilým plynom) pre ohrev teplej vody. Podlahové kúrenie v prízemí a v kúpeľni na prvom poschodí. Ročné náklady na kúrenie (plyn) sú pod 1 000 €. Energetická náročnosť podľa energetického preukazu z 11.02.2026: A+.

• Exkluzívne podlahy: 15 mm masívny parkiet z merbau dreva a prémiové obklady z kvalitnej keramiky.

• Záhradná oáza: Udržiavaná záhrada so záhradnou fontánou, záhradnou chátou a kvalitným, prístupným prístreškom terasy z ocele a skla vrátane tieniaceho systému.

• Technika a bezpečnosť: ABUS alarmový systém, centrálna BWT jednotka na odstraňovanie vápenatých usadenín, elektrické rolety a ochrana proti hmyzu profesionálnej kvality v celom dome.

• Garáž: Špeciálne vybavenie s nadštandardnou dĺžkou a takmer novými lamelovými vratami (2020).

Rozloženie priestorov a detaily

• Prízemie: Otvorený obývací a jedálenský priestor s kvalitnou kuchyňou Nolte, návštevné WC (V&B) a pravé sádrové zdobenie.

• Prvé poschodie: Tri svetlé izby a luxusná kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou s rozmermi 1×1 m a batériami od Hansgrohe a Dornbracht.

• Podkrovia: Extra vysoké priestory upravené ako kancelária/kino (možnosť dokúpenia 4D kino zariadenia a krbovej pece). Inštalované prípojky pre ďalšiu kúpeľňu sú už pripravené.

• Suterén: Tri kompletne omietnuté, vykurované miestnosti (určené na hobby, fitness či technické využitie) vrátane prípravy pre saunu (silné elektrické pripojenie).

Dôležité údaje na prvý pohľad:

• Za posledných 15 rokov nedošlo k žiadnej poistnej udalosti

• Žiadne problémové pozemné záťaže (ťažba, skládkovanie a pod.)

• Domácnosť nefúma

• Rozloha: cca 145,42 m² obytných priestorov (cca 200 m² celkovej plochy vrátane suterénu)

• Pozemok: 244 m²

• Stav: Absolútne bez akýchkoľvek chýb, žiadne oneskorené opravy, domácnosť nefúmajúca. Stavebný odborník je možné kedykoľvek osloviť na posúdenie.

• Dostupnosť: Plánovaný odchod do konca júla 2026.

• Prevzatie: Objekt je úplne splatený; možný je hladký prevod bez nutnosti bankového schválenia.

Termín obhliadky

Vzhľadom na našu náročnú pracovnú zaneprázdnenosť vás prosíme o pochopenie, že obhliadky je možné dohodnúť len po predložení dokladu o bonite.

PROSÍM, ŽIADNE DOPYTY OD REALITNÝCH AGENTOV! Predaj prebieha výhradne priamo.

Lokalita a infraštruktúra

Absolútne rodinne priateľské! Dom sa nachádza v hracej uličke s obmedzenou premávkou, neďaleko hranice mesta Moers.

• Okolie: Materské školy, školy, lekári a supermarkety sú v bezprostrednej blízkosti.

• Dopravné spojenie: Diaľnica A40 je dostupná približne do 5 minút, rovnako aj A57 a autobusové či vlakové spoje sú optimálne.

Vybavenie a výnimočné prvky

Tu bolo investované s precíznosťou – nad rámec bežného štandardu:

• Energia a teplo: Kúrenie Buderus s vysokovýkonnými kolektormi (naplnenými ušľachtilým plynom) pre ohrev teplej vody. Podlahové kúrenie v prízemí a v kúpeľni na prvom poschodí. Ročné náklady na kúrenie (plyn) sú pod 1 000 €. Energetická náročnosť podľa preukazu z 11.02.2026: A+.

• Exkluzívne podlahy: 15 mm masívny parkiet z merbau dreva a prémiové obklady z kvalitnej keramiky.

• Záhradná oáza: Udržiavaná záhrada so záhradnou fontánou, záhradnou chátou a kvalitným, prístupným prístreškom terasy z ocele a skla vrátane tieniaceho systému.

• Technika a bezpečnosť: ABUS alarmový systém, centrálna BWT jednotka na odstraňovanie vápenatých usadenín, elektrické rolety a profesionálna ochrana proti hmyzu v celom dome.

• Garáž: Špeciálne vybavenie s nadštandardnou dĺžkou a takmer novými lamelovými vratami (2020).

Fotografie z prvého poschodia neboli zverejnené z osobných dôvodov.