Predaj bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyFritz-Meyer-Weg 55 München Oberföhring Bayern 81925

Pevná investícia s pomerom cena/výkon, aká sa v Mníchove zriedkavo nachádza!

Čaká vás zaujímavá investícia s nenáročným nájomcom, ktorý platí načas a spoľahlivo – v atraktívnej lokalite s veľmi dobrou infraštruktúrou.

Prakticky pôdorysne usporiadaný 2-izbový byt sa nachádza na vyššom prízemí a disponuje obytnou plochou cca 41 m².

V tvare hviezdy okolo chodby sú usporiadané kúpeľňa, spálňa, kuchyňa a obývacia/jedálenská časť.

Srdcom bytu je svetlý obývací/jedálenský priestor s priamym vstupom na loggiu.

Loggia s výhľadom do zelene ponúka priestor na opaľovanie, relaxáciu a oddych.

V suteréne domu sa nachádza práčovňa, sušiareň a sklad pre bicykle.

K bytu patrí vlastný pivničný priestor.

Aktuálny a dobrý nájomný vzťah trvá od roku 2008.

Byt je momentálne prenajatý za 852,00 EUR mesačne (vrátane režijných nákladov).

Základný nájom činí 727,44 EUR mesačne.

Spoluvlastnícke poplatky predstavujú cca 193,00 EUR mesačne (z toho je cca 108,50 EUR prepočítateľných na nájomcu, podľa posledného vyúčtovania 2024).

Spoločenstvo vlastníkov bytov disponuje rezervami vo výške 1.657.807,19 EUR (stav k 31.12.2024, posledné vyúčtovanie).

Byt vykazuje potrebu rekonštrukcie primeranej veku.

Presnú dispozíciu si pozrite v priloženom pôdoryse.

Byt sa nachádza v Oberföhringu.

Oberföhring leží na severoseverovýchode Mníchova – na pravom brehu rieky Isar – a je súčasťou mestskej časti č. 13 Bogenhausen. V rámci tejto mestskej časti susedí Oberföhring s obvodmi Bogenhausen, Englschalking a Johanneskirchen.

Tramvajové linky 16, 36, 37 a autobusové linky 50, N72 sa nachádzajú priamo pred dverami. Tieto vás pohodlne a jednoducho dovezú do mníchovského centra. Mníchovské letisko dosiahnete autom približne za 25 minút.

Všetky obchody a zariadenia každodenných potrieb, ako sú pekáreň, mäsiar, EDEKA, pošta, papiernictvo či rôzne reštaurácie, sa nachádzajú priamo v obytnom komplexe.

Okrem toho sa v komplexe nachádza aj bazén.

Lekári, lekárne, čerpacie stanice, kaderníctva, zmrzlinárne a drogérie sú dostupné v okolí.

Milovníci prírody budú nadšení z lokality bytu.

Za 20 minút pešo sú dosiahnuteľné Anglická záhrada aj rieka Isar. V Anglickej záhrade nájdete množstvo turistických a bežeckých trás, ktoré vás pozývajú na opaľovanie aj prechádzky. Grilovacie zóny, trávnaté plochy a pivné záhrady taktiež vyzývajú na oddych, relaxáciu a zotavenie.

Vzdialenosti na prvý pohľad:

• Zastávka električky: 100 m

• Zastávka autobusu: 170 m

• Edeka: 50 m

• Pošta: 90 m

• Aldi: 550 m

• Orterer: 90 m

• Grilovacia zóna Isar-Sever: 1,5 km

Vybavenie (výber):

+ veľký obývací/jedálenský priestor s prístupom na balkón

+ malá kuchyňa s kuchynským kútom a oknom

+ prípojka pre práčku v kuchyni

+ kúpeľňa s vaňou, umývadlom a toaletou

+ loggia s orientáciou na západ

+ vlastný pivničný priestor