Predaj domu 6+1 • 137 m² bez realitky, Bavorsko

Tento udržiavaný radový koncový dom sa nachádza v dopravne pokojnej lokalite v obľúbenej štvrti Unterasbach. S 136,5 m² čistej obytného priestoru (cca 156 m² brutto) ponúka dom veľa miesta pre rodiny a zaujme premysleným usporiadaním izieb a zrekonštruovaným podkrovím.

Prízemie:

Vo vstupnej časti sa nachádza predsieň, hostinská toaleta, kuchyňa, obývacia/jedáleň a priestranná úložná miestnosť s vlastnými vstupnými dverami.

Svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do záhrady tvorí srdce domu. Podlaha v obývacej izbe je z masívnej drevenej parkety.

Kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou značky Nolte a posesným kútom na sedenie, navyše disponuje oknom s krídlovými dverami, ktoré umožňujú vstup do záhrady.

Priestranná úložná miestnosť poskytuje dostatok priestoru pre záhradné náradie, bicykle, potravinové zásoby a oveľa viac. Samostatný vstup zároveň zabezpečuje špiniarenskú predsieň.

Ostatné miestnosti na tomto poschodí sú obložené dlažbou.

Vodné podlahové kúrenie zabezpečuje príjemný obytný komfort v celom prízemí (s výnimkou úložnej miestnosti).

1. poschodie:

Tu sa nachádzajú dve detské izby, spálňa, veľká kúpeľňa a ďalšia úložná miestnosť. Všetky spálňové izby sú vybavené kopulovitými strešnými oknami (gaubami). Na kúrenie v spálňach sa používajú radiátory, pričom masívna drevená parketa dodáva miestnostiam príjemný pocit priestoru.

Hlavná kúpeľňa disponuje vaňou, sprchou a toaletou. Vodné podlahové kúrenie a veľký ručníkový radiátor poskytujú ďalší komfort.

2. poschodie / Štúdio:

Podkroví, upravené v roku 2009, pozostáva z veľkého štúdia, kúpeľne so sprchou a toaletou a ďalšej izby.

Štúdio ponúka svetlý obytný priestor s veľkým trojuholníkovým oknom a dvoma strešnými oknami Velux. Obytná časť je kúrená dvoma radiátormi.

Samostatná kúpeľňa je vybavená sprchou, toaletou a strešným oknom. Kúrenie zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie a je tu aj ručníkový radiátor. Kúpeľňa je obložená dlažbou.

Ďalšia izba (odkladací priestor) môže byť ideálne využitá ako šatník alebo úložná miestnosť. Aj v nej sa nachádza strešné okno.

V štúdiu aj v prídavnej izbe bol v roku 2022 položený nový laminátový podlahový kryt.

Podkrovie:

Podkrovie je prístupné zo štúdia a ponúka dodatočný úložný priestor.

Sklep:

V suteréne s vyššími stropmi sa nachádza priestranná práčovňa, hobby miestnosť (kutilská miestnosť), kotolňa a úložná miestnosť so sekundárnou kuchyňou.

Veľká hobby miestnosť (cca 30 m²) pôsobí mimoriadne príjemne vďaka svetelnému dvoru, ktorý zabezpečuje dostatok denného svetla prostredníctvom veľkého okna. Okrem toho tu nájdete aj ďalšie okno so svetlovodným systémom. Veľký sedací kút vyzýva na oslavy a oddych. Miestnosť je kúrená dvoma radiátormi.

V práčovni je dostatok miesta pre práčku, sušičku, vešiak na bielizeň, žehliacu dosku a ďalšie vybavenie. Miestnosť je navyše vybavená umývadlom a radiátorom. Je tu aj spätná zádržná klapka.

Všetky suterénne miestnosti sú obložené dlažbou.

Záhrada:

Na terasu alebo záhradu sa dostanete cez obývaciu izbu alebo cez záhradnú bránu za jedným parkovacím miestom. Na terase (cca 12 m²) bol položený kvalitný žltý granit. Trávnik má rozlohu cca 50 m² a je oplotený voči ceste dreveným plotom so žltými granitovými stĺpmi.

Z kuchyne je taktiež priamy vstup na dlaždenú cestu, ktorá vedie do záhrady.

Lokalita je obzvlášť rodinne priateľská – škôlka, škola, MHD aj možnosti nákupu sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti.

• Autobusová zastávka: cca 200 m

• S-Bahn (predmestská železnica): cca 650 m

• Škôlka: cca 200 m

• Škola: 1 km

• Obchodné možnosti: cca 1 km

• Lekár: cca 500 m

Ďalšie špecifiká presahujúce popis nehnuteľnosti:

Dom disponuje dvojitým krbom (na plyn aj drevené palivo).

K vysoko kvalitnému sanitárnemu vybaveniu patria medzi iné značky Villeroy & Boch a Hansa.

Z kúpeľne v 1. poschodí vedie odtokový otvor do práčovne v suteréne.

Dom je predávaný s oboma vstavanými kuchyňami.

Poznámka:

Predaj prebieha súkromne a nie je viazaný maklérom.

Prosím majte na zreteli, že termíny prehliadok sú prideľované iba na základe písomnej žiadosti s krátkym osobným predstavením. Žiadosti s finančným potvrdením majú prednosť a neúplné žiadosti bohužiaľ nemôžeme zohľadniť.