Predaj domu • 295 m² bez realitkyEssen Bochold Nordrhein-Westfalen 45355

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in 1956 in Essen-Bochold erbaut und bietet 295 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 6 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit mit 44m² Fläche. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert.

Bochold ist ein Stadtteil von Borbeck in Essen und präsentiert sich als lebendig und familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, die S-Bahn und Buslinien sind in 2 Minuten zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit des Essener Stadtzentrums. Die Nachbarschaft bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Parks, was Bochold zu einer attraktiven Wohnlage für Familien und junge Berufstätige macht, die eine ruhige Umgebung mit guter städtischer Anbindung schätzen.

Die 6 Wohneinheiten sind normal ausgestattet. Es gibt 2 Wohnungsgrößen. Die meisten Wohnungen haben 2 Zimmer, Küche Bad. Das Grundstück von 232m² hat eine Rasenfläche und bietet sich zum Verweilen an.

Für Investoren:

Das Reihenmittelhaus ist ständig voll vermietet.

Es gibt wenig Fluktuation und sehr schnelle Wiedervermietung.

Die monatliche Nettokaltmiete liegt aktuell bei 2.413,54 €.

Bei Mieterwechsel wurden die üblichen Instandsetzungen und Modernisierungen durchgeführt.

Das Haus ist ab dem 02.11.2026 verfügbar.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie erhalten dann Zugang zu weiteren Details, u.a. weitere "low hanging fruits" wie:

- Ausbaureserve im Dachgeschoss

- Einsparung der Maklergebühren

- digitale Dokumentation

- detaillierte Nachweise von Instandsetzungen

- etc.

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Táto viacrodinná budova bola postavená v roku 1956 v Essen-Bochold a ponúka 295 m² obytného priestoru rozdeleného na 6 bytov a jednu komerčnú jednotku s rozlohou 44 m². Posledná modernizácia prebehla v roku 2023. Budova sa rozprestiera na 3 poschodiach a je úplne podzemná.

Bochold je štvrťou Borbeck v Essene a predstavuje sa ako živá a rodinne prívetivá lokalita. Dopravné spojenie s verejnou dopravou je dobre zabezpečené – S-Bahn a autobusové linky sú dostupné pešo za 2 minúty, čo zaručuje pohodlný prístup do centra Essenu. Okolie poskytuje solídnu infraštruktúru s obchodmi, školami a parkmi, čo robí z Bocholdu atraktívnu lokalitu pre rodiny a mladých profesionálov, ktorí si cenia pokojné prostredie spojené s dobrou mestskou dostupnosťou.

6 bytových jednotiek je štandardne vybavených. Sú dostupné 2 veľkosti bytov. Väčšina bytov pozostáva z 2 izieb, kuchyne a kúpeľne. Pozemok o rozlohe 232 m² disponuje trávnatou plochou, ktorá je ideálna na relaxáciu.

Pre investorov:

Tento riadový dom je neustále plne prenajatý.

Dochádza k minimálnej fluktuácii a opätovné prenájmy prebiehajú veľmi rýchlo.

Mesačný čistý nájom činí aktuálne 2.413,54 €.

Pri zmene nájomcov boli vykonané bežné opravy a modernizácie.

Dom bude dostupný od 02.11.2026.

Teším sa na Vaše kontaktovanie.

Následne získate prístup k ďalším detailom, vrátane ďalších "low hanging fruits", ako napríklad:

- Rezerva na prerábanie v podkroví

- Úspora maklérskych poplatkov

- Digitálna dokumentácia

- Podrobné dôkazy o vykonaných opravách a modernizáciách

- atď.