Predaj domu • 159 m² bez realitkyHorster Straße 40, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte pri investícii prvej triedy:

V projekte „ZWO Gladbeck“ Vás čaká exkluzívny balík bytov (P3B) so trochami bezbariérových, na maximálne moderných novostavieb podľa štandardu kompletnej rekonštrukcie.

Byt 1: 2-izbový byt, 72,75 m², balkón, parkovacie miesto.

Byt 2: Apartmán, 41,32 m², balkón.

Byt 3: Apartmán, 44,43 m², balkón, parkovacie miesto.

Jedná sa o tri byty, ktoré sú priamo susedné.

S projektom ZWO Gladbeck sa rozhodujete pre štýlový komfort bývania v centrálnej lokalite. Či už ide o jednoizbový apartmán alebo priestranný trojizbový byt – všetky jednotky sú čiastočne zariadené a vysoko kvalitne vybavené:

- ľahko udržiavateľné vinylové podlahy

- moderná zabudovaná kuchyňa

- prvé osvetľovacie prvky

- štýlne zariadená kúpeľňa so sprchou, WC a umývadlovou skriňou pod umývadlom

Všetky byty disponujú moderným technickým vybavením so svetlovlákienovým pripojením, riadenou hybridnou ventiláciou, elektronickým uzamykacím systémom s AirKey a omnoho viac.

Každá jednotka je už zmluvne prenajatá – čo pre Vás znamená okamžité, plánovateľné príjmy z nájmu už od prvého dňa.

Kľúčové údaje o investícii:

- Balíková cena: 635 529 €

- Ročný čistý nájom: cca 31 002 € (zmluvne zaručený)

- Kúpna cena v násobku: cca 20,50

- Daňová výhoda: možnosť 5 % mimoriadnej odpisovej sadzby – ďalšia výhoda vďaka novostavbe

Tým kombinujete solídnu návratnosť, okamžité príjmy a atraktívne daňové výhody v jednom vysoko kvalitnom investičnom balíku.

Adresa: Horster Straße 36a – 40, 45964 Gladbeck

Nevyhnutnosť sa nachádza v srdci Gladbecku, uprostred rušného centra. Kaviarničky, reštaurácie, lekári, lekárne, supermarkety, ako aj kultúrne atrakcie ako radnica alebo zámok Wittringen sú dostupné pešo.

Mikrolokalita: Vďaka priamemu umiestneniu v centre sú byty atraktívne pre všetky cieľové skupiny – od pracujúcich až po seniorov. Bezbariérová štruktúra v kombinácii s mestskou infraštruktúrou zaručuje udržateľný dopyt.

Makrolokalita: Gladbeck oslovuje svojou centrálnou polohou v Porúrijskom regióne:

- Diaľnice A2, A31 a B224 v bezprostrednej blízkosti

- Rýchle spojenie s mestami Essen, Bottrop, Gelsenkirchen, Oberhausen

- Veľmi dobré spojenie s verejnou dopravou

Okrem toho Gladbeck, na rozdiel od trendu v North Rhine-Westphalen, zaznamenáva mierny nárast počtu obyvateľov (+2,5 % do roku 2040). V spojení s rastúcimi cenami nehnuteľností vzniká potenciál zhodnotenia pre kapitálových investorov.

Kompletne rekonštruovaná nehnuteľnosť podľa novostavby:

- 3 moderné, bezbariérové byty v balíku

- Všetky jednotky už prenajaté – zmluvne zaručené

- Čiastočne zariadené so zabudovanou kuchyňou, osvetlením a kúpeľňovým nábytkom

- Jeden z dvoch bytov s vlastným balkónom

- Výtah a bezbariérový prístup

- Svetlovlákienové pripojenie vo všetkých bytoch

- Riadená hybridná ventilácia

- Elektronický uzamykací systém s AirKey

- Energeticky efektívna technika a moderné pôdorysy

Tento komplexný balík Vám umožňuje bezpečnú a výnosnú investíciu, ktorá poskytuje okamžité príjmy bez rizika prázdnych bytov.

Investujte do jedného z najatraktívnejších balíkov bytov v Gladbecku – s okamžitou návratnosťou už od prvého dňa vďaka zmluvne zabezpečenému prenájmu:

- Plne vybavené, modernizované jednotky s kuchyňami a balkónmi

- Udržateľný dopyt vďaka centrálnej polohe a demografickému vývoju

- Bezpečnosť prostredníctvom kompletnej rekonštrukcie a novostavby

- Daňová výhoda: možnosť 5 % mimoriadnej odpisovej sadzby

Príloha: K balíku patrí aj 1 parkovacie miesto (kúpna cena: 15 960 €) s dodatočným potenciálom prenájmu.

Správa & služby:

Využite výhody skutočného kompletného servisu:

Ideálne správa zostáva u súčasného prevádzkovateľa, takže investíciu môžete uskutočniť ako kapitálový vklad s rastovým potenciálom – bez nutnosti sa osobne starať o každodenné záležitosti.

Aj budúce nové prenájmy budú profesionálne riešené prostredníctvom samostatnej správcovskej zmluvy (SE-správa). Takto zostáva Vaša investícia dlhodobo nenáročná na údržbu a efektívne riadená.

Poznámka: V tej istej nehnuteľnosti je v súčasnosti na predaj ešte ďalších päť balíkov, každý s vyšesťou bytu. Využite túto výnimočnú príležitosť, získajte si včas všetky informácie – a staňte sa jedným z prvých investorov, ktorí využijú túto ponuku.