Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyEgertstraße 26, EG, , Bádensko-Wurttembersko

Moderné domáce šťastie v Reutlingen-Rommelsbach

Hľadáte dokonalú zmes moderného životného štýlu a štipky vidieckeho idylu? Vitajte v tomto prízemnom byte.

Všetko na najmodernejšej úrovni – sťahovanie bez kompromisov

Zabudnite na náročné rekonštrukcie! Tento skvost bol v roku 2017 kompletne zrekonštruovaný a dnes je v stave, ktorý neponúka nič viac. Jeho srdcom je moderné plynové kondenzácie zariadenie z roku 2017, doplnené o decentralizovanú, manuálne ovládateľnú ventiláciu obytných priestorov. Spolu s úplnou tepelnou izoláciou a trojnásobne zasklenými izolačnými oknami bývate energeticky absolútne aktuálne.

Priestor pre vaše plány: Či už home office alebo detský smiech

Na približne 90 m² obytného priestoru vás čaká premyslený koncept, ktorý sa flexibilne prispôsobí vašej životnej fáze:

• Otvorený obývací a jedálenský priestor: Štedrá miestnosť (cca 28 m²) je ideálnym miestom pre varenie s priateľmi alebo na oddychové Netflix maratóny.

• Dve spálne: Perfektne vhodné – jedna ako rodičovská spálňa a druhá ako samostatná miestnosť, ktorú môžete presne podľa svojich potrieb využiť ako štýlové domácu kanceláriu alebo útulnú detskú izbu.

• Wellness kúpeľňa: Priestranná kúpeľňa s ohrievačom na uteráky zabezpečí dokonalý začiatok dňa.

Vonku, pocity prírody

Absolútny hit pre mladé páry: Vychutnajte si teplé letné večery na vlastnej terase alebo si v rozsiahlej záhrade užívajte odpočinok. Tu je dosť miesta pre vyvýšený záhon, gril alebo detské ihrisko.

Špičkové vybavenie a lokalita

• Dizajnové podlahy: Kvalitný vinyl a dlažba vytvárajú elegantné a nenáročné prostredie.

• Komfortné doplnky: Elektrické rolety, samostatné WC pre hostí a praktická komora priamo v byte.

• Smart Connectivity: Optické káble sú už v ulici – ideálne pre rýchly internet pri práci z domu.

• Mobilita: Vaše vozidlo je chránené vo vlastnom prístrešku (carport).

Mestský komfort v prírode – bývanie v Reutlingen-Rommelsbach

Prízemný byt sa nachádza na pokojnej, no zároveň centrálne umiestnenej obytnéj ulici v obľúbenom reutlingskom mestskom obvode Rommelsbach. Táto lokalita je obzvlášť žiadaná medzi mladými pármi a rodinami, pretože ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestskou dynamikou a relaxom v prírode.

Infraštruktúra a každodenný život: Všetko na dosah

V Rommelsbach-e nemusíte pre každodenné potreby absolvovať dlhé cesty. Priamo v obci nájdete:

• Nákupy: Dobre zásobený obchod EDEKA a ďalšie prevádzky s dennou potrebou sú vzdialené len pár minút.

• Vzdelávanie a starostlivosť: O budúcnosti je postarané – materské školy a miestna základná škola sú dostupné pešo alebo rýchlo na bicykli.

• Zdravotná starostlivosť: Lekárne a ordinácie sa nachádzajú priamo v mestskom obvode.

Mobilita a dopravné spojenie: Ideálne pre dochádzajúcich

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti je Egertstraße ideálnym štartovacím bodom pre pracujúcich:

• Rýchle cesty: Prostredníctvom nedávno zmodernizovanej B464 a B312 dosiahnete centrum Reutlingenu za cca 10 minút. Aj univerzitné mesto Tübingen a veľký región Stuttgartu (vrátane letiska a veľtrhu) sú vďaka rýchlodoprave perfektné prepojené.

• Verejná doprava: Mestska doprava Reutlingen (RSV) obsluhuje Rommelsbach v hustom intervale (cca každých 20 minút), čo vám umožňuje flexibilitu aj bez auta a pohodlný prístup na hlavnú stanicu v Reutlingen.

Voľný čas a príroda: Aktívne priamo za dverami

Kto hľadá oddych po práci, v Rommelsbach-e nájde množstvo možností:

• Čistá príroda: Byt je situovaný blízko okraja obce, odkiaľ priamo vyrazíte do polí a lúk – ideálne na beh, dlhé prechádzky alebo cyklistické výlety.

• Spoločenský a športový život: SV Rommelsbach ponúka širokú škálu aktivít od futbalu a tenisu až po fitness kurzy. Aktívny komunitný život výrazne uľahčuje zapadnutie do novej susednosti.

• Kultúra a mestský život: Kultúrna ponuka Reutlingenu s kaviarňami, kinami a živou pešo zónou je doslova za rohom.

• Energetická rekonštrukcia a technológia: V rámci kompletnej rekonštrukcie v roku 2017 bol objekt vybavený plnou tepelnou izoláciou. Vykurovanie zabezpečuje moderná plynová kondenzácia z roku 2017. Celá elektroinštalácia, studené vodovodné potrubia (alumíniovo-spojkové rúry) a kanalizácia boli kompletne obnovené.

• Okná a tieniace systémy: V celom byte sú inštalované biele plastové izolačné okná s trojnásobným zasklením, ktoré sú vybavené elektrickými roletami.

• Klimatizácia: Pre optimálne podmienky v obytných priestoroch je zabezpečená elektrická, decentralizovaná ventilácia, ktorá sa dá manuálne ovládať.

• Podlahy: V obytných priestoroch bola položená kvalitná vinylová podlaha, zatiaľ čo vlhké priestory majú moderné dlaždice.

• Kúpeľne: Byt disponuje priestrannou kúpeľňou s ohrievačom na uteráky a samostatným WC pre hostí.

• Konectivita: K dispozícii je káblové TV pripojenie a optické káble sú už nainštalované priamo v ulici.

• Parkovanie a vonkajšie priestory: Ku bytu patrí vlastný prístrešok (carport). Osobitným rysom je rozsiahla záhrada s terasou, ktorá patrí k bytu.

• Architektonická zvláštnosť: Vďaka rekonštrukcii pôvodného farmárskeho domu (stavba z roku 1900) vzniká pôvabná kombinácia starého a nového s výškou stropov medzi 2,10 m a 2,30 m.

Tento byt vám ponúka moderný domov v ustálenom susedstve, kde sa flexibilita v práci spája s vysokou kvalitou života vo voľnom čase. Miesto, kde sa dá pokojne usadiť a spoločne plánovať budúcnosť.