Predaj bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyWeinbergstr. 19, , Bádensko-Wurttembersko

Diese prečiščeno stanovanje je privlačna in enostavna kapitalna naložba s stabilnimi prihodki iz najema v višini 1.161 € čiste najemnine.

Z mesečno čisto najemnino je še posebej primerna kot investicija – zaradi privlačnih dohodkov iz najema in atraktivne nakupne cene, že pod tržno vrednostjo.

Stanovanje je že več let zanesljivo oddano v najem. Prijazna najemniška družina plačuje pravočasno, veliko ceni red in čistočo in si zelo želi ostati še naprej v stanovanju. Menjava najemnika zato ni potrebna – jasna prednost za vlagatelje, ki cenijo takojšnje in načrtovane prihodke.

Stanje stanovanja je urejeno in ga je mogoče pri morebitni prihodnji menjavi najemnika oddati v najem brez potrebe po obnovitvenih delih.

Prava atrakcija je sanjski sončni balkon, obrnjen proti jugu, s pogledom čez dolino Neckar vse do zelenih površin. S to edinstveno značilnostjo boste vedno našli dolgoročne najemnike.

Dodatne prednosti:

• s samostojno garažo pri hiši

• kletna soba

• nizki stroški skupnih prostorov

• profesionalno upravljanje nepremičnine

• brez administrativnih bremen, ker je dolgoročno oddano v najem

Trdna in varna kapitalna naložba z dolgoročno perspektivo – idealna za vlagatelje, ki cenijo malo administrativnega dela, optimizacijo davkov in gradnjo premoženja.

Ulica Weinberg se nahaja v zaželenem, uveljavljenem stanovanjskem območju v Esslingenu v mirni legi na pobočju nad dolino Neckar. Atraktivna lega z razgledom v povezavi z odlično dostopnostjo ponuja redko kombinacijo miru in urbanosti. Blizu središče mesta, družinsko prijazno okolje in stalno visoko povpraševanje ustvarjajo najboljše pogoje za dolgoročno stabilno oddajo v najem.

Esslingen velja za eno najbolj zaželenih stanovanjskih lokacij v regiji Stuttgart. Zgodovinsko srednjeveško jedro, kratke razdalje, široka ponudba izobraževalnih ustanov ter bližina uglednih delodajalcev zagotavljajo visoko kakovost življenja in trajno močno povpraševanje po stanovanjih.

Infrastruktura in povezljivost

Osnovna opremljenost je udobno dosegljiva peš:

• približno 600 m do središča Esslingen-Zell (nakup, pekarna, lekarne, kavarne, restavracije)

• približno 700 m do postaje S-Bahn Esslingen-Zell s neposredno povezavo do Stuttgarta

• šole (približno 500 m) in vrtci (približno 800 m) v kratki peš coni

Zelo dobra regionalna povezljivost:

• središče Stuttgarta: približno 20 minut

• letališče / sejem Stuttgart: približno 25 minut

• Tübingen / Reutlingen: približno 30 minut

• avtocesta A8: hitro dosegljiva preko B10

Mirno bivanje z razgledom, kratke razdalje in uveljavljeno stanovanjsko okolje – lokacija z visoko kakovostjo bivanja, nizko fluktuacijo in dolgoročno zanesljivo oddajo v najem.

Stanovanje se predstavlja v zelo urejenem stanju. Dolgoročni najemniki ravnajo z izjemno skrbnostjo (nekadilci, brez hišnih ljubljenčkov), kar se neposredno odraža v videzu. Vsi deli so bili redno vzdrževani – stanovanje je v urejenem in trajnostno vzdrževanem stanju.

Za ohranjanje vrednosti in modernizacijo so bile skozi leta redno izvajane ukrepe:

• 1995: Obnova talnih oblog ter modernizacija kopalnice in WC v stanovanju

• 2000: Nadgradnja fasade

• 2006: Vgradnja dvojno zastekljenih plastičnih oken v stanovanju

• 2006: Popolna obnova strehe, vključno z novim kritjem, izolacijo in zamenjavo strešnih oken

Skupna lastnina prav tako navdušuje s trdnim in urejenim stanjem. Stavba je opremljena z zanesljivim centralnim ogrevanjem na olje in suho kletjo.

Splošno gre za iskreno, substancno močno nepremičnino z nenehno vzdrževanim stanjem – varna naložba za kapitalne vlagatelje s poudarkom na stabilni oddaji v najem, ohranjanju vrednosti in dolgoročni gradnji premoženja.

• BREZ provizije – neposredno od lastnika – brez posrednika

→ Ni posredniške provizije, kar varčuje z lastnim kapitalom

• Oddano v najem za dolgo obdobje

→ Miren, zanesljiv najemniški odnos, ni potrebna nova oddaja v najem

• Nizki stroški skupnih prostorov

→ Učinkovita stroškovna struktura in dobra tekoča gospodarnost

• Profesionalno upravljanje nepremičnine

→ Stroški obratovanja in upravljanje so organizirani – brez dodatnega truda

• Ni odprtih sanacij ali neodpravljenih vzdrževalnih zamud

→ Načrtna varnost in ni kratkoročnih potrebnih investicij

• Trdna masivna gradnja v urejenem stanju

→ Vredna substantiva in trajnostna kakovost

• Na voljo je samostojna garaža

→ Dodatna udobnost in potencial za povečanje vrednosti ter dobra oddaja v najem

• Idealno kot kapitalna naložba

→ Primerna za gradnjo premoženja, varčevanje pri davkih in kot dopolnilo obstoječega portfelja