Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyDrygalki Allee 118 München Solln Bayern 81477

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tento predávaný apartmán sa nachádza v druhom poschodí takzvaného „Deba-vysokého domu“ s celkom 19 poschodiami. Je orientovaný balkónom smerom na západ – t.j. stranou od ulice.

Naozaj výborná adresa: Parkstadt Solln

Solln je najjužnejšia mníchovská štvrť, charakterizovaná svojím historickým „dedinským jadrom“, množstvom čiastočne památkovou chránených vill a blízkosťou k Forstenrieder parku.

Táto už vždy prestížna obytná lokalita s nadpriemerným podielom akademikov si svoju obľubu získala okrem iného aj vďaka optimálnemu napojeniu na mníchovské centrum cez S- a U-metrá, blízkosti k územiu „5 jazier“ a predalpskému prostrediu.

Absolútne mestská infraštruktúra takmer nenecháva nič pre želanie: materské školy, školy, verejné inštitúcie, poskytovatelia služieb, možnosti nákupov, reštaurácie a podobne – rozmanitosť je pôsobivá.

Miešanie robí vec: blízkosť k mestu a zároveň spojenie s prírodou – takto dnes chceme žiť a bývať.

Tento 19-poschodový výškový dom obsahuje približne 538 obytných jednotiek, ktoré sú prevažne realizované ako jednopokojové a niektoré dvojizbové apartmány.

Orientácia balkónov je výhradne na východ (k ulici) alebo, ako v tomto prípade, na západ, s takmer nezablokovaným výhľadom do zelenej krajiny.

Keďže pôvodný projekt apartmánového domu bol zamýšľaný ako hotel, obytný komplex má niekoľko špecifík: nachádza sa tu ohrievaný vonkajší bazén, sauna (momentálne v rekonštrukcii), dva výťahy a reprezentatívna vstupná hala.

Vzhľadom na rozsiahle vybavenie a veľkosť spoločenstva vlastníkov bytov je mesačný poplatok prirodzene mierne vyšší než obvyklý priemer.

Keďže majiteľka sama roky bývala v tomto apartmáne, veľmi si váži množstvo výhod tohto obytného domu a kvalitnej infraštruktúry. Preto sa pri rekonštrukcii a zariadení kládol veľký dôraz na vysokú kvalitu a precíznu realizáciu.

Či už ide o trvalé bývanie na vlastné bývanie, alebo o koncept zariadeného prenájmu – tu máte otvorené všetky možnosti!

Kompletný zoznam vybavenia si samozrejme môžete vyžiadať od nás spolu so všetkými ďalšími podpornými dokumentmi.

Nižšie nájdete stručný prehľad vybavenia a zariadenia:

1. Obývacia/Spálňa:

Kompletná rekonštrukcia a zariadenie: kvalitná dubová parketa, pohodlná posteľ s veľkou skriňou, regál, TV konzola vrátane televízora, závesné skrine, kožená sedačka, televízne kreslo a kútik na sedenie so stolom a stoličkami.

2. Kuchyňa:

Kompletné zariadenie: kvalitné obklady, moderná kuchynská linka s varnou doskou, rúrou a kombináciou chladničky s mrazničkou, raňajkový pult so stoličkami.

3. Kúpeľňa:

Kompletná rekonštrukcia a zariadenie: kvalitné obklady, mramorový umývadlový pult, práčka s funkciou sušenia, sprcha s funkciou rainshower a výhradne kvalitné sanitárne výrobky od renomovaných výrobcov.

Okrem toho sú k dispozícii aj mnohé bežné denné potreby, napr. príbor, varné náradie, uteráky, posteľná bielizeň atď. – o všetko už bolo postarané!

Apartmán má obytnú plochu 36 m² a bol kompletne a kvalitne zrekonštruovaný. Navyše bol vyvinutý a zrealizovaný interiérový koncepčný návrh a zakúpený komplexný základný set vybavenia. Zvlášť treba zdôrazniť, že na vlastné náklady bola obnovená celá okenná fasáda s cieľom zvýšiť energetickú efektivitu. Vďaka tomu Vám môžeme ponúknuť objekt, ktorý je skoro predurčený na zariadený prenájom.

Tento spôsob využitia sa v súčasnosti aj prevádzkuje a prináša nasledujúce príjmy z nájmu:

(Provozné náklady: cca 250 €)

Paušálny nájom vrátane energie: 1085 € (vrátane všetkého)

Uvedená suma nájmu vrátane energií je nižšia, než aká je čistá nájomná cena iných momentálne dostupných apartmánov v dome. Tu teda existuje priestor na optimalizáciu.

Špecifiká ohľadom nájomnej zmluvy:

Prenajímateľ zabezpečuje DSL pripojenie a medzi prevádzkové náklady sú zahrnuté aj náklady na elektrinu vo výške cca 35 €. Vyššiu rýchlosť internetu alebo nadštandardnú spotrebu musí hradiť nájomník.

Nájomná zmluva bude ukončená k 31.10.2026, takže vlastné využitie je bez prekážok. Už len optimalizáciou nájomnej zmluvy – porovnateľné objekty v dome sú ponúkané za 1350 € – je možné rýchlo zvýšiť výnosnosť.