Predaj domu 7+1 • 120 m² bez realitkyAn der Schanzenbrücke 14 Duisburg Huckingen Nordrhein-Westfalen 47259

Vážené dámy a páni, sami sme si veľmi jednoducho určili cenu bez makléra: Naša pôvodná kúpna cena + naša investícia (rekonštrukcia cca 300 000 EUR) bez započítania našej vlastnej práce! Medzitým sme cenu znížili o viac ako 125 000 EUR. Tým získate veľmi hodnotný dom, bez maklérskej provízie, za naozaj výhodnú cenu. Energetický preukaz (D) je k dispozícii. Dopyty zo strany maklérov nie sú vítané.

Čo sa týka ceny za m², v Huckingen sa u novorekonštruovaných objektov pohybuje približne okolo 5 000 EUR za m². Upravená a čiastočne vykurovaná užitná plocha činí 80 m². 20 m² sa využíva ako dodatočná obytná plocha, 25 m² slúži ako garáž či spoločenská miestnosť a zvyšných 35 m² ponúka dostatok miesta pre uskladnenie osobných vecí. Túto veľmi hodnotnú užitnú plochu sa bežne účtuje so zľavou na 50 % z ceny obytných m². Ak všetko spočítame a budeme vychádzať z 5 000 EUR/m², potom by bola nehnuteľnosť ohodnotená na 700 000 EUR (100 m² x 5 000 EUR + 80 m² x 2 500 EUR). Pri tom ešte nebolo započítané veľké pozemok, výnimočná poloha ani parkovacie miesta pred domom. Okrem toho je k domu pripočítaný aj nábytok v hodnote cca 35 000 EUR ZADARMO. Ide tak o výnimočnú ponuku aj vzhľadom na bežnú trhovú cenovú úroveň.

Náš exkluzívny rodinný dom bol postavený v roku 1938 na pozemku o rozlohe 381 m² v masívnej konštrukcii, so všetkými podlažiami až do suterénu, a v roku 1969 bol rozšírený o prístav (anex). Dom ponúka 7 izieb a luxusné interiérové vybavenie, ktoré sľubuje najvyšší komfort bývania. Veľkorysá dispozícia a vysoko kvalitné vybavenie robia z tohto domu výnimočný zážitok. Dom má obytnú plochu cca 120 m² a užitnú plochu cca 60 m². Vedľa domu sa nachádza veľká garáž. Táto nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi obľúbenom mestskom obvode Duisburg Huckingen a je situovaná uprostred veľmi pokojného bývania v zelene.

Dom bol v posledných 5 rokoch kompletne zrekonštruovaný. Garáž bola postavená až v roku 2025 a zároveň slúži ako spoločenská miestnosť pre až 30 osôb. Pred domom sa nachádza vlastné parkovacie miesto pre až štyri autá, kde je zároveň umiestnená aj uzamykateľná nabíjacia stanica (Wallbox) pre vaše elektrické auto. Okrem toho nehnuteľnosť ponúka nádhernú záhradu s bazénom, ihrisko pre deti (vrátane robota na kosenie trávnika), lezecké ihrisko, futbalové ihrisko, basketbalový kôš, veľké trampolíno a veľkú terasu. Všetok nábytok v hodnote cca 35 000 EUR je priložený ZADARMO. Radi vám umožníme, aby sa táto položka odpočítala pri prepočte dane u notára, čo zníži daň z nadobudnutia nehnuteľnosti a prípadné súdne poplatky o 7 % (cca 2 500 EUR).

Solárna elektráreň ročne ušetrí približne 500 EUR na nákladoch za elektrinu a od spoločnosti Duisburg dostávame ročne späť približne 100 EUR. Náklady na kúrenie (cca 1 200 EUR ročne) sú vďaka regulovanému podlahovému kúreniu v prízemí a cenovo výhodným infračerveným kúreniam v spálňach a kancelárii veľmi nízke.

Dom sa nachádza v preferovanej mestskej štvrti Duisburg – Huckingen, neďaleko Remberger jazera. V najlepšej a najpokojnejšej lokalite je táto nehnuteľnosť zasadená medzi obytnými domami. Obľúbená štvrť Huckingen v južnej časti Duisburgu očarí svojím zeleným prostredím. Blízky Angerbach s lúkami a poliami pozýva na prechádzky. V bezprostrednom okolí je množstvo možností pre oddych a voľný čas. Kombinácia pokoja a vynikajúcej infraštruktúry podčiarkuje exkluzivitu lokality. Všetky obchody so základnými potrebami, lekárne, lekári aj zastávka linky U79 (St. Anna KH) sú veľmi dobre dostupné. Vďaka výbornému napojeniu na diaľnice sa do Düsseldorfu a ďalších susedných miest dostanete veľmi rýchlo. V bezprostrednej blízkosti nájdete aj Albert-Schweitzer základnú školu, gymnázium Mannesmann a niekoľko materských škôl.

Priestor v prízemí pozostáva z toaletky pre hostí, kúpeľne, obývacej izby a veľkej otvorenej kuchyne s jedálenskou časťou, z ktorej je priamy vstup do záhrady. Okrem toho tu nájdete vstupnú halu so schodiskom do horného poschodia a tiež schody vedúce do suterénu. V hornom poschodí sa nachádzajú tri spálňové alebo detské izby. Na podkroví je ďalšia izba, ktorú možno využiť ako detskú izbu, kanceláriu alebo izbu pre hostí. V suteréne domu sa nachádzajú ďalšie tri samostatné miestnosti (pivnice) a moderná kancelária s oknom. Jedna z miestností slúži na umiestnenie olejového kúrenia. Z kancelárie máte priamy vstup do záhrady, ktorá je obklopená upravenými susednými pozemkami.

V prízemí je nainštalované podlahové kúrenie, ktoré automaticky reguluje zvolenú teplotu pomocou termostatu. Ostatné obytné miestnosti majú klasické radiátory a navyše samostatné infračervené kúrenie. Kúpeľňa je vybavená sprchou aj vaňou. Na streche je umiestnená solárna elektráreň a na podkroví je navyše klimatizácia. Niektoré steny sú potiahnuté luxusnou a umývateľnou latexovou farbou (kvalita Q3 či Q4). Všetky lampy sú úsporné a majú dlhú životnosť vďaka LED technike. Lustry v jedálni a obývacej izbe je možné stmievať. Okná, od spoločnosti Schüco, sú trojnásobne zasklené a majú hmyzochránu. Na všetky okná sú inštalované hliníkové žalúzie značky Teba (cca 2 000 EUR). V suteréne aj prízemí je navyše inštalovaných elektrických roliet. K spoločenskej miestnosti patrí aj kompletné vybavenie (šttyri pivné sádry pre oslavu, vankúše a potahy, stojací stôl, príbory, taniere a pod.). Všetkých 6 Smart-TV je tiež zahrnutých. Chladnička v suteréne (s veľkým mrazničným priestorom) ako aj všetok nábytok zobrazený na fotkách je súčasťou ponuky. Vonkajší odolný záhradný nábytok s úložným boxom a čalúnkou, ako aj gril, sú zahrnuté. Posteľ v spálni (Dieter Knoll XXXL-Lutz, nová hodnota nad 7 000 EUR) je tiež súčasťou balíka.

Tu sme si splnili sen o našom dome, ktorý teraz predávame so zmiešanými pocitmi – s radosťou aj so smútkom. V posledných 5 rokoch sme do rekonštrukcie, modernizácie a rozšírenia domu vložili nespočetné množstvo hodín práce. Keby sme si účtovali všetky tie hodiny, museli by sme dom predať za viac ako 1 milión EUR… Dom je vo výbornom stave – všetko bolo zrekonštruované. Nemusíte robiť nič iné, len si zabaliť veci a nasťahovať sa. Keďže sa sťahujeme počas letných prázdnin, dom bude k dispozícii od 01.08.26.

Ďalšie informácie na čísle 0157-72173600.