Predaj domu 4+kk • 159 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný radový stredne veľký dom sa nachádza v Plochingen, v mestskej časti Stumpenhof, v pokojnej lokalite priamo pri okraji lesa. Otvorený obytný a jedálenský priestor vyzýva na oddych a ponúka krásny výhľad na upravenú záhradu. Funkčná a moderná kuchyňa je prispôsobená na mieru a je zahrnutá v kúpnej cene. Priama blízkosť k lesu, detského ihriska, lezeckého parku a klubových zariadení TV Plochingen prináša vysokú hodnotu voľnočasových aktivít pre celú rodinu.

Dom bol postavený v roku 1964 v masívnej stavbe a v roku 2015 bol kompletne zrekonštruovaný. Počas modernizácie bol pôdorys prízemia upravený na otvorený obytný koncept, takže do útulného obývacieho priestoru preniká veľa svetla. Kuchyňa, kúpeľňa, hostínska toaleta, podlahy, vodovodné potrubia, elektrika aj kúrenie boli obnovené a boli vymenené okná, dvere a radiátory. V schodisku bola tiež inštalovaná moderná kvalitná drevená schodisko. Strecha bola nová pokrytá a izolovaná, pričom bola inštalovaná strešná okienka a strešné svetlá. V roku 2024 bola na streche inštalovaná fotovoltaická elektráreň. V roku 2025 bola terasa zrekonštruovaná a rozšírená o sklenený kryt so zabudovanou elektrickou markízou, pričom balkón na nadzemnom poschodí bol taktiež zrekonštruovaný. Rekonštrukcie boli vykonané certifikovanými odbornými firmami so sídlom v regióne, a preto zostávajú k dispozícii aj na ďalšie konzultácie či údržbu.

K objektu patrí vlastné parkovacie miesto a garáž. Dom je k dispozícii od jesene 2026.

Rozdelenie:

Prízemie (EG):

• Vstupná hala a hostínska toaleta

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na slnečnú terasu a do záhrady

• Kvalitná značková kuchyňa s elektrospotrebičmi renomovaných výrobcov

Nadzemné poschodie (OG):

• Veľká kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, XL vaňou, sprchou s dažďovým systémom, toaletou a umývadlom, s podlahovým kúrením

• Dve priestranné spálne, z ktorých jedna disponuje pripojenou šatňou/skriňovým priestorom

• Balkón cez celú šírku domu

Podzemie (UG):

• Hobbysta / pracovňa alebo kancelária

• Práčovňa s prístupom do záhrady cez vonkajšie schody

• Kúrenárska miestnosť / dielňa

• Skladací / technický priestor

Podkrovie (DG):

• Rezerva pre ďalšie využitie – už pripravené: kúpeľňa so sprchou a dva až tri spálne alebo kancelárske miestnosti

Sanitárne zariadenia:

• Plynové centrálne kúrenie s novými radiátormi

• Ohrev vody pomocou solárnych panelov a plynu

• Podlahové kúrenie v kúpeľni

• Vymenené potrubia pre zásobovanie aj odvod vody

• V dome sú inštalované detektory plynu, požiaru a CO

• Vonkajší krb

Elektrika:

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Elektrické rolety po celom dome

• Fotovoltaická elektráreň inštalovaná v roku 2024

• Eleketrická markíza na terase

• Interkom vo vstupnom, nadzemnom aj podkrovnom priestore

• LAN zásuvky vo všetkých miestnostiach

• Predpripravená hadica pre optické vlákna

• Pripojenia pre Dolby Surround systém vo vstupnej časti

• Satelitný systém a káblové pripojenie sú k dispozícii

Atraktívna obytná lokalita v Plochingen – pokojná, rodinne prívetivá a vynikajúco dostupná

Lokalita spája pokojné bývanie pri zelene s mestskou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a dobrou dostupnosťou – ideálne miesto pre rodiny, ktoré oceňujú kvalitu života, bezpečnosť a komfort.

Ponúkaný radový dom sa nachádza v pokojnej a prírodou obklopenej obytnom oblasti. Okolie je charakterizované upravenými rodinnými a radovými domami, príjemným susedstvom a vyniká vysokou kvalitou bývania, malou premávkou a množstvom zelene.

Zariadenia pre každodenné potreby:

V Plochingen nájdete možnosti nakupovania, pekárne, mäsiarov, supermarkety, lekárov, lekárne, banky a ďalšie služby. Aj materské školy, základné školy a stredné školy sú dobre dostupné, čo podčiarkuje výnimočnú rodinnú prívetivosť tejto lokality.

Vysoká hodnota pre voľný čas a oddych:

Množstvo peších a cyklistických trás, polí, lúk, parkov, ihrísk a rekreačných oblastí pozdĺž riek Neckar a Fils vás vyzývajú na outdoorové aktivity. Minigolf, lezecký park, mládežnícka farma, športové a klubové aktivity ponúkajú pestré možnosti pre malé aj veľké. Šarmantné historické centrum Plochingen so svojimi kaviarňami, reštauráciami a známym Hundertwasser domom láka na prechádzky a oddych.

Vynikajúce dopravné spojenie:

Železničná stanica Plochingen so spojením na S-Bahn, regionálnu aj diaľkovú dopravu je dostupná za pár minút autobusom, bicyklom alebo autom a ponúka rýchle spojenie do Esslingenu, Štuttgartu a celej oblasti. Cesty B10 a A8 sú taktiež výborné, takže letisko a Nová výstava v Štuttgartu sú ľahko dostupné.