Predaj bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Tento štýlový a takmer ako nový 3-izbový byt vo vlastníctve, nachádzajúci sa v pokojnej lokalite Hamburg-Niendorf, ponúka moderný komfort bývania, vysoko kvalitné vybavenie a mimoriadne príjemnú atmosféru. Približne 100 m² veľký byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného bytového domu z roku 2016 so len piatimi bytovými jednotkami a je pohodlne dostupný výťahom priamo z podzemnej garáže.

Priestranná obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 40 m², s podlahovými oknami od podlahy až po strop, elegantnými dubovými parketami a prístupom na slnečný západný balkón, tvorí srdce bytu. Elektrické vonkajšie žalúzie, smart home ovládanie a pevne inštalovaná klimatizácia zabezpečujú príjemné vnútorné podmienky počas celého roka.

Dve štýlové kúpeľne, vyhigh-end vstavaná kuchyňa, premyslené vstavané úložné priestory a podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach podčiarkujú prémiový komfort bývania. Byt bol v roku 2023 dôkladne zrekonštruovaný a prezentuje sa v stave, ktorý umožňuje sťahovanie bez ďalších prác.

K bytu patrí aj podzemné parkovacie miesto v garáži, priestranná sklepná miestnosť a jeho poloha na pokojnej ceste s obmedzeným premávkou (hracia ulica) dopĺňa túto atraktívnu ponuku.

Byt sa nachádza v pokojnej obytní ulici (hracia ulica) v obľúbenom hamburskom štvrtí Hamburg-Niendorf.

Obchody, lekári, lekárne a reštaurácie sú pohodlne dostupné. Stanica metra Schippelsweg (linka U2) je vzdialená len pár minút pešo a ponúka priame spojenie do centra Hamburgu (cca 22 minút).

Blízke Niendorfer Gehege a chránené prírodné a rekreačné oblasti Ohmoor a Rahwegpark poskytujú množstvo možností pre oddych a voľnočasové aktivity.

Prírodné dubové parkety vo všetkých izbách

podlahové drevené okná s trojsklom

elektrické vonkajšie žalúzie

slnečný západný balkón (zatienený)

dve elektrické markízy

kvalitná vstavaná kuchyňa s prémiovými spotrebičmi

dve štýlové kúpeľne (sprchový kút + hosťovská toaleta s oknom)

podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

pevne inštalovaná klimatizácia v obývacích a spálňových priestoroch

smart home ovládanie pre kúrenie, osvetlenie a sjenčenie

alarmový systém

energeticky efektívna stavba so solárnou teplovodnou technikou

približne 10 m² veľká sklepná miestnosť

parkovacie miesto v podzemnej garáži zahrnuté v kúpnej cene

príprava pre wallbox je pripravená

Bez provízie – predaj priamo od vlastníka.

Odovzdanie bytu prebieha po dohode.