Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkySiriusstrasse.2 Unterschleißheim Unterschleißheim Bayern 85716

++ BEZ PROVÍZIE OD 01. APRÍLA 2026 – PREDAJ OD PRIVÁTOV ++

Koniec s platením nájmu! Táto ideálne riešená 2-izbová bytová jednotka v strategicky výhodnej lokalite v Unterschleißheim bude od 01.04.2026 voľná. Využite príležitosť a bez provízie (ušetríte až 13 000 € provízneho poplatku makléra) sa presťahujte do svojich vlastných štyroch stien.

Hlavný lákadlo: Nasťahujte sa a cíťte sa výborne (žiadne oneskorené rekonštrukcie) – byt je technicky vo vynikajúcom stave. Nemusíte sa báť nákladných rekonštrukcií:

• Vykurovanie: Perspektívne diaľkové kúrenie (v súlade s GEG, bez povinnosti inštalácie tepelnej čerpadla).

• Okná: Už zrekonštruované plastové izolačné okná s dvojsklom.

• Kúpeľňa: Pred približne 5 rokmi zmodernizovaná (zavesné WC, sklenená sprcha, veľkoformátová dlažba).

• Vylepšenie vrátane: Pred odovzdaním inštalujem nové, moderné radiátory v obývacej izbe a spálni.

Cena: 4000 euro

Dispozičný riešenie:

Byt (~21 m²): Štědro navrhnutý s priamym prístupom na slnečnú južnú loggiu (výhľad do zelene).

Spálňa (~15 m²): Pokojne situovaná, ponúka dostatok priestoru pre veľkú skriňu a kútik pre home-office.

Úložný priestor: Praktická predsiene s úložným priestorom + vlastný pivničný priestor.

Parkovanie: K bytu patrí podzemné parkovacie miesto (nejde o duplex parkovacie miesto!) priamo pri dome. Vaše auto stojí bezpečne a suché.

Prehľad faktov:

• K dispozícii od: 01.04.2026 (byt bude odovzdaný prázdny).

• Mesačné poplatky (Hausgeld): 390 € vrátane kúrenia a príspevku do rezerv.

• Energetický preukaz: Je k dispozícii počas prehliadky (diaľkové kúrenie).

Zloženie kúpnej ceny:

• Kúpna cena bytu: 299 000 €

• Kúpna cena samostatnej garáže: 20 000 €

• Celková kúpna cena: 319 000 €

• Provízia: 0,00 €

Prehliadka: Keďže je byt prenajatý až do konca marca, prehliadky prebiehajú iba po predchádzajúcom dohodnutí a preverení dokumentácie. Prosím, zašlite svoju poptávku cez kontaktný formulár.

Unterschleißheim ponúka vynikajúcu infraštruktúru so širokou ponukou obchodov, lekárov a škôl. Dopravná dostupnosť prostredníctvom S-Bahn (S1) a rôznych autobusových liniek je veľmi dobrá, čo umožňuje rýchle spojenie do Mníchova a okolia. Množstvo zelených plôch a rekreačných možností, ako sú parky a športoviská, láka na oddych a robí z Unterschleißheim atraktívne miesto na bývanie.

Byt je kompletne zrekonštruovaný.