Predaj domu • 121 m² bez realitkyHorster Straße 40, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte pri investícii prémiovej triedy:

V projekte „ZWO Gladbeck“ Vás čaká exkluzívny balík bytov (P3A) s dvoma bezbariérovými, modernými novostavbovými byty v jadrovej rekonštrukcii podľa novostavbového štandardu.

Byt 1: 2-izbový byt, 61 m², balkón, parkovacie miesto.

Byt 2: 2-izbový byt, 60 m².

Ide o dva bezprostredne susediace byty.

S projektom ZWO Gladbeck sa rozhodujete pre štýlový komfort bývania v centrálnom umiestnení. Či už ide o jednopokojový apartmán alebo priestranný trojizbový byt – všetky jednotky sú čiastočne zariadené a kvalitne vybavené:

- ľahko udržiavateľné vinylové podlahy

- moderná zabudovaná kuchyňa

- prvé osvetľovacie prvky

- štýlne zariadená kúpeľňa so sprchou, WC a umývadlovým stolíkom

Všetky byty disponujú moderným technickým vybavením s prípojkou na optiku, riadeným hybridným vetraním, elektronickým uzamykacím systémom s AirKey a mnoho ďalším.

Každá jednotka je už zmluvne prenajatá – čo pre Vás znamená: okamžité, plánovateľné príjmy z nájmu od prvého dňa.

Kľúčové údaje investície:

- Balíková cena: 447 588 €

- Ročný čistý nájomný príjem: cca 22 836 € (zmluvne zabezpečený)

- Kúpna cena/ročný nájom: cca 19,60

- Daňový bonus: možná 5 % špeciálna odpisová sadzba – ďalšia výhoda vďaka novostavbovému štandardu

Týmto si kombinujete solídnu návratnosť, okamžité príjmy a atraktívne daňové výhody v jednom kvalitnom investičnom balíku.

Adresa: Horster Straße 36a – 40, 45964 Gladbeck

Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Gladbecku, priamo v živom centre mesta. Kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne, supermarkety ako aj kultúrne atrakcie, napr. radnica alebo zámok Wittringen, sú dostupné pešo.

Mikrolokalita: Vďaka priamej centrálnej polohe sú byty atraktívne pre všetky cieľové skupiny – od pracujúcich až po seniorov. Bezbariérové prevedenie v spojení s mestskou infraštruktúrou zaisťuje udržateľný dopyt.

Makrolokalita: Gladbeck zaujme svojou centrálnou polohou v Ruhrgebiete:

- Diaľnice A2, A31 a B224 v tesnej blízkosti

- Rýchle spojenie s mestami Essen, Bottrop, Gelsenkirchen, Oberhausen

- Veľmi dobré napojenie na verejnú dopravu

Navyše, na rozdiel od trendu v NRW, Gladbeck zaznamenáva mierny nárast obyvateľstva (+2,5 % do roku 2040). V spojení so stúpajúcimi cenami nehnuteľností vzniká potenciál na zhodnotenie pre kapitálových investorov.

Jadrove rekonštruovaná nehnuteľnosť podľa novostavbového štandardu

- 2 moderné, bezbariérové byty v balíku

- Všetky jednotky už prenajaté – zmluvne zabezpečené

- Čiastočne zariadené so zabudovanou kuchyňou, osvetlením a kúpeľňovým nábytkom

- Jeden z dvoch bytov s vlastným balkónom

- Výťah a bezbariérový prístup

- Prípojka na optiku vo všetkých bytoch

- Riadené hybridné vetranie

- Elektronický uzamykací systém s AirKey

- Energeticky efektívna technika a moderné pôdorysy

Tento komplet Vám umožní bezpečnú a výnosnú investíciu, ktorá ponúka okamžité príjmy bez rizika prázdnoty.

Investujte do jedného z najatraktívnejších bytových balíkov v Gladbecku – s okamžitou návratnosťou od prvého dňa vďaka zmluvne zabezpečenému prenájmu.

- Plne vybavené, zmodernizované jednotky s kuchyňami a balkónmi

- Udržateľný dopyt prostredníctvom centrálnej lokality a demografického vývoja

- Istota vďaka jadrovej rekonštrukcii a novostavbovému štandardu

- Daňová výhoda: možná 5 % špeciálna odpisová sadzba

Doplnenie: K balíku patrí aj 1 parkovacie miesto (kúpna cena: 15 960 €) s dodatočným prenajímateľným potenciálom.

Správa a servis:

Využite výhodu skutočného balíka „všetko pod jednou strechou“:

Ideálne správa ostáva u súčasného prevádzkovateľa, takže investíciu môžete uskutočniť ako kapitálovú investíciu s rastovým potenciálom – bez nutnosti osobného riešenia každodenných záležitostí.

Aj budúce nové prenájmy budú profesionálne riešené prostredníctvom samostatnej správcovskej zmluvy (SE-správa). Takto zostane Vaša investícia dlhodobo nenáročná na údržbu a efektívne spravovaná.

Poznámka: V tej istej nehnuteľnosti je momentálne na predaj ešte ďalších päť balíkov s každým obsahujúcim šesť bytov. Využite túto jedinečnú príležitosť, zabezpečte si včas všetky informácie – a staňte sa jedným z prvých investorov, ktorí využijú túto ponuku.