
Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459
Hamburg Niendorf Hamburg 22459MHD 2 minúty pešo • Výťah • GarážTento štýlový a takmer ako nový 3-izbový byt vo vlastníctve, nachádzajúci sa v pokojnej lokalite Hamburg-Niendorf, ponúka moderný komfort bývania, vysoko kvalitné vybavenie a mimoriadne príjemnú atmosféru. Približne 100 m² veľký byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného bytového domu z roku 2016 so len piatimi bytovými jednotkami a je pohodlne dostupný výťahom priamo z podzemnej garáže.
Priestranná obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 40 m², s podlahovými oknami od podlahy až po strop, elegantnými dubovými parketami a prístupom na slnečný západný balkón, tvorí srdce bytu. Elektrické vonkajšie žalúzie, smart home ovládanie a pevne inštalovaná klimatizácia zabezpečujú príjemné vnútorné podmienky počas celého roka.
Dve štýlové kúpeľne, vyhigh-end vstavaná kuchyňa, premyslené vstavané úložné priestory a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach podčiarkujú prémiový komfort bývania. Byt bol v roku 2023 dôkladne zrekonštruovaný a prezentuje sa v stave, ktorý umožňuje sťahovanie bez ďalších prác.
K bytu patrí aj podzemné parkovacie miesto v garáži, priestranná sklepná miestnosť a jeho poloha na pokojnej ceste s obmedzeným premávkou (hracia ulica) dopĺňa túto atraktívnu ponuku.
Byt sa nachádza v pokojnej obytní ulici (hracia ulica) v obľúbenom hamburskom štvrtí Hamburg-Niendorf.
Obchody, lekári, lekárne a reštaurácie sú pohodlne dostupné. Stanica metra Schippelsweg (linka U2) je vzdialená len pár minút pešo a ponúka priame spojenie do centra Hamburgu (cca 22 minút).
Blízke Niendorfer Gehege a chránené prírodné a rekreačné oblasti Ohmoor a Rahwegpark poskytujú množstvo možností pre oddych a voľnočasové aktivity.
Prírodné dubové parkety vo všetkých izbách
podlahové drevené okná s trojsklom
elektrické vonkajšie žalúzie
slnečný západný balkón (zatienený)
dve elektrické markízy
kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi
dve štýlové kúpeľne (sprchový kút + hosťovská toaleta s oknom)
podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach
pevne inštalovaná klimatizácia v obývacích a spálňových priestoroch
smart home ovládanie pre kúrenie, osvetlenie a sjenčenie
alarmový systém
energeticky efektívna stavba so solárnou teplovodnou technikou
približne 10 m² veľká sklepná miestnosť
parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté v kúpnej cene
príprava pre wallbox je pripravená
Bez provízie – predaj priamo od vlastníka.
Odovzdanie bytu prebieha po dohode.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 995604 |
| Úžitková plocha | 101 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Poschodie | Prízemie |
| PENB | B - Veľmi úsporné |
| Cena za jednotku | 7 317 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Pivnica | |
| Výťah |
| Bezbariérový prístup | |
| Garáž | |
| MHD 2 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.















