Predaj domu • 309 m² bez realitkyLiebknechtstraße 79 Oberhausen Alt-Oberhausen Nordrhein-Westfalen 46047

Mehrrodinný dom so zrekonštruovaným podkrovím v obľúbenom Marienvierteli (Oberhausen)

Tu bývate priestranne – a nechávate štyri prenajaté byty, aby za vás pracovali. Tento pôvabný viacrodinný dom, komplexne zmodernizovaný v roku 2024, vám ponúka dokonalé spojenie medzi vlastným bývaním, dôchodkovým zabezpečením a stabilitou hodnoty.

Priestranný podkrovný byt s cca 97 m² obytnou plochou + 28 m² využiteľnej plochy je zámerne prázdny a nachádza sa vo fáze dokončovacej úprav. Môžete sa nasťahovať už o pár týždňov – alebo si dokonca prispôsobiť interiér: Napríklad si vyberiete podlahovú krytinu alebo pridáte vlastné akcenty.

Ostatné štyri byty sú dlhodobo prenajaté a prinášajú vám už viac ako 20 500 € ročného čistého nájomného – s potenciálom až na viac ako 34 000 € pri prenájme podkrovia.

Prehľad jednotiek

• Parter vpravo (63 m², 2,5 izby) – prenajatý

• Parter vľavo (43 m², 2,5 izby) – kompletne zrekonštruovaný, prenajatý

• 1. poschodie vľavo (65 m², 3,5 izby) – čiastočne renovovaný, prenajatý

• 1. poschodie vpravo (42 m², 2,5 izby) – prenajatý

• Podkrovia (97 m² + 28 m²) – prázdne, prebieha základná rekonštrukcia a kvalitná dokončovacia úprava

Celkový čistý nájom súčasný: cca 20 544 €

Nájom pri prenájme podkrovia: +13 800 € (trhom testované)

Cieľový celkový nájom: cca 34 344 € ročne

Jednotky v parter vpravo a 1. poschodí vpravo sú momentálne prenajaté zo starých dlhodobých zmlúv. Pri budúcej zmene nájomcov je potrebná komplexná rekonštrukcia (vrátane kúpeľne, povrchov, prípadne elektrických inštalácií), čo však umožňuje dosiahnuť výrazné zvýšenie nájomného v rámci miestneho nájomného indexu.

Dodatočný nájomný potenciál vďaka starým zmluvám je možný až o 30 %.

Vaše výhody na prvý pohľad

• Čoskoro k dispozícii: Podkrovie, voliteľne na vlastné bývanie alebo ako prémiový prenájom

• Nájomné príjmy od prvého dňa: 4 prenajaté jednotky s potenciálom rastu

• Všetky technické inštalácie boli v rokoch 2024–2025 komplexne zrekonštruované alebo vymenené (strecha, izolácia, okná, kúrenie, potrubia, elektrika)

• Podkrovie s potenciálom – a priestorom na to, aby ste rozhodovali

Podkrovný byt je momentálne v príprave – dokončenie sa očakáva o 6–8 týždňov.

Nasledujú niektoré z jeho hlavných predností:

• 5–6 izieb, v závislosti od dispozície

• Cca 12 m² strešnej terasy

• Kúpeľňa so vstupom denného svetla, s walk-in sprchou, vaňou a priestorom pre práčku

• Hostinské WC a šatník pri vstupe

• Úložný priestor mimo bytu (na medziposchodí)

• Výška priestoru pri priečnom stene 1,80 m, bez šikmého stropu

Výnimočné: Pri rýchlom rozhodnutí máte možnosť ovplyvniť finálnu úpravu – napríklad voľbu podlahovej krytiny a armatúr.

Okamžité bankové financovanie je možné, vrátane kompenzácie nájmu od vlastníka

Financovanie priateľské a dopredu plánované

• Služba predávajúceho: Kompenzácia rozdielu v nájme jednorazovou platbou (5 300–5 500 €)

• Energetický preukaz je v príprave, predpokladaná trieda D–E

• Už rozdelené do vlastníckych podielov – flexibilita pri neskoršom individuálnom predaji

• Žiadna maklérska provízia – priame predanie od vlastníka

• Ako posledný dotyk bude počas nasledujúcich troch mesiacov prestavaná záhradná plocha na dvore a rekonštruovaná zadná fasáda spolu so systémom odvodnenia strechy – pre kompletný a upravený vzhľad a ešte väčšiu kvalitu bývania v každodennom živote.

Teraz na prehliadku – zažite, ako váš nový dom prináša nájomné.

Prehliadky sú organizované flexibilne podľa dohody.

Umiestnený priamo v obľúbenom Marienvierteli, ulica Liebknecht spája pokojné bývanie so všetkým, čo moderný život pohodlne ponúka. Krátke vzdialenosti k školám, škôlkam, obchodom a rekreačným zariadeniam výrazne uľahčujú každodenný život a oslovujú širokú cieľovú skupinu – od jednotlivcov a párov až po rodiny.

Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti sú centrum mesta, pracovné miesta aj celé Ruhrgebiet rýchlo dosiahnuteľné. Miesto, kde sa dá naozaj usadiť – ideálne pre tých, ktorí chcú bývať dlhodobo a cítiť sa naozaj doma.

Stav a kvalita – dobrý pocit od začiatku

Budova bola v posledných rokoch technicky kompletne zmodernizovaná a zrekonštruovaná:

• Strecha vrátane izolácie

• Nové okná (v schodisku a kompletne zrekonštruovaných bytoch)

• Pripojenie na diaľkové vykurovanie

• Vymenené vodovodné a kúrenárske potrubia

• Modernizovaná elektrika (vrátane rekonštruovaných bytov)

• Upravený dvor, zadná renovácia fasády a obnova odvodnenia strechy (plánované, realizácia v priebehu najbližších 3 mesiacov)

Žiadny rekonštrukčný stres, žiadny investičný zaostatok – iba dom, ktorý okamžite funguje.

Záver

Dom so substanciou, šarmom a perspektívou: Či už pre vlastníkov hľadajúcich dom s finančným spätným tokom, alebo pre investorov s dlhodobým výhľadom – tento objekt ponúka stabilitu hodnoty s priestorom na rozvoj a lokalitu, ktorá vás dlhodobo presvedčí.

Kleiber Immobilien GmbH

Rahmannstr. 25 | 45357 Essen

Zastúpený:

Patrick Kleiber

Súdny register: Essen

Registračné číslo: HRA (B) 33808