Predaj domu 7+1 • 120 m² bez realitkyAn der Schanzenbrücke 14 Duisburg Huckingen Nordrhein-Westfalen 47259

Vážené dámy a páni, stanovili sme cenu bez makléra celkom jednoducho sami: Naša pôvodná kúpna cena + naša investícia (rekonštrukcia cca 300 000 EUR) bez započítania vlastnej práce! Medzitým sme cenu znížili o 100 000 EUR. Dostanete tu teda veľmi hodnotný dom, bez maklérskej provízie, za skutočne výhodnú cenu. Energetický alebo potreby osvedčenie je k dispozícii (D). Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Čo sa týka ceny za m², v Huckingen sa u novo zrekonštruovaných objektov pohybuje približne okolo 5 000 EUR za m². Obývateľná a čiastočne vykurovaná užitná plocha je 80 m². 20 m² sa využíva ako dodatočná obytná plocha, 25 m² slúži ako garáž alebo miestnosť na párty a zvyšných 35 m² ponúka veľa miesta na uskladnenie osobných vecí. Túto veľmi hodnotnú užitnú plochu sa zvyčajne účtuje ako 50 % z ceny obytných priestorov. Ak všetko spočítame a ako základ použijeme 5 000 EUR/m², potom by nehnuteľnosť mala byť ocenená na 700 000 EUR (100 m² x 5 000 EUR + 80 m² x 2 500 EUR). Pri tom veľký pozemok, výnimočná poloha a parkovacie miesta pred domom boli ešte ani zohľadnené. Okrem toho je k nemu pripočítaný nábytok v hodnote cca 35 000 EUR ZADARMO. Z hľadiska trhového priemeru ide teda o mimoriadne ponuku.

Náš exkluzívny rodinný dom bol postavený v roku 1938 na pozemku o rozlohe 381 m² masívnou stavbou, so suterénom, a v roku 1969 bol rozšírený o prístavbu. Dom ponúka 7 izieb a luxusné interiérové vybavenie, ktoré sľubuje najvyšší komfort bývania. Veľkorysá dispozícia a vysoko kvalitné vybavenie robia z tohto domu výnimočný zážitok z bývania. Dom má obytnú plochu približne 120 m² a užitnú plochu približne 60 m². Vedľa domu sa nachádza veľká garáž. Táto nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi obľúbenom mestečku Duisburg Huckingen a je zasadená uprostred veľmi pokojnej susednej oblasti v zelene.

Dom bol za posledných 5 rokov kompletne zrekonštruovaný. Garáž bola postavená až v roku 2025 a zároveň slúži aj ako miestnosť na párty pre až 30 osôb. Okrem toho sa pred domom nachádza vlastné parkovisko pre až štyri autá. Tu sa nachádza aj uzamykačka – wallbox, z ktorej je možné nabiť elektroauto. Táto nehnuteľnosť navyše ponúka nádhernú záhradu s bazénom, ihrisko pre deti (vrátane kosačky-robota), lezecké ihrisko, futbalové ihrisko, basketbalový koš, veľký trampolín aj veľkú terasu. Všetok nábytok v hodnote cca 35 000 EUR je samozrejme zahrnutý zadarmo. Túto položku možno pri notárskom vyúčtovaní vynechať z dôvodu daňovej úspory. To by znížilo daň z nadobudnutia nehnuteľnosti či súdne poplatky o 7 % (cca 2 500 EUR).

Solárny systém šetrí približne 500 EUR ročne na nákladoch za elektrinu a my dostávame približne 100 EUR ročne späť od sietí Duisburg. Náklady na vykurovanie (cca 1 200 EUR ročne) sú vďaka regulovanému podlahovému kúreniu v prízemí a úsporným infračerveným kúreniam v spálňach či kancelárii veľmi priaznivé.

Dom sa nachádza v vyhľadávanom obytnom mieste Duisburg – Huckingen, neďaleko jazera Remberger. V najlepšej a pokojnej rezidenčnej lokalite je táto nehnuteľnosť zasadená v oblasti rodinných domov. Oblúbená štvrť v južnom Duisburgu, Huckingen, zaujme svojím zeleným okolím. Neďaleký Angerbach s lúkami a poľami láka na prechádzky. V bezprostrednej blízkosti je množstvo možností pre voľnočasové aktivity. Kombinácia pokoja a výborného zázemia podčiarkuje exkluzívnu polohu. Všetky obchody dennej potreby, lekárne, lekári, aj zastávka U79 (St. Anna KH) sú veľmi dobre dostupné. Vďaka výhodnej dopravnej polohe a blízkosti diaľnic dosiahnete Düsseldorf a susedné mestá veľmi rýchlo. Albert-Schweitzer-Grundschule, gymnázium Mannesmann a niekoľko materských škôl sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Izby v prízemí zahŕňajú hosťovské WC, kúpeľňu, obývaciu izbu a veľkú otvorenú kuchyňu s jedálňou, z ktorej je prístup do záhrady. Okrem toho tu nájdete vstupnú halu so schodiskom do horného poschodia a schodisko do suterénu. V hornom poschodí sa nachádzajú tri spálňové/detské izby. Na pôde je ďalšia detská izba/kancelária/izba pre hostí. V suteréne domu sa nachádzajú ďalšie tri samostatné pivničné miestnosti plus moderná kancelária s oknom. Jedna miestnosť slúži na umiestnenie olejového kúrenia. Z kancelárie je priamy vstup do záhrady. Záhrada je obklopená udržiavanými susednými pozemkami.

V prízemí je podlahové kúrenie, ktoré cez termostat automaticky reguluje požadovanú teplotu. Ostatné obytné miestnosti majú štandardné kúpeľné radiátory a doplnkové samostatné infračervené kúrenia. Kúpeľňa je vybavená sprchou aj vaňou. Na streche je umiestnený solárny systém. Na pôde navyše funguje klimatizácia. Steny sú čiastočne natreté luxusnou a umývateľnou latexovou farbou (kvality Q3 alebo Q4). Všetky lampy sú energeticky úsporné a dlhodobo fungujúce LED osvetlenie. Osvecovacie telesá v jedálni aj obývacej izbe sú stmievateľné. Okná od spoločnosti Schüco sú trojnásobne zasklené a vybavené hmyzovou sieťou. Všetky okná majú inštalované žalúzie Teba-Alu (približne 2 000 EUR). V suteréne i prízemí sú tiež inštalované elektrické rolety. K miestnosti na párty patrí aj kompletné vybavenie (4x pivný stôl s lavicami, vankúše a poťahy, stojací stôl, príbor, taniere a pod.). Všetkých 6 smart TV je tiež zahrnutých. Chladnička v suteréne (s veľkou mrazničkou navyše) a všetok nábytok na fotografiách sú zahrnuté. Vonkajší terasový nábytok odolný voči poveternostným vplyvom, box s vankúšmi a gril sú tiež súčasťou predaja. Posteľ v spálni (Dieter Knoll XXXL-Lutz, nová v hodnote cez 7 000 EUR) je taktiež zahrnutá.

Realizovali sme si tu náš dom snov, ktorý teraz predávame so zmiešanými pocitmi – s úsmevom aj so slzami. Za posledných 5 rokov sme investovali nespočetné množstvo hodín do rekonštrukcie, modernizácie a rozšírenia domu. Keby sme si účtovali všetky odpracované hodiny, museli by sme dom predať za viac ako 1 milión EUR... Dom je vo výbornom stave. Všetko bolo obnovené. Nemusíte robiť nič iné, len zbaliť veci a nasťahovať sa. Keďže sa sťahujeme počas letných prázdnin, dom bude k dispozícii od 01.08.26.

Ďalšie informácie na čísle 0157-72173600.