Predaj domu • 184 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zriedkavý koncept priestoru: Kým klasické radové domy často vyzerajú kompaktné, tento zmodernizovaný radový dom je skutočným priestorovým zázrakom s premysleným obytným konceptom. S troma plnohodnotnými nadzemnými obytnými podlažiami a navyše upravenou podkrovnou miestnosťou ponúka celkovo cca 184 m² obytných priestorov, čo predstavuje priestranné bývanie pre celú rodinu. Pre maximálny úložný priestor navyše zabezpečujú tri priestranné pivničné miestnosti v suteréne s cca 59 m² využiteľnej plochy, ktoré okrem technických zariadení domu ponúkajú priestor pre záľuby alebo skladovanie.

Vďaka veľkým okenným plochám sú všetky miestnosti svetlé a príjemné. Tri balkóny poskytujú na každom podlaží vlastný útočisko s voľným výhľadom do záhrady – svetlo a vzduch na každom poschodí!

Výnimočnosťou je samostatný byt v prízemí s rozlohou cca 42 m² (momentálne prenajatý), ktorý sa ideálne hodí na prenájom alebo viacgeneračné bývanie (vlastné bývanie). Priestranná hlavná obytná zóna (cca 142 m²) sa rozprestiera cez dve plnohodnotné podlažia aj podkrovie a ponúka maximálne súkromie, úplne oddelené od bytu v prízemí.

Jednoducho udržiavateľná záhrada otvára množstvo možností individuálneho využitia.

Udržateľné bývanie, úspora nákladov: Vďaka komplexnej modernizácii dosahuje tento objekt vynikajúcu energetickú triedu B, energetická potreba: 51,61 kWh (potrebový preukaz je k dispozícii). Pre vás to znamená nielen príjemné bývanie, ale aj dlhodobo nízke náklady na energiu a prvotriednu hodnotovú stabilitu – rozhodujúca výhoda v dnešnej dobe. Osobitným plusom tohto objektu je moderná fotovoltaická inštalácia s pripojeným úložiskom energie. Vyrábajte si vlastnú udržateľnú solárnu energiu a využívajte ju nepretržite. To zabezpečuje vysokú nezávislosť od verejnej elektrickej siete a znižuje vaše náklady na energiu, čím sa prevádzkové náklady dostávajú na minimum.

Kľúčové údaje & výhody:

• 3 nadzemné plnohodnotné podlažia: Maximálna obytná plocha a navyše možnosť úprav podkrovia.

• Množstvo úložného priestoru: 3 veľké pivničné miestnosti v suteréne dopĺňajú obytný priestor.

• 3 záhradné balkóny: Svetlo a vzduch na každej úrovni.

• Samostatný byt (ELW): Autonómne a flexibilne využiteľný (prenájom alebo vlastné bývanie).

• Komfort: Vlastné vonkajšie parkovacie miesto je zahrnuté.

• Stav: Zmodernizovaný, okrem iného elektro, kúpeľne, podlahy (parkety v izbách, granit v chodbách a schodiskách), okná, balkóny, kúrenie (tepelné čerpadlo ako centrálne kúrenie s ohrevom teplej vody), rekonštrukcia strechy, PV inštalácia (7 kWp) a okamžite na nasťahovanie.

• Udržateľnosť: Fotovoltaická inštalácia s úložiskom energie pre maximálnu energetickú nezávislosť a minimálne náklady.

• Poloha: Vynikajúca infraštruktúra a rodinne priateľská lokalita vo Fellbach-Schmiden. Nakupovanie, školy aj príroda sú priamo v pešej vzdialenosti.

• Súčasný súkromný predaj: Žiadna provízia pre realitných maklérov!

Bývanie vo Fellbach-Schmiden: Městský život s dedinským šarmom.

Radový dom sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnej, detsky priateľskej rezidenčnej oblasti a v doprave uprednostňovanej ulici Fellbach-Schmiden. Štvrť je známa vynikajúcou infraštruktúrou: Všetky obchody bežnej potreby, lekári, lekárne, ako aj školy a materské školy sú dosiahnuteľné pešo počas niekoľkých minút. Okolitá polia a vinice navyše ponúkajú vysokú hodnotu rekreačných aktivít priamo pri dverách.

Výhody lokality:

• Rodinne priateľská: Schmiden disponuje širokou vzdelávacou ponukou a množstvom športových klubov, materských škôl a základných škôl.

• Rekreačná hodnota: Blízkosť Kappelberg a schmidenských polí pozýva na dlhé prechádzky a cyklotúry.

• Vynikajúce dopravné spojenie: Autobusom alebo bicyklom ste rýchlo pri stanici S-Bahn Fellbach (S2/S3), odkiaľ sa dostanete do hlavnej stanice v Štutgarte cca za 15 minút.

• Infraštruktúra v Schmiden nenecháva nič na náhodu: V bezprostrednom okolí nájdete skvelé možnosti nákupu potrieb každodenného života – od dobre zásobených supermarketov, cez tradičné pekárne až po útulný týždenný trh. Všetko je pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Navyše lokalita vyniká aj zdravotnou starostlivosťou a širokou ponukou reštaurácií, čo dokonale dopĺňa kvalitu bývania v tejto obľúbenej štvrti.

Zaujali sme vás? Presvedčte sa sami o tomto priestorovom zázraku! Dom s takýmto usporiadaním musíte zažiť. Radi vám poskytneme ďalšie informácie alebo dohodneme osobnú prehliadku. Tešíme sa na váš kontakt!

Dôležité: Predaj prebieha výlučne od súkromníka a chceme túto výhodu bez provízie priamo odovzdať kupujúcim. Dopyty od realitných maklérov na akvizíciu objektu nie sú výslovne vítané a nebudú zodpovedané.

Vyššie uvedené informácie a údaje o objekte sú nezáväzné a slúžia iba na predbežné informovanie.