Predaj domu • 273 m² bez realitkyOberhausen Holten Nordrhein-Westfalen 46149

Das samostatne stojace dvojrodinné domové sídlo na Am Wehrgraben 3 v Oberhausene sa nachádza v pokojnej a zelenej časti mesta Schwarze Heide a zaujme svojou priestrannou dispozíciou a rozsiahlym pozemkom o rozlohe približne 1.278 m2. S celkovou obytnou plochou približne 273 m2, momentálne rozdelenou na dve bytové jednotky, ponúka nehnuteľnosť ideálne predpoklady pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a prenájmu. Obytná plocha je doplnená o približne 42 m2 úžitkovej plochy, ktorá pozostáva z dvojgaráže a vykurovacej miestnosti.

Dom bol postavený v roku 1953 a v roku 1973 bol prizemný podlhovým rozšírený o prístavbu. V roku 2005 prebehli rozsiahle modernizácie obalu budovy: Konštrukcia strechy bola kompletne zmodernizovaná a izolovaná. Všetky strešné inštalačné práce boli vykonané z vysoko kvalitnej medi. Okná v prízemí boli vymenené a nadstavbou pre druhú bytovú jednotku v nadzemnom podlaží bola pridaná podlažie. Taktiež bola inštalovaná nová plynová kotolňa, ktorá zabezpečuje vykurovanie budovy. Až v júni 2021 bola vykurovacia technika obnovená a inštalovaná nová plynová kotolňa firmy Vissmann. Obe bytové jednotky momentálne disponujú spoločným meračom tepelnej energie.

Prízemie ponúka približne 136 m2 obytného priestoru so štyrmi izbami, kuchyňou a samostatným WC s uterákovou radiátorom. Kúpeľňa so sprchou sa nachádza pri terase a je prístupná iba z vonkajšej strany, nie budovou. Izby v prízemí sú zachovalé v pôvodnom stave z roku 1953 a v súlade s dobou výstavby čiastočne disponujú drevenými obkladmi na strope. Všetky inštalácie v tejto časti zostávajú taktiež v pôvodnom stave. Izby v prízemí sú vykurované štandardnými rúrovými radiátormi alebo podlahovými konvektormi. Vzhľadom na stav interiéru je prízemie potrebné na rekonštrukciu.

V nadzemnom podlaží a podkroví je momentálne zriadená samostatná bytová jednotka. Disponuje približne 137 m2 obytného priestoru s piatimi izbami, otvorenou kuchyňou, kúpeľňou a technickou miestnosťou. Prístup je zabezpečený vnútorným schodiskom, ktoré prechádza cez prízemnú bytosť, takže obe jednotky sú momentálne prepojené. Izby v nadzemnom podlaží sú vykurované podlahovým kúrením a boli v roku 2005 v rámci nadstavby dôkladne zrekonštruované.

Pozemok je úplne oplotený a zabezpečený bránovou sústavou vedúcou k ceste. Dlhá príjazdová cesta vedie k dvojgaráži, čím je zabezpečené dostatočné parkovacie miesto pre viacero vozidiel. Veľká záhrada s juhozápadnou orientáciou je udržiavaná a ponúka množstvo možností aranžovania.

Priestranná dlaždená terasa s prístreškom, vhodná na oddych, láka na relaxáciu, zatiaľ čo záhradný dom so vstavanou saunou a infračervenou kabínou vytvára súkromné wellness zázemie. Horná bytová jednotka disponuje priestrannou strešnou terasou orientovanou na juh. Odtiaľ je možné sa cez vonkajšie schodisko dostať tiež do záhrady.

Dom nie je s podkrovím, avšak vďaka dispozícii poskytuje veľké úžitkové priestory a moderné obytné riešenia. Prázdne potrubia pre optické pripojenie sú už v príjazdovej ceste, takže neskoršie pripojenie nebude spôsobovať žiadne ťažkosti.

Pozemok sa nachádza v Oberhausen-Schwarze Heide, pokojnej a zelenej štvrti na západe Oberhausenu. Zasadená do vyspelého obytného prostredia s množstvom zelene, ponúka táto lokalita ideálnu kombináciu medzi oddychom a blízkosťou mesta. Pešie a cyklistické cesty, polia a zelené plochy sú v bezprostrednej blízkosti a vyzývajú na vonkajšie aktivity. Zároveň je tu rýchly prístup k nákupným možnostiam, školám a verejnej doprave.

Štvrť Schwarze Heide disponuje výbornou základnou infraštruktúrou: pozdĺž Neumühler Straße nájdete obchody a malé predajne pre každodenné potreby. Viaceré materské školy a dve školy sa nachádzajú priamo v štvrti, čo podčiarkuje rodinnú orientáciu okolitého prostredia. Prepojenie s verejnou dopravou zabezpečujú viaceré autobusové linky, takže aj bez auta je dostupná komfortná mobilita.

Vďaka blízkosti diaľnic A3 a A516 a železničnej stanice Oberhausen-Sterkrade je centrum Oberhausenu aj okolitých miest v ramach Rúrského prístroja rýchlo dostupné. Zjazd z diaľnice Oberhausen-Holten na A3 sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Pre rozsiahlejšie nákupné možnosti, voľnočasové a kultúrne zariadenia ponúkajú susedné štvrte Sterkrade a Buschhausen, ako aj centrum Oberhausenu s CentrO a Gázometrom pestrú ponuku.

Pre budovu je dostupný energetický certifikát, ktorý je k nahlédnutiu pri obhliadkach. Tiež je k dispozícii stručné znalecké posudok z dátumu september 2025.

Táto nehnuteľnosť ponúka veľa priestoru, rôznorodé možnosti využitia a je určená pre ľudí, ktorí ocenia individuálnu architektúru, priestranný a udržiavaný pozemok a pokojné prostredie. Ideálne sa hodí pre tých, ktorí chcú bývať v súlade s prírodou a zároveň využívať výhody skvelej dostupnosti do centra Oberhausenu a celého Rúrského prístroja.

Budova otvára rôzne možnosti využitia: môže byť pretransformovaná na priestranný rodinný dom alebo – ako je to momentálne – využívaná ako dve bytové jednotky. Pre úplne oddelené využitie oboch jednotiek so samostatným vstupom by boli potrebné príslušné stavebné zásahy. Vzhľadom na nutnosť rekonštrukcie a modernizácie prízemia je výhodné počas rekonštrukčnej fázy bývať v hornej bytovej jednotke.

Celkovo nehnuteľnosť zaujme veľmi dobrou stavebnou kvalitou vzhľadom na rok výstavby a rozsiahlym pozemkom, ktoré spoločne ponúkajú obrovský potenciál pre perspektívne a individuálne využitie.