Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Fakty pre kapitálových investorov

- Vypočítaná čistá studená nájomné: cca 900 € / mesiac = 10 800 € ročne

- Takmer 100 dopytov na inzerát na prenájom v priebehu 2 týždňov

- Kúpna cena: 199 900 €

- Hrubý výnos: cca 5,5 %

- Spoločné náklady: len 155 € / mesiac

- Voľné na nasťahovanie – okamžité nové prenájom je možné

- Bez provízie – priamy nákup od vlastníka

- Dvojitý odpis vďaka znaleckému posudku

Fotografie bytu sú originálne zábery a neboli upravené pomocou umelej inteligencie.

Byt sa nachádza v centrálnej jadrovej časti mesta Lörrach. Mikrolokácia sa vyznačuje krátkymi vzdialenosťami a veľmi dobrou infraštruktúrou pre každodenný život – jasná výhoda pre prenajímanie.

- Autobusová zastávka: cca 2–3 minúty pešo

- Nádvorie / S-Bahn (smerom na Bazileu): cca 8–10 minút pešo

- Centrum / pešia zóna: cca 6–8 minút pešo

- Supermarket: cca 4–5 minút pešo

- Pekáreň / gastronómia: cca 2–5 minút pešo

- Lekári / lekáreň: cca 5–7 minút pešo

Kombinácia centrálnej polohy, dobrej prepojenosti verejnou dopravou a pešej dostupnosti zabezpečuje stabilný dopyt, najmä medzi slobodnými, pármi a dennými cestovateľmi – aj vzhľadom na blízkosť švajčiarskej hranice.

- Obývaná plocha: cca 52 m²

- 2 izby

- Vyvýšené prízemie

- Komplexne zrekonštruované

- Nové plynové vykurovanie na bytoch (2026)

- Nová elektroinštalácia

- Nová kúpeľňa vrátane všetkých inštalácií

- Kvalitná vinylová podlaha

- Kúpeľňa s oknom

- Parkovanie je možné s rezidentským preukazom

- Voľné na nasťahovanie – okamžité nové prenájom je možné

- Bez provízie – priamy nákup od vlastníka

- Pripojenie na diaľkové kúrenie v príprave – perspektíva do budúcnosti

- Vysoké stropy – klasický charakter starej budovy

- Centrálna poloha v jadre mesta so stabilným dopytom po prenájme

Impressum

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

Telefón: +49 (0)7634 3500318

E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Identifikačné číslo podnikania

DE437872375