Predaj bytu 3+kk • 117 m² bez realitkySaseler Chaussee 240 Hamburg Sasel Hamburg 22393

Príchod, pohodlie, zotrvanie: Tento mimoriadne svetlý a perfektne pôdrový 3,5-izbový vlastný byt v Hamburgu-Sasel spája pokojné bývanie s maximálnym komfortom. Byt je orientovaný na nádherne udržiavanú záhradu a nachádza sa v veľmi udržiavanom dome s iba šiestimi vlastníkmi – bez nájomníkov. Výsledok: pocitovo pokojné, hodnotovo stabilné prostredie a budova, o ktorú sa vlastníci starajú s veľkou starostlivosťou.

Skutočným lákadlom je úplná bezbariérovosť: Z podzemnej garáže v dome sa priamo výťahom dostanete do bytu – pohodlne, bezpečne a prakticky každý deň.

Bývanie so svetlom, pokojom a flexibilitou

Srdcom bytu je veľmi veľký obývací priestor, ktorý pôsobí dojmom vďaka podlahovým oknám, elektrickým žalúziám a elegantnému prístupu cez krídlové dvere. Priestranná miestnosť navyše umožňuje prípadné oddelenie ďalšej časti/miestnosti (napríklad čítaciu kút, domácu kanceláriu, zónu pre hostí).

Z obývacej izby sa dostanete na veľký juhozápadný balkón – s výhľadom do zelene a na veľmi udržiavanú záhradu. Orientácia zabezpečuje množstvo svetla a mimoriadne príjemnú atmosféru až do večerných hodín. Všetky izby sú vybavené žalúziami a dajú sa úplne zatieniť.

Premyslený pôdorys!

Byt disponuje:

• Spálňou so dvoma veľkými oknami a francúzskym balkónom

• Pracovňou/detskou izbou s veľkým oknom (ideálna aj ako izba pre hostí)

• Samostatnou veľkou kuchyňou

• Modernou kúpeľňou pre hostí

• Veľkou hlavnou kúpeľňou s dvoma oknami, dvojitým umývadlom, zrkadlovými a spodnými skrinkami, veľkou sprchou s dažďovou hlavicou a dodatočnou vaňou

(vďaka veľkosti sa tam dá bez problémov umiestniť aj sušák na bielizeň)

Ďalším bonusom je dodatočná skladovacia miestnosť s prípojkami pre práčku a sušičku. Tu bolo chytre naplánované: Integrovaná skriňa na topánky a veľa ďalšieho úložného priestoru ponúkajú miesto pre všetko, čo chcete rýchlo odložiť v bežnom živote (vysávač, zásoby, domáce príslušenstvo atď.). Na chodbe je poriadok doplnený na mieru vyrobeným šatníkom v niche.

Vysoko kvalitná kuchyňa

Kuchyňa je navrhnutá ako samostatná miestnosť a plne vybavená – výlučne s kvalitnými zariadeniami značky NEFF, medzi ktoré patria:

• Indukčný varný panel

• Zabudovaná mikrovlnka

• Zabudovaná rúra

• Kombinácia chladnička-mraznička

• Nový umývač riadu

Podzemná garáž, parkovacie miesta a príslušenstvo

Absolútnym lákadlom v Saseli je: Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži sú už zahrnuté v kúpnej cene. Obe parkovacie miesta majú samostatné zápisy v katastri – v tejto lokalite veľmi žiadané. Garážové dvere sú elektrické s diaľkovým ovládaním.

Okrem toho je tu:

• Veľké, uzamykateľné sklepné priestory s prívodom elektřiny a osvetlením

• Úložisko na bicykle

• Práčovňa so samostatným vodným a elektrickým prívodom určená len pre tento byt

Prehliadka

K expozícii je priložená virtuálna prehliadka – okrem fotografií a ďalších dokumentov tak získate reálny dojem z bytu.

Energetický preukaz je k dispozícii.

Byt sa nachádza v Hamburgu-Sasel – pokojne, zelene a zároveň s veľmi dobrou infraštruktúrou priamo v bezprostrednom okolí Saseler Chaussee a chráneného prírodného územia Hainesch/Iland. Všetko potrebné pre každodenný život je rýchlo dostupné (vzdialenosti približne, vzdušnou čiarou/blízke okolie).

Každodenné potreby – rýchlo a pohodlne:

• EDEKA, Bio-Company, ALDI (supermarket): cca 520 m (približne 8 minút chôdze)

• Lekáreň pri Frahmredder: cca 580 m (približne 6 minút chôdze)

• Rohlfs, Michely-pekáreň: cca 590 m (približne 8 minút chôdze)

• Centrum/Saseler trh (napríklad Saseler Markt 2): cca 700 m (približne 8 minút chôdze)

MHD a dopravné spojenie:

• Zastávka autobusov na Stadtbahnstraße (centrum): cca 290 m (približne 3 minúty chôdze)

• S-Bahn Poppenbüttel, S1 na letisko/hlavnú stanicu a centrum: cca 1,2 km (približne 12 minút chôdze)

Pre rodiny a každodenný život:

• Materská škôlka Saseler Park: cca 450 m

• Škola Redder: cca 350 m

Zdravie:

• Lekárska ambulancia/priebežná liečba v bezprostrednom okolí: cca 70 m

• Úplne bezbariérový prístup: bez schodov, výťah z podzemnej garáže do bytu

• 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži (zahrnuté v cene), samostatné zápisy v katastri, elektrické garážové dvere (diaľkové ovládanie)

• Mimoriadne svetlý byt, orientovaný na záhradu s pokojným výhľadom do zelene

• Veľký juhozápadný balkón, ideálny pre slnko popoludní/večer

• Krídlové dvere ako elegantný vstup do obývacej izby

• Podlahové okná v obytnom priestore, elektrické žalúzie

• Všetky izby sú vybavené žalúziami – možnosť úplného zatienenia

• Priestranná obývacia izba s možnosťou delenia na dve časti/izby

• Spálňa s francúzskym balkónom a dvoma veľkými oknami

• Pracovňa/detská izba s veľkým oknom

• Hlavná kúpeľňa: 2 okná, dvojité umývadlo, zrkadlové/uspodné skrinky, dažďová sprcha + vaňa

• Kúpeľňa pre hostí (moderná a štýlová)

• Skladovacia miestnosť s prípojkami pre práčku/sušičku, dodatočný systém na topánky/úložný priestor

• Zabudovaná kuchyňa s kvalitnými zariadeniami značky NEFF (indukcia, rúra, mikrovlnka, kombinácia chladnička-mraznička, nový umývač riadu)

• Veľké sklepné priestory, uzamykateľné so zásuvkou a osvetlením

• Úložisko na bicykle a samostatná práčovňa s vlastným vodným/elektrickým prívodom pre byt

• Veľmi udržiavaný dom s iba 6 vlastníkmi (bez nájomníkov)