Predaj domu 7+1 • 183 m² bez realitky, Hesensko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V obzvlášť tichej a zároveň centrálnom mieste v Obertshausene sa nachádza tento upravený rodinný dom zo záveru 50. rokov.

Výborná poloha presvedčí nielen vďaka dobromu spojeniu s verejnou dopravou a blízkosti dôležitých infraštruktúr, ale aj vďaka idylickému a dobre udržiavanému vonkajšiemu priestoru. Záhrada s vyštudovaným zalesnením poskytuje vysokú kvalitu života a vytvára relaxačnú atmosféru – ideálne útočisko pre rodiny alebo milovníkov prírody.

Dom bol postavený v dvojpodlažnej masívnej stavbe na pozemku s rozlohou cca 590 m² a ponúka približne 183 m² obytného priestoru a cca 90 m² užitného priestoru, čo poskytuje dostatok miesta pre individuálny rozvoj. Nehnuteľnosť je úplne s podkrovím a výška skrateného podkrovia je cca 1,2 m. Celkovo sa na dvoch podlažiach nachádza 7 dobre usporiadaných izieb.

Vstupná časť disponuje otvoreným schodiskom s masívnymi drevenými schodmi, ktoré boli naposledy profesionálne zrenovované v roku 2024. Odtiaľ sa dostanete do priestrannej obývacej izby s krbom, pracovnej izby, kúpeľne s denným svetlom so záchodom a vaňou alebo do kuchyne. Z kuchyne vedie cesta do prilehlého svetlého jedálne a do obrovskej prístrešenej terasy, kde sa dá príjemne posedieť pri akomkoľvek počasí. Na hornom poschodí sa nachádzajú dve rovnocenné detské izby, rodičovská spálňa s prilehlým balkónom a šatňou a kúpeľňa s denným svetlom so záchodom a sprchou. Balkón ponúka pekný výhľad do záhradného prostredia. V prízemí pozýva terasa na relaxačné chvíle vonku, pričom starostlivo upravená predzáhrada vytvára príjemný prvý dojem. Celý pozemok je veľmi udržiavaný a ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych.

Dvor ponúka dostatočné parkovacie možnosti pre 3 – 4 automobily. Plánované je aj pripojenie na optické vlákno, čo zabezpečí, že objekt bude pripravený na moderné pracovné a životné požiadavky.

Osobitným plusom tejto nehnuteľnosti je potenciál na rozšírenie obytného domu, čo ponúka možnosť vytvoriť ďalší obytný priestor a ešte viac prispôsobiť nehnuteľnosť vašim potrebám. Na rozšírenie balkóna na hornom poschodí, čím sa obytná plocha rozšíri o cca 18 m², už bola získaná aktuálna stavebná povolenie.

Na budúce energetické opatrenia bol odborníkom na energetiku vypracovaný profesionálny a rozsiahly plán renovácie. Tento plán môžete okamžite využiť napríklad na získanie úverov u KfW alebo BAFA. Rovnako sú k dispozícii aj ponuky na inštaláciu fotovoltaickej elektrárne.

Tento udržiavaný rodinný dom zaujme vďaka svojej vynikajúcej polohe, idylickému vonkajšiemu prostrediu a potenciálu na rozšírenie. Je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré hľadajú solídny domov v tichom, ale zároveň veľmi dobre spojenom mieste.

Pre bližšie detaily alebo všeobecné otázky sme vám k dispozícii kedykoľvek na osobnom stretnutí a tešíme sa na vašu kontaktáciu.

Žiadame všetkých záujemcov, aby si vopred cez úplnú kontaktnú žiadosť vyjadrili svoj záujem o tento dom.

Dom sa nachádza centrálnym spôsobom a v pokojném prostredí v Obertshausene, v paralelnej ulici k hlavnej ceste. Ku autobusovej a S-Bahn stanici je len cca 200 m, čo je ideálne pre dojíždzajúcich.

Obertshausen patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality južne od Frankfurtu.

So približne 24 000 obyvateľmi, tesne pri Frankfurte, mesto ponúka veľmi dobré dopravné spojenia.

Zároveň Obertshausen ponúka – mimo iného vďaka svojej blízkosti k Odenwaldu a Spessartu – vysoký voľnočasový potenciál. Vďaka dobrej kombinácii pracovných príležitostí a možností voľnočasových aktivít je Obertshausen veľmi obľúbený medzi rodinami, samostatne zárobkovo činnými aj pracujúcimi.

Priama dostupnosť na diaľnicu A3 zaručuje rýchle spojenie nielen do Frankfurta, ale aj na letisko. Pres A3 sa za pár minút dostanete aj k diaľniciam A661 a A5, takže ste dobre prepojení so všetkými veľkými mestami v regióne Rýn-Majn.

Aj spojenie s verejnou dopravou je vynikajúce. Linka S1 spája Obertshausen bez prestupu priamo s centrom Frankfurtu. Cesta linkou S1 na Konstabler Wache vo Frankfurte trvá približne 20 minút. Ak sa linkou S1 vydáte opačným smerom, po niekoľkých minútach dorazíte k v lete veľmi obľúbenému Rodgauer Badesee.

Mesto tiež ponúka dobré autobusové spojenia do susedných miest ako Heusenstamm, Neu-Isenburg, Offenbach, Mühlheim, Hanau a pod., a aj priamy spoj na letisko.

Obertshausen disponuje veľmi dobrou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu tri základné školy a dve stredné školy. Lekárska starostlivosť je zabezpečená na optimálnej úrovni a množstvo nákupných možností vrátane špecializovaných obchodov a supermarketov vytvára kompletný obraz mesta.

Krásny domov pre rodiny s deťmi a pre tých, ktorí chcú spojiť možnosti veľkomesta s pokojnejším bývaním a nádhernými možnosťami na oddych v prírode.

Máte dostatok času aj po práci na krásne cyklistické výlety lesom, napríklad do Seligenstadtu, k Heusenstammerskému zámku, na Patershäuser Hof a pod., alebo na túry v Spessarte či Odenwalde, prípadne zimou so sánkami s deťmi.

K dispozícii je aj zábavný aquapark Monte Mare vrátane saunového komplexu, športové centrum pri lesnom bazéne, tri veľké športové haly, tenisové kurty, minigolfové ihrisko a nádherné lesné cesty.

Mesto Obertshausen má množstvo športových a voľnočasových klubov, ako aj niekoľko fitness centier. V oblastiach futbalu, tenisu, telocvičenia, detského športu a plávania je k dispozícii veľmi široká ponuka v niekoľkých kluboch. Ponúka sa aj joga, aerobik, zumba, qigong a mnoho ďalších aktivít. Aj jazdci si tu nájdu to svoje. Celkovo má mesto 124 registrovaných klubov.

Ponuka gastronómie je taktiež pestrá – od sushi, thajskej, čínskej, talianskej, španielskej, mexickej až po tradičnú nemeckú kuchyňu a útulné kaviarne, pričom sa tu dá nájsť široké spektrum možností.

V rokoch 2011/12 boli vnútorne vykonané rozsiahle rekonštrukčné práce:

• Všetky podlahové krytiny boli odstránené a v prízemí nahradené dlažbou, zatiaľ čo na poschodí boli inštalované parkety.

• Celá elektroinštalácia bola od domu kompletne obnovená.

• Všetky okná boli vymenené za viacnásobné zasklenie.

• Všetky dvere boli vymenené.

• Všetky kúpeľne boli kompletne zrekonštruované.

• V obývacej izbe bol vykonaný priechod stenou.

• Celý suterén bol obložený dlažbou a všetky steny boli novonatrené omietkou.

• Celý dvor bol znovu dlaždený.

• Celá záhrada bola vyrovnaná.

• Celé oplotenie bolo vymenené.

• Bola inštalovaná krbová pec.

V rokoch 2018/19 boli vykonané ďalšie rozsiahle vonkajšie rekonštrukcie:

• Celý dom bol novonatrený a omietnutý.

• Všetky odtoky, dažďové žľazy a zberače dažďovej vody boli vymenené.

• Mansarda (gaube) bola obložená šindľami.

• Bol prepracovaný vstupný priestor vrátane schodiska a prístrešku.

• Terasa bola zväčšená vrátane novej nadstrešnej krytiny, schodov a podlahových krytín.

• Balkón bol zrekonštruovaný vrátane novej múrovej ochrany a podlahových krytín.

• Bola vykonaná nová inštalácia kompletnej vonkajšejšieho osvetlenia a rôznych elektrických prípojok (pre dom aj záhradu).

• Bola inštalovaná dažďová cisterna (5 000 litrov) vrátane zavlažovacieho systému.