Predaj domu 7+1 • 170 m² bez realitkyAm Steinern Kreuz 16 Darmstadt Eberstadt Hessen 64297

Ide o L-tvarový domový bungalov z roka 1967/68 v tichej, najlepšej obytné lokalite v Da.-Eberstadte s 125 m² obytnou plochou v prízemí a viac ako 50 m² priestory využívané podobne ako obytné v podzemí (prítomnosť okien s denným svetlom a pripojenie na centrálny plynový ohrievač) na záhradnom pozemku s rozlohou 647 m².

Dom bol postavený ako jedinečný architektonický dom a realizovaný v masívnej konštrukcii.

Srdcom domu je svetlom zaplavený priestranný obývací/jedálenský priestor s podzemnou, prístrešnou južnou terasou a s vonkajším posedením, ktoré nie je viditeľné, umiestneným pod terasou. Odtiaľ je prístup do záhrady a samostatný vstup do podzemia. Bungalov ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu (aj pre trojgeneračné domácnosti) a pre prácu z domácej kancelárie.

Bungalov sa nachádza vo veľmi pokojnej časti na konci verejnej chodníka (nie je to priechodná cesta), k domu patrí dvojgaráž s prístupovou plochou (úradne evidovaná plocha navyše 81 m²) a tým aj parkovacie miesto pre až 4 automobily.

Obytná štvrť Steinern Kreuz / Marienhöhe patrí s dobrou právomociou medzi najžiadanejšie a najprestížnejšie lokality v Darmstadte. Blízky Prinzenberg so svojimi ovocnými sadmi a lesnou oblasťou pri Ludwigsturm vyzývajú k dlhým prechádzkam. Zároveň sú v blízkosti lekári, všetky možnosti nákupov a vzdelávacie zariadenia pre všetky vekové kategórie. Lokalita sa vyznačuje nielen dobrým napojením na centrum a jadro Eberstadtu, ale aj na diaľnice A5 a A67. Najbližšia zastávka električky je dostupná pešo za 5-10 minút.

Energetický stav domu je dobrý: strecha bola energeticky zrekonštruovaná v roku 2011, pričom bol použitý nový krycí materiál. V roku 2014 boli vymenené okná v podzemí a v rokoch 2023/24 boli energeticky kvalitne zrekonštruované okná a fasáda v prízemí.

Rovnako v roku 2023 bola centrálná plynová kúrenie (obytné priestory a teplá voda) vymenená za modernú Viessmann kotolňu s pripojením na internet a ovládaním prostredníctvom aplikácie.

Všetky žalúzie v prízemí sú elektrické a vybavené systémom Somfy pre inteligentnú domácnosť.

Kúpeľne pochádzajú z pôvodného roku výstavby a mohli by byť zrekonštruované. Pre túto rekonštrukciu sú pripravované cenové ponuky, ktoré budú k dispozícii vážnym záujemcom. Pri tejto čiastočnej rekonštrukcii by sa mali vymeniť aj vodovodné potrubia a časť elektrinštalácie. Spolu s podlahovými a stenovými krytinami by mal byť vyčlenený rozpočet vo výške 60–100 tisíc EUR.

Tento dom je predávaný prostredníctvom tzv. riadeného ponukového konania dedičskou komunou. Ponuková cena 929 tisíc EUR je očakávanou minimálnou ponukou, nakoľko hodnota pozemku podľa aktuálneho pôdneho hodnotenia predstavuje približne 1 milión EUR a náklady na rekonštrukciu vzhľadom na už vykonanú energetickú rekonštrukciu sú prehľadné.

Vážni záujemcovia o kúpu by mali podať svoje ponuky po prehliadke najneskôr do 31.07.2026. Môžu byť podávané ponuky vyššie aj nižšie než minimálna cena uvedená v tejto inzercii. Predávajúci si výslovne vyhradzuje právo uzavrieť kúpnu zmluvu, akonáhle bude dosiahnutá dohoda s vážnym záujemcom. Preto neexistuje právny nárok na trvanie tohto ponukového konania a osoba, ktorá podá najvyššiu ponuku, nezískava automaticky kúpny titul.