Predaj domu • 220 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento vysoko kvalitný a masívne postavený polodvojdom presviedča vynikajúcou stavebnou konštrukciou, modernou domácou technikou a premysleným pôdorysom. Dom bol postavený miestnymi remeselníkmi a odborným sprevodením investora. Nachádza sa v mimoriadne udržiavanom stave a je bez väčších rekonštrukčných prác okamžite k nastěhovaniu.

Maľovanie – Nasťahovanie – Pohoda

S celkovo cca 220 m² obytného a cca 70 m² užitkového priestoru rozloženého do viacerých podlaží ponúka dom priestranné a flexibilne využiteľné miestnosti – ideálne pre rodiny, home office alebo viacgeneračné bývanie. Veľké okná zaisťujú svetlé, príjemné priestory vo všetkých poschodiach. Priestranný schodiskový priestor podčiarkuje otvorený a hodnotný charakter nehnuteľnosti.

Obytná časť je doplnená krbovým kachľovým sporákom; v hobby miestnosti je možnosť inštalácie ďalšieho sporáka. Samostatný vstup do pivnice ako aj multifunkčná hobby miestnosť so svetlým dvorom ďalej rozširujú možnosti využitia. Oplotená rovinná záhrada so záhradnou chatuľou, rybníkom a krytou terasou nenechá žiadne želanie nevyriešené.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a žiadanej lokalite v novostavbe „Buchsäcker“. Okolie je charakterizované rodinnými a dvojdomovými domami a ponúka rodinne priateľské susedstvo s vysokou kvalitou bývania. Bývacie územie disponuje ihriskami pre deti, cestami s zníženou premávkou a priamym prístupom k prírode.

Tri materské školy a jedna základná škola sú dostupné pešo, rovnako aj autobusová zastávka vzdialená cca 150 m. Obchodné možnosti na denné potreby, ako sú dve pekárne a supermarket, sa nachádzajú priamo v obci. Okrem toho sú lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke zariadenia ľahko dostupné. Výborná dopravná dostupnosť s rýchlym spojením smerom na Esslingen a Stuttgart cez cestu B10, ako aj prístup k letisku a diaľnici A8 robí tento objekt mimoriadne atraktívnym pre dochádzajúcich do práce. Aj región Remstal (B29) je rýchlo dostupný.

Polodvojdom bol postavený masívnou stavbou a disponuje vysoko kvalitným, technicky premysleným vybavením. Obal budovy je energeticky optimalizovaný a zahŕňa zateplenú základovú dosku so špeciálnou čiernou vanou a perimetrové zateplenie, tepelne izolovanú fasádu (izolácia z kameňovej vlny), 3-násobne zasklené kvalitné okná so žaluziami, ako aj izoláciu pri stúpaní a medzipodkrovní izolácie v strešnej oblasti.

Tepelné zásobovanie je zabezpečené vzduchovo-vodnou tepelnou pompou s centrálnou reguláciou; zariadenie bolo nedávno komplexne revidované (okrem iného nový kompresor, nové riadenie, optimalizácia systému a kontrola tesnosti). Rozvod tepla prebieha podlahovým kúrením vo všetkých obytných miestnostiach vrátane hobby miestnosti.

Celá elektroinštalácia bola realizovaná s ohľadom na budúcnosť: Všetky vedenia sú inštalované v potrubiach, SAT pripojenia, sieťové (Ethernet) aj elektrické zásuvky sú dostupné vo všetkých miestnostiach. Je tu optické pripojenie a budova je stavebne i elektricky pripravená na fotovoltaickú inštaláciu.

Je nainštalovaný centrálny odsávač prachu (ideálny pre alergikov). Na zníženie spotreby pitnej vody je k dispozícii plne automatizovaný, filtrovaný zásobník s kapacitou cca 7 000 litrov, ktorý zásobuje splachovanie WC, práčku aj zavlažovanie záhrady. Samostatný merač zásobníka umožňuje transparentné meranie spotreby.

Interiérové vybavenie zahŕňa obklady z dlaždíc v prízemí a laminátové podlahy v poschodiach a hobby miestnosti. Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom je vybavená bezbariérovou sprchou s vyhrievaným sedadlom, vaňou, dvoma umývadlami a WC. Ďalšia kúpeľňa je v hornom podlaží pripravená so všetkými prípojkami. Navyše je odovzdaná vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi.

Nehnuteľnosť sa vyznačuje pomerne nízkymi bežnými nákladmi. Základom sú energeticky efektívny obal budovy, moderná vykurovacia technika a využívanie dažďovej vody.

Kúrenie prebieha cez vzduchovo-vodnú tepelnú pumpu v kombinácii s rovnomerne rozloženým podlahovým kúrením. Ročná spotreba elektriny na kúrenie je cca 5 700 kWh, čo pri cene elektriny okolo 0,23 €/kWh predstavuje ročné náklady na kúrenie približne 1 200 € (porovnateľná hodnota pre 6-člennú domácnosť).

Domáca spotreba elektriny je približne 3 700 kWh ročne, čo pri cene elektriny okolo 0,32–0,35 €/kWh znamená ročné náklady približne 1 000–1 300 € (porovnateľná hodnota pre 6-člennú domácnosť).

Vďaka plne automatizovanému zásobníku s kapacitou cca 7 000 litrov sa WC, práčka a záhradné zavlažovanie napájajú dažďovou vodou. Pri celkovej spotrebe vody približne 200 m³ ročne možno nahradiť približne 55–60 % potreby čerstvej vody. To predstavuje ročnú úsporu nákladov na pitnú vodu okolo 300 € (porovnateľná hodnota pre 6-člennú domácnosť).

Daň z nehnuteľnosti je v súčasnosti cca 460 € ročne. Ďalšie úspory vyplývajú z veľmi dobrého stavebného stavu domu a jeho vysoko kvalitného prevedenia, vďaka čomu sa v dohľadnej dobe neočakávajú žiadne väčšie opravárske zásahy.

Budova je navyše pripravená na inštaláciu fotovoltaickej inštalácie. Pri neskoršej dodatočnej inštalácii (napr. cca 11–12 kWp) je možné výrazne znížiť náklady na elektrinu, čím sa celkové prevádzkové náklady ešte znížia a zvýši sa nezávislosť od vývoja cien energií.

Celkovo nehnuteľnosť ponúka dlhodobo kalkulovateľnú štruktúru nákladov so zníženými energetickými a prevádzkovými výdavkami v porovnaní s mnohými staršími nehnuteľnosťami.