Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Krátky popis

Nasťahovanie a cítenie sa ako doma: Vysokokvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt s luxusnou kúpeľňou, novou elektroinštaláciou a dokonalou dostupnosťou v pokojnej lokalite.

Popis nehnuteľnosti

Exkluzívne, moderné a vysoko kvalitné: Váš nový domov v Ruit.

Vitajte vo vašom novom domove! Tento svetlom naplnený 3-izbový byt sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu (iba 7 bytov) v žiadanej lokalite Ostfildern-Ruit.

Byt bol kompletným zásadným zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom, čistom dizajne. Nešlo len o kozmetickú rekonštrukciu, ale o komplexnú modernizáciu: od kompletnej elektroinštalácie, cez vodovodné potrubia (až po stúpacie vedenie), po nové podlahy a okná – všetko je nové.

Vďaka komplexnej izolácii (fasáda, strecha, trojsklo) vyniká nehnuteľnosť vysokou energetickou účinnosťou. Nezablokovaný výhľad a priestranné, premyslené dispozície robia z tohto bytu skutočný klenot pre páry, malé rodiny alebo každého, kto dojíždza.

Záver

Tento byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny, ktoré hľadajú niečo výnimočné. Ide o vysoko kvalitne zrekonštruovaný, okamžite k nastěhovaniu byt s modernou technikou, luxusným vybavením a vynikajúcou lokalitou – ideálny pre všetkých, ktorí túžia po modernom bývaní s vysokou kvalitou života. To robí túto nehnuteľnosť vzácnou príležitosťou na trhu v Ostfildern.

Nenechajte si ujsť túto príležitosť. Byt zrekonštruovaný do jadra v takomto štandarde sa zriedka nachádza. Dohodnite si ešte dnes obhliadku!

Lokalita: Ostfildern-Ruit – Mesto a predsa v zelení

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Ostfildern. Ponúka dokonalú rovnováhu medzi centrálnou dostupnosťou a krátkou vzdialenosťou k prírode.

Dopravná dostupnosť:

Len 5 minút chôdze od bytu sa nachádza zastávka metra (U7/U8). Odtiaľ sa rýchlo a bez stresu dostanete na stuttgartské hlavné nádražie alebo na letisko.

Autom si za pár minút vyjdete na diaľnicu A8 alebo cestnú komunikáciu B10.

Infraštruktúra a služby:

Centrum Ruit so svojimi pekárňami, supermarketmi, lekármi, lekárňami a bankami je priamo za dverami.

Základná škola je vzdialená len 300 metrov a je bezpečne dostupná pešo. Materské školy sú taktiež v bezprostrednej blízkosti.

Ostfildern-Ruit je známe svojou vysokou kvalitou života. Blízkosť k oblasti Filder a rekreačnej zóne „Scharnhauser Park“ pozýva na prechádzky, jogging alebo cyklistiku.

Vybavenie

Pri rekonštrukcii sa kládol dôraz na kvalitu, dlhú životnosť a estetiku.

Podlahy:

V obývacej izbe a spálňach je položené kvalitné parkety z pravého dreva. Čerstvo obrousené a navoskované vyžarujú teplo a prírodnú eleganciu.

Kuchyňa a kúpeľňa sú vybavené exkluzívnymi talianskymi dlaždicami, ktoré zaujmú svojim moderným formátom a príjemnou textúrou.

Svetlo a elektroinštalácia:

Celá elektroinštalácia bola úplne obnovená.

Premyslené osvetľovacie riešenie vytvára príjemnú atmosféru: Integrované LED zvýrazňovacie osvetlenie v obývačke, spálni a kúpeľni dokonale vystihuje priestory a zároveň šetrí energiu.

Integrácia smart home: Ovládajte osvetlenie a elektrické bezdrôtové rolety pohodlne cez aplikáciu alebo hlasové ovládanie.

Okná a tiene:

Nové trojsklové izolačné okná poskytujú pokoj a vynikajúcu energetickú účinnosť.

Pohodlie na dosah: Všetky okná sú vybavené elektrickými bezdrôtovými roletami.

Sanitárne zariadenia:

Kúpeľňa bola od základu prestavaná a vďaka talianskym dlaždiciam a novému osvetleniu ponúka pravý wellness zážitok.

Luxusne vybavená vysokokvalitnou sprchou s efektom dažďa.

Samostatné hosťovské WC: Takisto kompletne zrekonštruované.

Všetky vodovodné potrubia v byte boli obnovené.

Ostatné:

Nové omietky dodávajú bytu skutočne moderný vzhľad.

Použitá bola výhradne kvalitná silikátová farba.

Vaša výhoda: Táto farba je vysoko priedušná („steny dýchajú“), reguluje vlhkosť a prirodzene predchádza vzniku plesní. Je bez rozpúšťadiel, a preto je ideálna pre alergikov.

Všetky radiátory boli vymenené.

Všetky dvere sú nové, vrátane priestorovo šetriacej dizajnovej posuvnej dverí.

Exteriér a extra výhody:

Veľký južný balkón s celodenným slnečným svitom, novozadlacený dlaždicami – ideálne miesto na oddych.

Dva vlastné úložné priestory v suteréne poskytujú dostatok miesta.

Možnosť využitia spoločnej záhrady.

Parkovacie miesto priamo pred domom je možné zakúpiť ako ďalšiu výhodu.

Informácie o budove

Dobre udržiavaný viacrodinný dom so sedlovou strechou je vo veľmi dobrom stave.

Rekonštrukcia strechy a izolácia boli realizované v roku 2010.

Fasádny náter a izolácia boli tiež vykonané v roku 2010.

Rozloženie miestností (približné údaje)

Celkových približne 72 m² je ideálne rozdelených nasledovne:

Obývanie/jedáleň: 24,64 m²

Spálňa: 15,28 m²

Detská izba/kancelária: 12,03 m²

Kuchyňa: 7,40 m²

Kúpeľňa: 4,06 m²

WC: 1,48 m²

Chodba/predsieň (spojené): 4,89 m²

Balkón (1/4 podiel z 8,72 m²): 2,18 m²

Zaujali sme vás? Dohodnite si ešte dnes termín obhliadky a presvedčte sa sami o kvalite tohto bytu.