Predaj bytu 3+1 • 114 m² bez realitkyStellinger Steindamm 23 Hamburg Stellingen Hamburg 22527

Otvorený koncept priestoru stretáva exkluzívny komfort

Vitajte v byte, ktorého premyslený koncept priestoru dokonale zobrazuje moderný životný štýl náročných singlov a párov. Tu sa spájajú otvorenosť, maximálna flexibilita a súkromné únikové zóny.

USP: Otvorenosť, svetlo a výhľad

Štýlový viacfamilijný dom (2016) v modernej architektúre ponúka vďaka svetlej fasáde a podlahovým oknám vzdušnú atmosféru. Na druhom poschodí toto novomoderné, vkusné bývanie optimálne zachytáva svetlo: Všetky izby sa otvárajú na priestranný balkón orientovaný na juh, pričom trojnásobne zasklené okná zalievajú miestnosti jasným, rozľahlým denným svetlom. Tichý výťah je samozrejmosťou.

Srdce bytu: Bývanie a varenie na takmer 40 m²

Takmer 40 m² veľký, svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor tvorí centrálnu spoločenskú zónu. Prvotriedna, otvorená ľahká kuchyňa s indukčnou doskou Bora (integrovaná odsávačka) a kvalitnými značkovými spotrebičmi (Bosch) je funkčným dizajnovým majstrovským dielom. Priľahlá spižiareň dodáva usporiadanú eleganciu.

Zónovanie: Súkromná suite a flexibilita

Koncept vytvára jasné, luxusné zóny:

Exkluzívna hlavná zóna tvorí súkromná suite s prezlečením izbou (mierne prispôsobené systémy skríň) a luxusnou en-suite hlavnou kúpeľňou (vaňa a bezprahová sprcha).

Samostatná druhá izba ponúka ideálnu odpoveď na koncept New Work: Ideálna ako reprezentatívna domáca kancelária alebo štýlová izba pre hostí.

Vysoká úroveň vybavenia a komfort

Vyvýšené nároky sa prejavujú v materiáloch, ako je dubový parket a veľkoformátové dlaždice. Vykurovanie zabezpečuje komfortne podlahové kúrenie (solárne podporené plynové centrálne kúrenie). Samostatná kúpeľňa pre hostí, úložný priestor s pripojením pre práčku, súkromný pivnica a spoločná miestnosť na bicykle dopĺňajú premyslený celkový balík.

Záver: Orientácia na dizajn, maximálna flexibilita a vysoký komfort bývania – ideálne pre moderné nároky.

Stellingen: Mestský životný štýl stretáva zelenú idylku – vaše miesto v Hamburgu na západe

Predstavte si, že bývate tam, kde Hamburg naberá pokoj, bez toho aby ste sa vzdali pulzu mesta. Pokojné ulice lemované starými stromami okolo Tierparku Hagenbeck ponúkajú presne tú exkluzivitu a relax, ktorú hľadáte po dni strávenom v centre. Či už ako single, pár alebo malá rodina – tu nájdete dokonalú rovnováhu medzi útočiskom a mestským centrom.

Najlepšie prepojenie pre dochádzajúcich a objaviteľov

Vaše spojenie s trendovými čtvrtami v Hamburgu je bezkonkurenčné:

Mobilita: V približne 5-6 minútach na bicykli sa dostanete k metru Hagenbecks Tierpark alebo k S-Bahn Stellingen. Odtiaľ ste len približne 15 minút od hlavnej stanice.

Vyhliadka do budúcnosti: S novou linkou U5, ktorá bude priamo pred dverami približne od roku 2032, a vznikajúcim „Novým centrom Stellingen“ získate nielen na kvalite života vďaka novým kaviarňam a týždenným trhom, ale investujete tiež do lokality s obrovským potenciálom rastu hodnoty.

Flexibilita: Vďaka nájazdu Stellingen ste okamžite na diaľnici A7 – a pritom si užívate absolútny pokoj vďaka modernému „Stellinger Deckel“.

Voľný čas priamo pred dverami: Medzi bežeckou trasou a štýlovou štvrťou

Kto tu býva, nemusí sa rozhodovať. Víkendy lákajú kaviarne v Eimsbüttelu, Eppendorfe alebo Ottensene, ktoré sú len kúsok od vás. Ak však radšej do túžby nadýchať sa, využijete zelenú rozmanitosť bezprostredného okolia:

Šport a príroda: Beh v Altonaer Volkspark, dlhé prechádzky v Niendorfer Gehege alebo cyklistický výlet cez „Stellinger Schweiz“.

Úplná relaxácia: Kde kedysi burácala diaľnica, priamo vo vašom susedstve vzniká nová, sýto zelená parkovo-záhradná oblasť na diaľničnom moste.

To najlepšie z oboch svetov

Či už hľadáte prvé spoločné hniezdo pre malú rodinu, alebo ako pár oceníte krátku vzdialenosť do štýlových čtvrtí: Táto lokalita vám ponúka potrebný pokoj pre home office, dokonalú infraštruktúru pre každodenný život a nespočetné možnosti pre šport a voľný čas v prírode.

Tu nejde len o bývanie – tu ste skutočne doma.

- En Suite hlavná kúpeľňa s prístupnou sprchou, vaňou a ohrievačom na uteráky (Grohe, Keramag)

- En Suite prezliečacia izba s veľkou vnútornou skriňou

- Priestranný, slnečný obývací a jedálenský priestor (cca 40 m²)

- Kvalitná ľahká zabudovaná kuchyňa vrátane značkových spotrebičov (Bora, Bosch)

- Kúpeľňa pre hostí vrátane prístupnej sprchy a ohrievača na uteráky (Grohe, Keramag)

- Pravý dubový parket vo všetkých obytných priestoroch

- Keramické dlaždice vo forme Feinsteinzeug v oboch kúpeľniach a práčovni

- Samostatná práčovňa vrátane pripojenia na práčku

- Pohodlná spižiareň vedľa kuchyne

- Veľké balkónové dvere v každej izbe umožňujú prístup na 19 m² veľký balkón na juh

- Podlahové okná s trojnásobným zasklením a slnečnou ochranou vo všetkých izbách

- KNX Smart Home inštalácia s ovládaním kúrenia a osvetlenia cez aplikáciu

- Disponibilné optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s

- Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach (okrem práčovne)

- Prémiový balkónový elektráreň s 1 kWh batériou šetrí až 25 % ročných nákladov na elektrinu

- Kvalitné bezpečnostné dverové riešenie vrátane zvukovej a prievetrávacej izolácie

- Videodverová reštaurácia

- Výťah umožňuje takmer bezbariérové bývanie

- Uzamykateľná pivničná miestnosť s cca 5 m²

- Spoločná pivnica na bicykle k dispozícii