Predaj domu • 260 m² bez realitkyBergstr. 19-21, , Severné Porýnie - Westfálsko

Štedrý radový koncový dom so strešnou terasou, samostatným bytom a dvojgarážou vo Wülfrathe

Na predaj je všestranne využiteľný radový koncový dom s oddelene prenajatým samostatným bytom – ideálny pre vlastníka, ktorý chce okrem bývania získať aj dodatočný príjem z prenájmu, prípadne ako atraktívna investícia.

Hlavná časť domu ponúka cca 180 m² obytného priestoru a zaujme priestranným, prakticky navrhnutým pôdorysom s 3–4 spálňami, svetlou obývačkou so funkčným krbom, otvorenou kuchyňou s jedálňou, pracovňou/hostinskou izbou, hlavným kúpeľňovým zariadením so sprchovacím kútom aj vaňou a dvoma hosťovskými záchodmi. Reálne drevené podlahy, ako aj steny a stropy boli profesionálne zrenovované v decembri 25/januári 26, čím bolo prízemie kompletne obnovené. Dom má úplne podkrovený suterén, ktorý ponúka úložné priestory, saunu a wellness zónu, bar pre zábavu a priamy vstup do dvojgaráže. Osobitým lákadlom je približne 42 m² veľká strešná terasa nad dvojgarážou, ktorá je priamo prístupná zo spoločenského priestoru a poskytuje chránený vonkajší priestor. Záhrada chýba, čo zjednodušuje údržbu objektu. Vďaka miernemu svahu sa garáž nachádza na úrovni suterénu; prístupová cesta bola začiatkom 2025 obnovená a rozšírená.

Samostatný byt so vlastným vstupom disponuje cca 80 m² obytného priestoru, rozdeleného do 3 izieb, kuchyne a kúpeľne. Je dlhodobo prenajatý; súčasný nájom vo výške 500 € ponúka potenciál na zvýšenie a môže byť využitý na podporu splácania hypotéky. Veľká jednotka bola dlhodobo obývaná, vždy starostlivo udržiavaná a je aktuálne voľná, teda okamžite na nastěhovanie. Po poslednom vysťahovaní boli všetky podlahy a steny odbornými remeselníkmi kompletné obnovené. K dispozícii sú plastové okná s dvojsklom (čiastočne aj s akustickým a tepelným izolačným efektom), modernizované kúpeľne (okolo roku 2000) a plynové kúrenie; energetický preukaz je k dispozícii. Pri plnom prenájme sa dá realisticky očakávať výnos približne 4 %. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Objekt vo Wülfrathe sa nachádza v dobre rozvinutej lokalite s množstvom verejných zariadení, vzdelávacích inštitúcií, zdravotníckych služieb a so solídnym spojením na verejnú dopravu (ÖPNV).

Vzdelávacie inštitúcie: V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Theodor-Heuss-Realschule, len pár krokov od domu. Ďalšie školy, ako Parkschule pri adrese Parkstraße 14 a Gemeinschafts-Grundschule Ellenbeek na Tiegenhöfer Straße 16, sú taktiež ľahko dostupné.

Zdravotná starostlivosť: Vo Wülfrathe je k dispozícii niekoľko lekárskych ambulancií. Helios Klinikum Niederberg vo Velberte, vzdialený približne 15 minút autom, ponúka komplexné zdravotnícke služby.

Nákupné možnosti a verejné zariadenia: Historické centrum Wülfrathu s množstvom obchodov, kaviarní a reštaurácií je dostupné pešo. Mestská knižnica, známa ako "Medien Welt", sa nachádza v srdci starého mesta a poskytuje prístup k širokej škále médií. Pre voľnočasové aktivity sú k dispozícii zariadenia ako "Wasser Welt" pre kúpanie a Lhoist Sportpark.

Verejná doprava: Zastávka autobusu "Wülfrath/Stadtmitte" je dostupná pešo za pár minút a poskytuje spojenia do susedných miest, ako sú Wuppertal, Düsseldorf a Velbert. Železničná stanica Wülfrath-Aprath so spojným tratím S-Bahn S9 navyše umožňuje rýchle spojenie do Essen a Wuppertalu.

Pešia dostupnosť: Vďaka centrálnej polohe sú mnohé denné potreby, vzdelávacie inštitúcie aj možnosti voľnočasových aktivít ľahko dostupné pešo, čo robí túto lokalitu atraktívnou pre rôzne životné štýly.

Celkovo ponúka Wülfrath vynikajúcu infraštruktúru s krátkymi vzdialenosťami k dôležitým zariadeniam a dobrým spojením na verejnú dopravu.

- Rodinný dom, 6 izieb, cca 180 m² obytného priestoru, kúpeľňa so sprchou aj vaňou s prirodzeným osvetlením, hosťovský záchod

- Prenajatá jednotka: 3 izby, cca 80 m² obytného priestoru

- Priestranný priestor

- Možnosti usporiadania izieb a miestností

- Dvojgaráž s dvoma vonkajšími parkovacími miestami pred ňou

- Sauna a wellness zóna v suteréne

- Bar/párty suterén

- Strešná terasa