Predaj domu • 300 m² bez realitky, Hesensko

Udržiavaná viacrodinná budova s 2 garážami, veľkým dvorom a záhradou.

Nehnuteľnosť je ideálna pre kapitálových investorov, viacgenerácie alebo na čiastočné vlastné využitie pri prenájme.

Dve oddelené jednotky.

Prízemiu prislúchajú dve pivničné miestnosti a jedno miesto v garáži.

1. a 2. poschodiu prislúcha veľká a malá pivnica a taktiež miesto v garáži.

Je teda možné zakúpiť časť domu (ako bývanie) alebo celú nehnuteľnosť.

Kúpna cena prízemia, ktoré potrebuje rekonštrukciu, je 299 000 € (cca 133 m²).

Byt (zrekonštruovaný v jadre) na 1. a 2. poschodí je za 499 000 € (cca 175 m²).

Celková cena: 780 000 €

Základné údaje prehľadne:

Pozemok: cca 458 m².

Celková obytná plocha: cca 308 m².

Užitná plocha: cca 505 m².

Pivnica: cca 123 m² pivničných priestorov, z toho cca 35 m² technických miestností.

Dve garáže (cca 43 m²).

Rok výstavby: 1936 (hlavná budova), prvé rozšírenie 1974, modernizácia 2001, posledné rozšírenie s čiastočnou nadstavbou, vytvorením zimnej záhrady a strešnej terasy, ako aj energetickou rekonštrukciou fasád v rokoch 2013–2016.

Kúrenie: ústredné olejové kúrenie, drevená krbová miestnosť na 1. poschodí.

Energetický preukaz: trieda D.

Zariadenie na zmäkčovanie vody.

Všetky okná majú izolačné dvojsklo.

V preväčšine prípadov sú žalúzie ovládateľné elektricky.

Prízemie – cca 133 m², bolo naposledy využívané ako zubná ordinácia.

Ordináciu je možné premeniť na byt. Poskytuje veľkú obytnú plochu a umožňuje vlastnú úpravu.

1. poschodie – cca 143 m², 5 izieb.

V otvorenej kuchyni sa nachádza vysoko kvalitná a veľmi cenná vstavaná kuchyňa, ako aj kachličkový pec z prírodného specksteinu.

Z obývacej a jedálenskej miestnosti je priamy prístup na cca 43 m² veľkú strešnú terasu, ktorá je čiastočne krytá.

Pri kuchyni, obývacej a jedálenskej časti sa nachádza veľmi praktická skladovacia miestnosť.

Hosťovská toaleta.

Kúpeľňa s rohovou vaňou a veľkou prístupnou sprchou bez prahu.

Na celom 1. poschodí sú stropy zavesené a vybavené vstavanými LED reflektormi.

Vysokokvalitné trojsklá s elektricky ovládanými žalúziami.

Masívne drevené parkety, parkety a dlaždice z kvalitného kameňa.

Elektroinštalácia, sanitárna inštalácia a kúrenie (časťou s podlahovým kúrením) boli pri rekonštrukčných prácach v rokoch 2013–2016 úplne preinštalované.

Vo všetkých miestnostiach sa nachádzajú sieťové prípojky a dostatok 230V zásuviek.

2. poschodie – cca 32 m², 2 izby, 1 spálňa, 1 šatníková miestnosť.

Kúpeľňa s toaletou, umývadlom, vaňou a sprchou.

Kúpeľňa je svetlá vďaka dennému prístupu svetla a má rovný strop (s oknom v strešnom priestore).

Osvetlenie je zabezpečené reflektormi vo všetkých stropoch, vrátane schodiska.

Podkroví:

Nevybudované.

Pivnica:

Čisto užitná plocha s možnosťou úprav, cca 123 m², z toho cca 35 m² tvoria priestory pre vykurovanie/skladovanie oleja a technická miestnosť (elektrina, telefón, kabelová televízia).

Garáž/Dvor/Záhrada:

Dve garáže s elektricky ovládanými bránami, veľký dvor.

Starostlivo upravená záhradka pred domom, ďalšie záhradné plochy vľavo od domu a za domom.

Dom sa nachádza v tichej a rodinne priateľskej lokalite Groß-Zimmern.

Okolie je veľmi priateľské a prevažne je tu bývanie v jednopodlažných a dvojrodinných domoch.

Obchody, školy a autobusové zastávky sú dostupné do niekoľkých minút.

Obec Groß-Zimmern, s približne 13 000 obyvateľmi, má veľmi dobré dopravné spojenie s mestami Aschaffenburg, Hanau, Offenbach, Frankfurt a Darmstadt.

Príroda Odenwaldu je autom dostupná za len pár minút.

Groß-Zimmern ponúka rozsiahlu ponuku voľnočasových aktivít. Prírodné scenérie okolo Groß-Zimmern pozývajú na beh a prechádzky. Obec disponuje približne so 70 klubmi, krytým bazénom, golfovým ihriskom, lezeckou halou a indoor kartingovou dráhou, čo poskytuje širokú škálu aktivít.

V obci je šesť materských škôl, tri základné školy a jedna kooperatívna všeobecná škola.

Groß-Zimmern ponúka množstvo obchodov, trhov, pekární, mäsových obchodov a predajní so základnými potrebami.

Gastronomická ponuka zahŕňa reštaurácie, kaviarne, hospody a oveľa viac.

Federálne cesty B 26, B 38 a B 45 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Autobusové spojenia vo všetkých smeroch sú zabezpečené.

Železničná linka smerom do Darmstadtu, Aschaffenburgu a Frankfurtu premáva cez stanicu v Dieburgu, vzdialenú cca 2 km.

Letisko vo Frankfurte je dosiahnuteľné za cca 40 minút.

Keďže vlastníme aj záhradný pozemok (cca 200 m²) na okraji obce (cca 500 m od ponúkanej nehnuteľnosti), je možné ho, ak si to želáte, zakúpiť súčasne s celou nehnuteľnosťou.

Tešíme sa na váš záujem.