Predaj domu • 245 m² bez realitky, Bavorsko

*** PREMIÓVY PREDAJ ROVNO OD VLASTNÍKA ***

Kvalitné bývanie v privilegovanej lokalite s výhľadom na „Vyhliadkovú vežu“ Cadolburgu.

*** K DISPOZÍCII PO DOHODE ***

Váš nový domov na vás čaká v Cadolburg-Süd s priestrannou a historicky zarastenou záhradou a zimnou záhradou. Ide o rodinný dom z roku 1980, ktorý bol udržiavaný a má úplne suterén, vrátane samostatného bytu, ktorý môže byť využitý aj ako dvojrodinný dom. Vďaka najvyššiemu poschodiu domu je možné ešte rozvinúť ďalší byt, čím vzniká možnosť trojrodinného alebo viacgeneračného domu. Nehnuteľnosť je zaujímavá pre vlastné bývanie aj pre investorov.

Nehnuteľnosť má priestranný vstupný hall a na tej istej úrovni ponúka priestrannú kuchyňu s otvoreným obytným konceptom. Nachádzate sa tu v obývacej izbe s rozlohou viac ako 49 m², ktorá je spojená s kuchyňou v jednom priestore. Okrem toho sa tu nachádza veľká hlavná spálňa s výhľadom do záhrady, veľká kúpeľňa s vaňou a oknom, hosťovské WC a kancelária. Z priesvitnej obývacej izby sa dostanete do veľkej zimnej záhrady.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve detské izby s prilehlou kúpeľňou s oknom a veľké štúdio o rozlohe 34 m² s elektrickými žalúziami. Máte tu mnoho možností, ako z tohto priestoru vytvoriť ešte dve izby. Cez drevené schodisko na hornom poschodí sa dostanete na podkrovie, pričom východná strana je už zateplená a vybavená veľkým novým oknom. Západná strana, doteraz využívaná ako skladový priestor, môže byť tiež dokombinovaná.

V byte umiestnenom v suteréne máte veľkú hlavnú spálňu s elektrickými žalúziami s výhľadom do súkromnej záhrady, kde nebude nikto nahliadzaný; okrem toho byt v suteréne ponúka príjemnú obývaciu izbu s prilehlou kúpeľňou s vaňou a oknom. Kuchyňa ponúka dostatok priestoru na varenie a posedenie. Ďalšou výhodou bytu v suteréne je veľký multirez, v ktorom môžete realizovať ďalšiu izbu alebo hobby miestnosť – v priestore je dokonca aj ďalšie prípojkové miesto pre kuchyňu. Remeselná dielňa sa nachádza hneď vedľa a môže byť využitá pre rôzne účely. Okrem toho nájdete pri vstupe do suterénu veľkú miestnosť, ktorá doteraz slúžila ako fitness štúdio. Z tejto miestnosti sa tiež dostanete k olejovému vykurovaniu značky Weishaupt a do jedálne. Cez drevené schodisko sa potom vrátite späť do vstupnej haly na prízemí. Spojenie jednotlivých poschodí je zabezpečené masívnymi dubovými schodmi.

Prehľad obytných plôch:

• Obytná plocha v suteréne (samostatný byt) ponúka celkovo 50 m². Suterén má úplne samostatný vstup s predsálou ku vchodovým dverám.

• Obytná plocha v prízemí ponúka celkovo 122 m².

• Obytná plocha na prvom poschodí ponúka celkovo 74 m².

• Priestor v vybavenom podkroví (šikmé podkrovie) ponúka celkovo 4 m².

Starostlivo udržiavaná záhrada ponúka veľký potenciál aj pre výstavbu bazéna, obsahuje dve záhradné chaty so skladom na náradie a ďalšiu terasu určenú pre byt v suteréne, kde si môžete vychutnať relaxačné chvíle vo vašom novom domove.

Lokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v Cadolburg-Süd (trh Cadolburg – centrum s vysokou kvalitou života). V blízkosti nájdete autobusové linky 152 a N21, ako aj vlakové linky R11 a RB 11, ktoré vás spoja s regionálnymi aj nadregionálnymi destináciami. V bezprostrednom okolí je niekoľko reštaurácií, pekární a kaviarní. Aj fyzioterapeuti, kníhkupectvo a knižnica sú ľahko dostupní pešo. V okolí nájdete tiež viacero obchodov, škôl a materských škôl. Kvalitná zdravotná starostlivosť a rôzne možnosti oddychu a športových aktivít máte taktiež v bezprostrednom okolí.

Špecifiká:

Rekonštrukcie:

Dom bol v posledných rokoch viackrát čiastočne zrekonštruovaný. Plot a múr pred domom boli obnovované. Vonkajšia fasáda bola už raz prefarbená. Kuchyňa bola taktiež modernizovaná, je súčasťou predaja a mala by zostať.

Podkrovie bolo zateplené a čiastočne dokončené, vybavené novým oknom a slnečníkom; viaceré miestnosti v dome boli obložené novými dlažbami a v obývacej izbe v prízemí bola položená laminátová podlaha. Na hornom poschodí (západná strana) boli inštalované nové elektrické hliníkové žalúzie. V suterénnom byte (južná strana) boli taktiež namontované nové elektrické hliníkové žalúzie. Navyše, približne 20 m² veľká zimná záhrada s hliníkovými prvkami a veľkými sklenenými plochami bola pridaná neskôr.

Ďalšie vlastnosti, ktoré tento dom ponúka:

• Záhrada

• 2 x Veľké terasy

• 1 x Balkon

• Úplne suterén

• Jedáleň

• Dielňa

• Multirez

• Práčovňa

• 2 x Záhradné chaty

• Energetický preukaz k dispozícii

• Garáž s elektrickými garážovými dverami od Normstahl

• Carport

• Olejové vykurovanie Weishaupt s 10 000 l vonkajšou nádržou (TÜV-schválené)

Nehnuteľnosť sa predáva priamo od súkromného vlastníka, a preto sa neplatí žiadna maklérska provízia. Kupujete bez provízie, priamo od vlastníka. Preto vás láskavo žiadame, aby ste sa zdržali maklérskych dopytov. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená.

Kúpna cena je: 669 000 €

Dohodnite si s nami prehliadku.

Tel.: 0171 6991873