Predaj domu 6+1 • 183 m² bez realitkyKaffeeberg 12, , Bádensko-Wurttembersko

Tento moderný rodinný dom bol postavený v roku 2024 a dokončený v roku 2025. Ide o takmer neobývaný prvý nástup v novom stave a je k dispozícii na krátkodobý prenájom alebo nasťahovanie.

S približne 183 m² obytného priestoru na dvoch poschodiach a 20 m² dodatočnej využiteľnej plochy ponúka tento priestranný dom veľa miesta pre rodiny, páry alebo tých, ktorí hľadajú pokoj. Vzhľadom na bezbariérové riešenie je vhodný aj pre ľudí s telesným postihnutím.

Vstup do domu je priamo z dvojitého carportu – ideálne za každého počasia. V prízemí sa nachádza veľký, svetlý, otvorený obývací a jedálenský priestor s dreveným kachľovou pecou, výklenkovým oknom, modernou vstavanou kuchyňou a prilehlou spižiou. Ďalšiu 21 m² veľkú miestnosť možno flexibilne využiť ako spálňu, kanceláriu alebo hobby miestnosť. Okrem toho je k dispozícii aj prízemná sprchovňa, technická miestnosť s pripojením na práčku, úložný priestor pod schodiskom a priestranný chodba s dostatkom miesta pre šatník, skriňu na obuv a úložné priestory.

Na poschodí vás čakajú tri svetlé, priestranné izby – dve detské izby a jedna spálňa s prilehlou šatňou – okrem malej kancelárie s prístupom na balkón, veľkej kúpeľne s dvojitým umývadlom, bezbariérovou sprchou a veľkou vaňou, ako aj práčovne na pranie a sušenie. Podkrovie ponúka dodatočný úložný priestor.

Dom bol postavený podľa štandardu KfW-40-Plus s drevenou rámovou konštrukciou, je mimoriadne energeticky efektívny a zaujme svetlou, otvorenou architektúrou, podlahovými oknami a premyslenými detailmi. Pozemok s rozlohou 550 m², situovaný v nezasahovateľnej lokalite na okraji obce, s 28 m² veľkou juhovou terasou a pripravenými záhradnými plochami, vás pozýva k oddychu a tvorbe.

Dom sa nachádza v Auenwald-Unterbrüden v pokojnej, nezasahovateľnej lokalite na okraji obce s voľným výhľadom na ovocné sady a pastviny. Tu si užijete čistú prírodu – jeleň, zajace a pasúce sa zvieratá priamo pred dverami – a zároveň krátke vzdialenosti do centra obce.

Materská škôlka a základná škola sú vzdialené len niekoľko stoviek metrov, zatiaľ čo komunitná škola so strednou školou je dosiahnuteľná cyklistickou trasou za približne 15 minút.

Obchody, lekári, lekáreň, pekáreň a mäsiarstvo sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Backnang so spojením S-Bahn aj cesta po ceste B14 sú dostupné autom za približne 10 minút. Dobré autobusové spojenie do Backnangu a okolia je zabezpečené. Do Waiblingenu sa dostanete autom za 20 minút, do Schorndorfu a Štutgartu za 30 minút.

Lokalita spája vidiecky pokoj s najlepšou infraštruktúrou – ideálna pre rodiny aj dojíždžajúcich.

Dom je vybavený vysokou kvalitou a je plne nasťahovateľný:

- Moderná vstavaná kuchyňa s veľkou varnou doskou, integrovaným BORA odsávaním z varnej plochy a spotrebičmi značky Bosch; kuchynské okno tvorí priamo podávanie na terasu

- Spižia priamo pri kuchyni

- Podlahy: kvalitná dlažba v predsieni, kuchyni, kúpeľniach, technickej miestnosti, spižii a úložnom priestore; dubový parket vo všetkých ostatných miestnostiach

- Dve moderné kúpeľne:

Prízemie: 5 m² sprchovňa s bezbariérovou sprchou, WC a umývadlom

Poschodie: 15 m² kúpeľňa s dvojitým umývadlom, veľkou bezbariérovou sprchou, veľkou vaňou a WC

- Pec Hase (kachľová pec) v obývacom priestore

- Tepelné čerpadlo so zásobou čerstvého vzduchu (Zimmermann Proxxon) s prívodom a odvodom vzduchu, proti-pollenovým filtrom a príjemnou funkciou chladenia v lete

- Fotovoltaická inštalácia s výkonom 6,72 kWp a s 6,5 kWh batériou; vďaka nej je ročná spotreba približne 1 500 kWh pre elektrinu a kúrenie, mesačná splátka je 52 €

- Rekuperátor tepla pre ďalšiu úsporu energie, ak sa ohrieva pomocou drevenej pece

- Podlahové okná a výška stropu 2,50 m pre maximálnu svetlosť

- 28 m² veľká juhová terasa s prístupom bez prahu a 4 m² balkón na poschodí

- Bezbariérový prístup do domu v prízemí, spevnenie stien pri schodisku pre prípadné inštalovanie výťahu

- Inštalované spätné klapky, znižovač tlaku a cirkulačné čerpadlo; je predpokladané miesto pre inštaláciu zariadenia na odstraňovanie vodného kameňa

- 8 m³ cistérna s prázdnymi potrubiami pre záhradné zavlažovanie a elektrickým pripojením

- Viac ako 7 metrov široký dvojitý carport s uzamykateľnou 17 m² úložnou miestnosťou a dvoma ďalšími parkovacími miestami na dvore

- 2 vonkajšie kohútiky, 4 vonkajšie zásuvky, spevnenie stropu na terase pre prípravu markízy s elektrickým pripojením

- Približne 300 m² záhradná plocha, vyrovnaná a pripravená na individuálne úpravy

Záver:

Novostavaný, energeticky efektívny a štýlový rodinný dom s premysleným dispozíciou, ideálnou polohou a excelentným vybavením – plne nasťahovateľný, udržateľný a pripravený do budúcnosti.

Prehliadky sú možné aj na krátky termín po dohode. Dopyty s existujúcim finančným potvrdením budú uprednostnené.