Predaj bytu 4+1 • 110 m² bez realitkyHeidlohstraße 5 Hamburg Schnelsen Hamburg 22459

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Ponúkame našu krásnu vlastnícku bytosť s záhradou a carportom v Hamburgu-Schnelsen na predaj.

Hlavné výhody

• cca 110 m², 4 izby, 2 kúpeľne (vaňa a sprcha)

• Terasa (cca 6,6 m²) + vlastná záhrada (cca 76 m², výlučné právo užívania)

• Vonkajšie parkovacie miesto pod carportom (výlučné právo užívania) vrátane

• KfW-70 štandard, trojité zasklenie, podlahové kúrenie, elektrické rolety v prízemí (ovládateľné cez smart-home)

• Efektívne domové technológie (geotermálna energia / plyn / solárna energia mix)

Rozloženie

Prízemie: priestranný obývací/jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s oknom (nová sprchová kabína od 09/2025), hala, východ na terasu a záhradu.

Podzemie: dve dobre využiteľné izby, vaňa v kúpeľni, priestor na pranie / sušenie, vnútorný prístup po schodoch.

Pokojná, rodinne prívetivá lokalita v Hamburgu-Schnelsen (22459) s veľmi dobrou dostupnosťou (diaľnice A7/A23), možnosťami nákupov, materskými škôlkami/školami, blízkosťou prírody (mimo iného Niendorfer Gehege).

Modernizácie 2024/2025

• Rozsiahle zateplenie sklepa od nemeckej špecializovanej firmy (2024)

• Nová plochá strecha s viacvrstvovou izoláciou od nemeckej špecializovanej firmy (jar/leto 2025)

• Nová fotovoltaická inštalácia od nemeckej špecializovanej firmy (leto/jeseň 2025)

Náklady a upozornenia

Mesačné prevádzkové náklady aktuálne cca 500 €.

Obhliadka a kontakt

Súkromný predaj, bez provízie. Krátke predstavenie (počet osôb, želaný termín nastúnenia) a telefónne číslo uľahčia dohodu termínu.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších vedomostí, avšak bez záruky. Chybné informácie, zmeny a medzizmluvný predaj si vyhradzujeme.