Predaj bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyMünchen Solln Bayern 81477

Krátky popis

5% turbo výnos alebo prvé nasťahovanie v Sollne: Modernizovaný dizajnový byt s panorámou Álp

V žiadanej lokalite južného Münchenu vás čaká tento kompletne pripravený 1-izbový byt. Len nedávno dôkladne zmodernizovaný, táto nehnuteľnosť zaujme prémiovými materiálmi ako je parket z masívneho dubového dreva a terazzo prvky. Či už ako výnosná investícia s približne 5% hrubým nájomným výnosom, alebo ako exkluzívne hlavné bývanie, tu získavate "löffelfertiges" (hotové na nasťahovanie) riešenie bez zanedbania údržby vrátane súkromného vonkajšieho bazéna priamo na objekte.

Hlavné výhody:

• Okamžité nasťahovanie, momentálne voľný na vlastné použitie alebo novú prenájom

• Vylepšený stav, prvé nasťahovanie po obnove kúpeľne, elektriky, dverí a povrchov

• Záruka cashflow, zariadené prenajímanie umožňuje špičkové výnosy na lokalite Solln

• Výhľad na panorámu mesta a Álp, nepokrytý diaľkový výhľad od Münchenu až po horské masívy

Dlhý popis:

Zažite mestský život v architektonickom klasiku mníchenskej modernej architektúry, navrhnutom architektom Ernstom Mariou Langom. Tento byt v Sollne bol revitalizovaný s vysokými nárokmi na estetiku a techniku.

Kvalita v detailoch:

V rámci modernizácie bol implementovaný jasný dizajnový koncept. Kúpeľňa oslní nadčasovými terazzo dlaždicami a prémiovými armaturami. V obývacej izbe zabezpečuje veľkoformátový dubový parket teplú a príjemnú atmosféru. Technická infraštruktúra bola čiastočne obnovená, steny boli hladko omietnuté a boli namontované nové dvere.

Expozícia a relax:

Balkón slúži ako súkromná observačná plošina. V noci máte pod nohami osvetlený mníchenský panorámu, cez deň si môžete, za priaznivého počasia, vychutnať pôsobivý výhľad na Alpy. Ďalším privilégiom je udržiavaný vonkajší bazén s priestrannou ležadlovou plochou v rámci rozsiahleho súkromného parku objektu, čo predstavuje skutočne jedinečný prvok pre kvalitu života v meste.

Kontrola investičného potenciálu:

Tento byt je navrhnutý pre investorov ako kompletné, "hotové na nasťahovanie" riešenie. Vďaka plnému zariadeniu a voľnému stave umožňuje okamžité generovanie atraktívneho cashflow bez zbytočných meškaní. V Münchene - Sollne predstavuje hrubý výnos približne 5% špičkovú hodnotu, podporenú obrovským dopytom po kvalitnom a okamžite dostupnom bývaní.

Byt sa nachádza na Drygalski Allee v zelenej, prestížnej štvrti Solln. Poloha zaujme vďaka rovnováhe medzi rýchlym napojením na mesto a vysokou hodnotou voľnočasových aktivít.

• Mobilita: Niekoľko autobusových liniek priamo pred dverami zabezpečuje spojenie na Theresienhöhe a Rotkreuzplatz. S-Bahn v Sollne a metro na Forstenrieder Allee sú dostupné približne 5 až 8 minút autobusom, diaľnice A95 a A96 sú vzdialené len približne 5 minút autom.

• Lokálna infraštruktúra: Supermarkety, pekárne, reštaurácie, lekári a fitness centrum sú v pohodlnej pešej vzdialenosti.

• Príroda: Park Forstenrieder, prvotriedna rekreačná zóna, je dostupný pešo.

Byt je dodávaný spolu s kompletným zariadením aj vstavanou kuchyňou, čo predstavuje "löffelfertiges" (plne pripravené) riešenie pre maximálnu flexibilitu.

• Podlahové krytiny: Prémiový parket z masívneho dubového dreva v štýle vidieckeho interiéru, ktorý ponúka prírodný pocit bývania.

• Kúpeľňa: Moderný dizajn s terazzo dlaždicami, vlastným pripojením pre práčku, novou sprchou a WC, štýlovým LED zrkadlom a moderným ohrievačom na uteráky.

• Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa vrátane sporáka a chladničky je už zahrnutá v cene.

• Elektrický upgrade: Technicky na najmodernejšej úrovni s chráničom prúdov FI a moderným prepínacím programom.

• Infraštruktúra: Tri rýchle osobné výťahy a reprezentatívny vstupný hol podčiarkujú komfort.

• Letný životný štýl: Spoločný vonkajší bazén a priestranné, udržiavané zelené plochy.

• Dodatočné výhody: Spoločná práčovňa s mincovými automaty a profesionálny Facility Management sú k dispozícii.