Predaj domu • 123 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Základné údaje v prehľade

• Typ nehnuteľnosti: Polovica dvojdomu

• Rok výstavby: 1978

• Obytná plocha: 122,73 m²

• Využiteľná plocha (suterén a pod.): cca 40 m²

• Izby: 4 (priestranná obývacia izba + 3 ďalšie veľké izby)

• 2 hostínske WC

• Plne zapustený v suteréne

• Záhrada, západný balkón a západná terasa

• Garáž s 11 kW wallboxom + tri vlastné parkovacie miesta priamo pred domom

Rozloženie

Prízemie:

o Vstupná hala s prístreškom (garderóbou)

o Hostínske WC

o Priestranná, svetlá, nedávno zrekonštruovaná obývacia izba (35,69 m²) s jedálenskou časťou a novou veľkou okennou stenou do záhrady s prístupom na západnú terasu

o Kuchyňa (bez jedálenského priestoru)

Poschodie:

o Dvojlôžková spálňa (nedávno zrekonštruovaná) s prístupom na západný balkón

o Ďalšia veľká, svetlá izba (19,1 m², ideálna ako spálňa, detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa)

o Kúpeľňa (vaňa, sprcha, dvojité umývadlo – potrebuje rekonštrukciu)

Vybavené podkroví:

o Ďalšia variabilne využiteľná miestnosť (18,69 m² s vnútornou poličkovou výstavbou a úložným priestorom, vhodná napr. ako spálňa, pracovňa, hosťovská izba alebo priestor pre koníčky)

Suterén:

o Plne zapustený so viacerými miestnosťami (sklad, hobby, práčovňa, tri miestnosti s cca 40 m² voľného priestoru)

o Miestnosť kúrenia s modernou technológiou

Polovica dvojdomu sa nachádza v dopravne upokojenej slepej uličke pokojnej rádovej osady na okraji obce Meerbusch‑Lank (Lank‑Latum) – ideálne miesto pre rodiny, ktoré si cenia bezpečnosť a pokoj.

Vzdialenosti a okolie

• Cca. 900 m do dedinského centra Lanku s obchodmi (supermarket, pekáreň atď.), rôznymi reštauráciami a kaviarňami

• Cca. 20 minút autom do centra Düsseldorfu

• Cca. 15 minút autom do letiska Düsseldorf

• Cca. 400 m do športového zariadenia s halovým tenisom, chodníkmi a ihriskom v bezprostrednej blízkosti

• Cca. 3 km do brehu Rýna – ideálne na prechádzky, beh alebo cyklistiku

Lank‑Latum ponúka ustálenú dedinskú štruktúru s dobrou infraštruktúrou, základnými školami, materskými školami a množstvom voľnočasových aktivít. Dve gymnáziá sa nachádzajú približne 5 km ďaleko v Meerbusch-Strümp a Krefeld-Uerdingen. Vďaka blízkosti Düsseldorfu je Lank‑Latum obzvlášť žiadanou lokalitou pre rodiny s dochádzajúcimi pracovníkmi, ktoré uprednostňujú pokojné bývanie v zelenom prostredí pred ruchom veľkomesta, ale zároveň chcú byť rýchlo v meste.

Bývanie a vonkajší priestor

• Priestranná obývacia izba s novou, veľkou okennou stenou do záhrady

• Priamy prístup z obývacej izby na západnú terasu s výhľadom na záhradu

• Západný balkón na poschodí

• Ľahko udržiavateľná záhrada s priestorom na hry, relaxáciu a grilovanie

Kúrenie a energia

• Moderné, úsporné a diaľkovo ovládateľné Viessmann plyn-hybrid kúrenie so solárnou teplomeriou a izbovými termostatmi, rok výstavby 2021

• Technicky je predpokladaná/možná integrácia tepelného čerpadla

• Dvojvrstvová stena (klinker, vápeno-pieskovec)

• Energetická trieda D podľa energetického certifikátu (koncová spotreba energie 123,1 kWh/(m²·rok))

• Možnosť zlepšenia výmenou zvyšných okien a izolácie strechy

• Optické pripojenie v dome – ideálne pre prácu z domu a streaming

• Neustále meranie spotreby elektriny pomocou Tibber Pulse

Poznámka: Polovica dvojdomu bola už v roku 1978 postavená s pre svoju dobu nadpriemerne kvalitnou izoláciou – s dvojvrstvovým vápeno-pieskovec-klinkerovým múrom (nosná KS-stena s integrovanou izolačnou vrstvou a dekoratívnou obkladovou vrstvou, U-hodnota vonkajšej steny približne 0,7 W/m²K). V kombinácii s moderným technickým vybavením to poskytuje energetickú spotrebu 123,1 kWh/(m²·rok), čo zodpovedá triede D a predstavuje solídny, s rozšíriteľným potenciálom stav. Pre ďalšie zlepšenie energetickej účinnosti sú najvhodnejšie opatrenia zamerané najmä na strechu, okná a strop suterénu. Ďalšia vonkajšia izolácia už izolovanej klinkerovej fasády je zvyčajne ekonomicky zmysluplná len v prípade plánovanej komplexnej obnovy fasády.

Parkovanie a mobilita

• Garáž priamo pri dome s 11 kW wallboxom – ideálna pre elektromobilitu

• Tri vlastné parkovacie miesta priamo pred domom

• Výborná dostupnosť diaľnic smerom k Düsseldorfu, Kolínu, Krefeldu, Essenu (A44/A57/A52)

Modernizácie / Stav

• Čiastočne zrekonštruované (obývacia izba nedávno s novou okennou stenou do záhrady, spálňa obnovená)

• Solídny celkový stav s potenciálom pre ďalšie individuálne modernizácie podľa vkusu kupujúceho

Tento dom (polovica dvojdomu) je obzvlášť atraktívny pre rodiny s dochádzajúcimi pracovníkmi, ktoré:

• pracujú v Düsseldorfe, Neussu, Krefelde alebo v blízkosti letiska,

• si cenia dedinský pokoj, krátke denné trasy a rodinné prostredie,

• hľadajú pre svoje deti bezpečnú lokalitu v slepej uličke, s ihriskami a športovými možnosťami v bezprostrednej blízkosti,

• kladú dôraz na modernú, efektívnu technológiu kúrenia a infraštruktúru pripravenú na budúcnosť (optické pripojenie, wallbox).

Tu budete bývať pokojne a blízko prírody a zároveň využijete krátke vzdialenosti do dediny aj do mesta – rýchly prístup do práce ráno a uvoľnený večerný odpočinok na terase, v reštaurácii alebo počas prechádzky k brehu Rýna.

• Prevodné náklady: Seriózny, férový súkromný predaj od vysokoškolského pedagóga bez maklérskej provízie – ušetríte viac ako 23 000 eur.

• Dostupnosť: podľa dohody, prípadne aj krátkodobo

• Energetický certifikát: k dispozícii, bude predložený pri prehliadke

• Stavebné dokumenty / pôdorysy: Objekt je úplne zdokumentovaný, od pôvodných stavebných plánov až po popis stavby. Rozsiahle podklady je možné dôkladne prezrieť pri prehliadke.